3月17日晚間，萬科披露年報(bào)，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3679億元，凈利潤389億元，同比分別增長23.6%、15.1%；每股基本收益3.47元，同比增長 13.3%；實(shí)現(xiàn)銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%。萬科2019年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)11年為正。萬科連續(xù)28年現(xiàn)金分紅，2019年度擬派息118億元，按總股本計(jì)算為每10股派送10.45元(含稅)現(xiàn)金股息。

披露年報(bào)后，萬科隨即召開了線上業(yè)績推介會(huì)（媒體場），這也是受疫情影響。在回答記者提問時(shí)，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，疫情對(duì)各個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)企業(yè)都是一次大考。萬科2018年秋季例會(huì)的主題詞是“活下去”，當(dāng)時(shí)是居安思危，到今天，活下去成了特別真實(shí)的存在。萬科將一如既往地繼續(xù)努力，時(shí)刻保持清醒與警惕，堅(jiān)持在變化中不變的東西，尋求危機(jī)中可能的機(jī)會(huì)，讓自己健康的活下去，活得好，活得久。

萬科年報(bào)還顯示，截至2019年底，寶能集團(tuán)旗下的鉅盛華位列第四大股東，持股比例降低至3.57%。萬科同時(shí)公告，聘任韓慧華為公司執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，董事王文金不再兼任執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，董事張旭不再兼任公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官。

業(yè)績穩(wěn)健增長

2019年度，萬科業(yè)績穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3678.9億元，同比增長23.6%；凈利潤388.7億元，同比增長15.1%。

在住宅開發(fā)方面，2019年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長1.8%和3.9%；在全國商品房市場的份額約4%，在21個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?、?2個(gè)城市排名第二；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2460.3萬平方米，同比增長12.3%；實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入3340.4億元，同比增長21.8%。截至2019年末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4288.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6091億元，較2018年末分別增長15.6%和14.8%。

物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬科物業(yè)擴(kuò)大了市場份額。2019年，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入127億元，同比增長29.7%，累計(jì)簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%；新拓展項(xiàng)目的年飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）54.06億元，同比增長33.13%。租賃住宅業(yè)務(wù)方面，截至2019年底，萬科租賃住宅新增開業(yè)5.6萬間，累計(jì)開業(yè)11萬間，已開業(yè)房間中81%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都等14個(gè)核心城市，成熟期項(xiàng)目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

2019年，萬科獲取新項(xiàng)目147個(gè)，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2478.4萬平方米。按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中79.9%位于一二線城市。

萬科財(cái)務(wù)、資金狀況安全健康，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。 2019年，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實(shí)現(xiàn)11年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和938.9億元；凈負(fù)債率33.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。截至2019年末，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)2019年分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。萬科完成總額45億元的住房租賃專項(xiàng)債券發(fā)行，最低發(fā)行利率3.55%；5億元超短期融資券發(fā)行利率3.18%；美元中期票據(jù)最低票面利率3.15%。

疫情危中有機(jī)

受新冠肺炎疫情的影響，萬科將業(yè)績推介會(huì)（媒體場）搬到了線上。在回答記者關(guān)于疫情對(duì)行業(yè)及公司的影響時(shí)，郁亮表示，疫情對(duì)各個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無法置身事外，也無法獨(dú)善其身。“一年半之前，也就是2018年秋天，萬科秋季例會(huì)的主題是“活下去”，這在當(dāng)時(shí)是出于“居安思危”的考慮，讓我們時(shí)刻保持清醒和警惕，但是沒想到在今天，“活下去”變成一個(gè)特別真實(shí)的存在?！庇袅琳f，“萬科將一如既往地繼續(xù)努力，時(shí)刻保持清醒與警惕，堅(jiān)持在變化中不變的東西，尋求危機(jī)中可能的機(jī)會(huì)，讓自己健康的活下去，活得好，活的久?！?/p>

郁亮以物業(yè)、物流倉儲(chǔ)等板塊業(yè)務(wù)舉例，認(rèn)為任何危機(jī)不僅有“危”，也有“機(jī)”，回顧萬科35年的發(fā)展歷史，大體上每次危機(jī)過后，萬科都獲得了發(fā)展的機(jī)會(huì)。郁亮表示，敏銳發(fā)現(xiàn)、更深入理解危機(jī)對(duì)城市發(fā)展、客戶需求的改變，是我們創(chuàng)新動(dòng)力的來源，更是培養(yǎng)未來競爭力的重要起點(diǎn)。

疫情對(duì)萬科造成了實(shí)實(shí)在在的影響。萬科總裁祝九勝介紹，萬科進(jìn)入的湖北三個(gè)城市武漢、宜昌和鄂州在1月23日以后基本沒有新銷售，盡管在公司占比僅有3.1%左右，影響還是比較大；疫情帶來了交付壓力，對(duì)1萬個(gè)客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶；對(duì)開復(fù)工的影響也很直接，開工比往年晚了40天。祝九勝表示，這些影響最終體現(xiàn)在現(xiàn)金流，由于銷售減少導(dǎo)致回款減少，給未來1-3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。此外，疫情也增加了防疫成本。

目前已有改善的跡象。祝九勝表示，現(xiàn)在售樓處都開放了，客戶來訪量逐漸增加，恢復(fù)到1月份來訪量的一半左右；到今天為止復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到八成，工地上的工友返崗人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了72%，這個(gè)比例還會(huì)進(jìn)一步提升。祝九勝認(rèn)為，訪客數(shù)量及客戶需求有一個(gè)逐步恢復(fù)的過程，需求不會(huì)簡單消失，疫情以后會(huì)逐步釋放，但釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察。

郁亮在回答“疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)政策有何影響”問題時(shí)表示，當(dāng)好農(nóng)民種好地，踏踏實(shí)實(shí)、心無旁騖做好自己應(yīng)該做的事情，守住自己的“本分”，通過自己的努力把地種好，打出糧食，多打糧食。同時(shí)，郁亮表示，無論行業(yè)政策產(chǎn)生什么樣的變化，都希望房地產(chǎn)長效機(jī)制能夠落到實(shí)處，更好的解決老百姓的居住問題。

在披露年報(bào)的同時(shí)，萬科還公告了重要的人事變動(dòng)，聘任韓慧華為公司執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，董事王文金不再兼任執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，董事張旭不再兼任公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官。對(duì)此，郁亮回應(yīng)表示，讓優(yōu)秀的將領(lǐng)到前線去打仗一直是萬科的用人原則，萬科的物流業(yè)務(wù)迎來大發(fā)展機(jī)會(huì)，張旭主動(dòng)舉手，公司支持張旭集中精力去帶領(lǐng)物流業(yè)務(wù)跨上新臺(tái)階；王文金將專業(yè)性很強(qiáng)的工作交棒給年輕人，他將繼續(xù)從事綜合度更強(qiáng)、復(fù)雜度更高的管理工作，繼續(xù)發(fā)揮協(xié)調(diào)的管理角色。

萬科董秘朱旭回答寶能持股比例下降相關(guān)提問時(shí)表示，買賣是股東的權(quán)利，該披露的已經(jīng)在公告中進(jìn)行了披露。年報(bào)顯示，截至2019年底，寶能集團(tuán)旗下的鉅盛華位列第四大股東，持股比例降低至3.57%。