- 云南城投擬接受“以物抵債”方案 償還方用昆明92套房產抵債
- 2025年09月05日來源：證券時報
提要：9月3日，云南城投召開第十屆董事會第三十三次會議，7名參會董事全票通過了上述議案，同意公司接受上述以物抵債方案?！氨敬谓灰自诠径聲嘞薹秶畠龋瑹o需提交公司股東會審議。董事會審議通過該事項后，公司將簽訂相關協議，并由公司總經理辦公會跟進辦理后續事宜。”云南城投在公告中表示。
9月3日晚間，云南城投（SH600239，股價2.36元，市值37.89億元）發布公告稱，鑒于云南鳳宇置業有限公司（以下簡稱鳳宇公司）、四川省清鳳現代房地產開發有限責任公司（以下簡稱清鳳公司）、昆明七彩云南城市建設投資有限公司（以下簡稱七彩公司）無法償還所欠云南城投的到期債務，為加速實現債權清收，鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司與云南城投協商，擬采用以物抵債方式償還對云南城投的債務。
9月3日，云南城投召開第十屆董事會第三十三次會議，7名參會董事全票通過了上述議案，同意公司接受上述以物抵債方案。
“本次交易在公司董事會權限范圍之內，無需提交公司股東會審議。董事會審議通過該事項后，公司將簽訂相關協議，并由公司總經理辦公會跟進辦理后續事宜?！痹颇铣峭对诠嬷斜硎?。
抵債資產為昆明92套房產
《每日經濟新聞》記者了解到，云南城投上述債務源于2018年12月，云南城投掛牌轉讓其持有的七彩公司59.5%股權。后續因股權轉讓糾紛，云南城投以鳳宇公司、清鳳公司為被告，七彩公司為第三人向昆明市中級人民法院提起訴訟，鳳宇公司提起反訴。
直到2025年8月，在法院主持下，各方達成調解。根據調解書，鳳宇公司需償還股權轉讓款及違約金等，清鳳公司承擔連帶清償責任，七彩公司承諾自愿共同償還。經結算，截至2025年8月31日，鳳宇公司等應償還云南城投的債務本金及違約金合計8105.58萬元。
債務償還方式為：七彩公司以其開發的位于昆明市晉寧區滇池美岸國際社區的資產，向云南城投進行債務抵償，各方簽署《以物抵債協議》。具體來看，七彩公司擬以其開發的共計92套房屋資產用于抵債，面積共計1.36萬平方米。
云南城投公告顯示，公司聘請北京中同華資產評估有限公司，對上述資產的市場價值進行了評估，截至評估基準日（2025年5月31日），根據納入評估范圍的資產特點和構成，本次評估范圍的資產，經采用市場法評估確定的評估值合計為8105.41萬元，與上述債務總額（8105.58萬元）基本持平。
不過，評估結果尚需報有備案權限的上級主管部門或單位備案，最終評估結果以有備案權限的上級主管部門或單位備案的評估結果為準。
云南城投在公告中還補充稱，上述交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
抵債房產位于昆明滇池旁
云南城投公告顯示，七彩公司目前的股權結構為：鳳宇公司持股89.50%，云南城投持股10.50%。
云南城投在公告中稱，“本次以物抵債是為了確保公司應收債權的及時回收，盡快解決相關債務問題、維護公司權益而采取的必要有效措施，抵債資產經相關評估機構評估，定價以評估結果為基礎，客觀公允，交易遵循了‘公開、公平、公正’原則，不存在損害公司及全體股東利益的情形”。
高德地圖顯示，滇池美岸國際社區坐落于昆明市南邊的滇池旁。清鳳集團官網資料顯示，滇池美岸國際社區項目占地1171畝，周邊配套學校、大型商超、影院、國際大型三甲醫院等設施。
按照云南城投公告，如果按上述92套資產對應8105.41萬元的評估值來計算，相關房屋資產每平方米均價約為5974元。
記者查詢房天下平臺獲悉，滇池美岸國際社區項目樓盤單價約9500元/平方米（報價時間為2025年7月19日，價格有效期14天）。
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