1月28日晚間，陷入流動性緊張的華夏幸福基業(yè)股份有限公司(華夏幸福)發(fā)布2021年年度業(yè)績預(yù)告。

華夏幸福預(yù)計其2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元到-391億元，2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-318億元到-328億元。

2020年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤為36.65億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為32.77億元。

華夏幸福表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，該公司流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，公司出現(xiàn)金融債務(wù)未能如期償還的情況，融資業(yè)務(wù)幾乎停滯，對公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下降。

公告稱，2021年度，華夏幸福絕大部分借款本息未能如期償還，依據(jù)原借款協(xié)議的相關(guān)約定，計提借款利息及罰息近200億元(最終以審計報告為準(zhǔn))，疊加利息資本化率下降，導(dǎo)致計入財務(wù)費(fèi)用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。截至2021年12月21日，該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計1078.05億元。

產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目相關(guān)結(jié)算被暫停，房地產(chǎn)項(xiàng)目退房及銷售壓力凸顯

根據(jù)公告，華夏幸福分別對其產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售以及商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)目計劃計提減值損失。

具體看，在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)方面，華夏幸福2021年度確認(rèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入下降，并對產(chǎn)業(yè)新城應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)計提減值。

公告稱，受華夏幸福流動性風(fēng)險影響，部分委托區(qū)域政府階段性擔(dān)心產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域后期可持續(xù)履約能力，暫停了產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的相關(guān)結(jié)算工作，因此如未取得政府確認(rèn)收入的文件，該公司無法確認(rèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅下降；同時，該公司全面壓縮投資，產(chǎn)業(yè)新城投資銳減，對入園企業(yè)承諾的土地整理、配套設(shè)施建設(shè)等進(jìn)度滯后，導(dǎo)致新入園企業(yè)實(shí)際落地投資進(jìn)度有所延遲，企業(yè)延遲落地投資進(jìn)度導(dǎo)致后續(xù)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工、投產(chǎn)均受到影響，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源大幅減少；此外，受國內(nèi)疫情等因素影響，入?yún)^(qū)企業(yè)投資放緩，已落地企業(yè)未能及時開工建設(shè)，已投產(chǎn)企業(yè)近期投資生產(chǎn)緩慢，另外企業(yè)自身受產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響而暫不擴(kuò)大投資規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源較少，2021年新增入?yún)^(qū)企業(yè)簽約規(guī)模也大幅下降。

部分委托區(qū)域政府回款不及預(yù)期，應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)的賬齡增長，導(dǎo)致公司應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備及合同資產(chǎn)減值損失對應(yīng)的計提金額增加。

在園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)方面，華夏幸福表示，2021年受房地產(chǎn)銷售價格及成本兩方面因素綜合影響，將對房地產(chǎn)項(xiàng)目計提存貨跌價準(zhǔn)備。該公司稱，受流動性風(fēng)險持續(xù)影響及多輪新冠疫情的負(fù)面沖擊，截至目前債務(wù)重組計劃落地尚處于初期階段，前期華夏幸福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌形象受流動性風(fēng)險影響嚴(yán)重受損，客戶購買信心受到巨大沖擊，導(dǎo)致退房及銷售壓力凸顯，銷售價格預(yù)期明顯下降。部分項(xiàng)目工程進(jìn)度受到一定程度影響，工期延長，導(dǎo)致預(yù)計將要發(fā)生的建設(shè)成本、人工成本、利息等相關(guān)成本增加；同時疊加原材料價格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計成本增加。

廣州白鵝潭地標(biāo)項(xiàng)目被解除出讓合同

此外，2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)驟然遇冷、疫情反復(fù)，地產(chǎn)各業(yè)態(tài)尤其是商鋪及寫字樓景氣度顯著下行、加之大宗商品價格劇烈波動，同時疊加流動性風(fēng)險影響，商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)目減值跡象明顯，該公司根據(jù)謹(jǐn)慎性原則對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行減值測試，同時聘請獨(dú)立第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了初步評估，計提減值損失；公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目無法按時支付已獲取項(xiàng)目的地價尾款，并因此產(chǎn)生相關(guān)逾期利息，且預(yù)計將導(dǎo)致個別項(xiàng)目因土地使用權(quán)出讓合同解除而無法收回定金，加重虧損。

當(dāng)日，華夏幸福公告，于近日收到《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于解除土地出讓合同及其變更協(xié)議的通知》，旗下華御灣(廣州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、御穗灣(廣州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已繳納的白鵝潭項(xiàng)目合同定金13.678億元預(yù)計將無法收回。

廣州華御灣、廣州御穗灣于2020年6月通過公開競拍方式以68.39億元的成交價格取得廣東省廣州市荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地塊(以下簡稱“白鵝潭項(xiàng)目”)，并與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽署了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及其變更協(xié)議。該公司已根據(jù)上述協(xié)議的約定繳納了第一期土地出讓價款34.195億元，截至目前尚未繳納第二期土地出讓價款34.195億元。

廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于解除土地出讓合同及其變更協(xié)議的通知》載明，廣州市規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)與廣州華御灣、廣州御穗灣解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及其變更協(xié)議，廣州市規(guī)劃和自然資源局已收取的合同定金13.678億元不予退還，除定金外已繳納的土地出讓金20.517億元可退還廣州華御灣、廣州御穗灣。

2020年6月19日，華夏幸福南方總部旗下廣州華御灣、廣州御穗灣以68.39億元底價拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶新隆沙項(xiàng)目的6幅地塊，合計面積65750平方米，計容總建筑面積44.8984萬平方米。該項(xiàng)目折合樓面價約18662元/平方米(扣除配建82513平方米安置房面積)。

根據(jù)出讓公告，該項(xiàng)目6幅地塊包括2幅商業(yè)、居住用地，3幅商業(yè)用地和1幅居住用地，需建設(shè)超甲級寫字樓、商業(yè)街、建筑面積不少于2萬平方米的高端精品酒店等，須自持商業(yè)、酒店及辦公建筑面積不低于24.84萬平方米，且15年內(nèi)不得銷售轉(zhuǎn)讓，酒店運(yùn)營公司需注冊在荔灣區(qū)；并引入具備金融、科技、商業(yè)等屬性的世界級優(yōu)勢企業(yè)。其中，AF020108地塊需配建安置房；占地面積12193平方米的AF020114地塊，規(guī)劃建設(shè)一座300米高的地標(biāo)建筑。

廣州白鵝潭項(xiàng)目位于廣州中心城區(qū)西翼，2020年3月，廣州市城市設(shè)計優(yōu)化公示，該片區(qū)明確要對標(biāo)紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務(wù)區(qū)，全力打造廣州中心城區(qū)西翼CBD。

截至1月28日，華夏幸福收于3.29元，漲幅1.23%，總市值128.76億元。