“未來中國經(jīng)濟(jì)增長和不動產(chǎn)增長的結(jié)構(gòu)性機會在都市圈，未來三分之二的新增人口也在都市圈，各種要素資源都在加速向都市圈聚集。華夏幸福已經(jīng)重倉且深耕都市圈了。”4月26日，在2019年業(yè)績說明會上，華夏幸福董事長王文學(xué)表示，“經(jīng)過董事會和經(jīng)營管理層的共同努力，我們已經(jīng)達(dá)成共識，公司的戰(zhàn)略定位是成為中國領(lǐng)先的核心都市圈不動產(chǎn)投資開發(fā)及運營管理平臺。在這一戰(zhàn)略引領(lǐng)下，公司會積極在都市圈內(nèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城和商業(yè)地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)，持續(xù)構(gòu)建新平臺。”

“首先是戰(zhàn)略再聚焦，資源聚焦到優(yōu)質(zhì)區(qū)域，業(yè)務(wù)聚焦到核心業(yè)務(wù)。”王文學(xué)表示，其次，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)要回歸經(jīng)營邏輯，產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)金流要做到自我平衡，孔雀城利潤及現(xiàn)金流平衡，二者有機協(xié)同發(fā)展。此外，提升經(jīng)營質(zhì)量，優(yōu)化經(jīng)營性現(xiàn)金流，合理控制負(fù)債，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健增長。

“對于發(fā)展新業(yè)務(wù)，股東和管理層有非常堅定的決心。”華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東補充道，開拓新模式、新領(lǐng)域和新地域的“三新”指導(dǎo)方針，為大股東中國平安未來發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)并為自身找到新空間，堅定不移沿著新戰(zhàn)略往前走。

優(yōu)化住宅投資加大合作力度

作為都市圈理論的最佳踐行者，華夏幸福聚焦核心都市圈戰(zhàn)略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，長三角、鄭州等區(qū)域已經(jīng)成為環(huán)京區(qū)域外的新增長極。

根據(jù)年報顯示，截至2019年年底，華夏幸福營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%，過去五年凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)32.1%；整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個百分點；ROE（凈資產(chǎn)收益率）為35.7%，同比增加0.5個百分點；現(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤比重不低于30%。

從近幾年主營業(yè)務(wù)的收入占比來看，2017年北京以外地區(qū)收入實現(xiàn)了翻倍增長，異地復(fù)制模式成效較為顯著，2018年環(huán)北京以外收入已經(jīng)翻倍至占比30.82%，2019年該數(shù)據(jù)增長至44.62%。

“產(chǎn)業(yè)新城板塊現(xiàn)在形成良好的梯隊效應(yīng)，已啟動的79座產(chǎn)業(yè)新城中，66座實現(xiàn)回款，22座進(jìn)入成熟期，凈現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。”華夏幸福董秘林成紅表示，接下來，華夏幸福將啟動戰(zhàn)略再聚焦戰(zhàn)略，將投資布局重點轉(zhuǎn)向核心都市圈和高能級城市，比如“環(huán)京+蘇浙皖鄭武”。

華夏幸福聯(lián)席總裁俞建表示，未來華夏幸福將大力推進(jìn)平臺建設(shè)，在產(chǎn)業(yè)新城方面積極尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)，將自有資金主要用于土地開發(fā)整理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等產(chǎn)出高的項目，提高資金使用效率。

新業(yè)務(wù)拓展有序進(jìn)行

2019年設(shè)立雙總部以來，掌舵南方總部的吳向東主抓新業(yè)務(wù)的推進(jìn)，其發(fā)展戰(zhàn)略是在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，以品牌輸出方式代建、管理運營零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動產(chǎn)領(lǐng)域。

回顧過去一年，北京麗澤項目成為公司首個“輕資產(chǎn)”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；第二單則是武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始，涵蓋開發(fā)建設(shè)、運營管理全周期的商業(yè)綜合體項目。此外，公司還布局深圳市等城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務(wù)商的項目8個，其中深圳6個，東莞2個。

吳向東表示，未來無論在增量市場還是存量市場的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，都有提升硬軟件最終提升回報的無限空間。“近期還有大的城市綜合體項目落地，有些業(yè)務(wù)在全國范圍內(nèi)會產(chǎn)生一些影響，華夏幸福要成為中國最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或者運營商之一。”