11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服務(wù)集團股份有限公司（簡稱“金科服務(wù)”）正式于香港聯(lián)交所主板上市交易。根據(jù)金科服務(wù)11月16日披露的發(fā)售價及分配結(jié)果公告，發(fā)售價定為每股H股44.7港元，經(jīng)扣除包銷費用及傭金及公司就全球發(fā)售應(yīng)付的估計開支（假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使且不計入任何酌情獎勵費）后，估計公司將收取的全球發(fā)售所得款項凈額約為57.38億港元。

業(yè)績保持高質(zhì)量增長

金科服務(wù)6月29日披露的上市申請文件顯示，金科服務(wù)是中國領(lǐng)先、西南第一的綜合智慧物業(yè)服務(wù)商。金科服務(wù)提出“服務(wù)+科技”“服務(wù)+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持以客戶滿意為核心，以大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺為驅(qū)動，為全國中高端住宅、商業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府公建、高校醫(yī)院等業(yè)態(tài)提供智慧服務(wù)綜合解決方案。

截至2020年6月30日，金科服務(wù)已進入全國24個省份的133個城市，簽約面積約近2.56億平方米，簽約項目843個，業(yè)主滿意度連續(xù)9年超過90%。

憑借優(yōu)質(zhì)服務(wù)、廣泛布局、內(nèi)外獲取資源的能力及有效經(jīng)營，金科服務(wù)收益由2017年的人民幣10.47億元大幅增至2019年的人民幣23.28億元，復(fù)合年增長率約為49.1%，凈利潤由2017年的人民幣1.14億元大幅增至2019年的人民幣3.74億元，復(fù)合年增長率約為81.5%。

金科服務(wù)指出，公司與控股股東金科股份之間長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系使公司業(yè)績能保持高質(zhì)量增長。金科股份是一家中國知名的物業(yè)開發(fā)商，自2005年躋身中國房地產(chǎn)百強房企隊列以來，連續(xù)十六年入選中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜單，并且排名逐年上升。2015年至2019年，金科股份銷售額及銷售面積復(fù)合增長率分別為70.3%和54.8%。根據(jù)中指研究院的資料，按合同銷售面積計，金科股份于2019年在中國物業(yè)開發(fā)商中排名第八，且連續(xù)四年保持行業(yè)前十。在2017年、2018年及2019年，金科股份銷售面積分別為840萬平方米、1340萬平方米、1910萬平方米，隨著金科股份開發(fā)項目的不斷交付，將有助于公司收費面積的增長。

不斷擴大業(yè)務(wù)規(guī)模

在業(yè)務(wù)策略中，金科服務(wù)表示，將聚焦核心區(qū)域，通過擴大產(chǎn)生收入的合同總建筑面積以及公司管理的物業(yè)數(shù)量，進一步擴展業(yè)務(wù)規(guī)模并鞏固公司的領(lǐng)先市場地位。

金科服務(wù)計劃通過戰(zhàn)略性收購及投資來進一步擴展物業(yè)管理項目組合，打算收購或投資符合公司內(nèi)部標準的物業(yè)管理公司，該等公司在業(yè)務(wù)概況、運營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績、盈利能力及增長潛力等方面均達到了公司標準，公司會考慮并計劃以有經(jīng)驗、資質(zhì)及╱或現(xiàn)有涉及向非住宅物業(yè)（例如公共和政府設(shè)施）提供物業(yè)管理服務(wù)的公司作為理想的收購目標。

此外，公司計劃加快整合產(chǎn)業(yè)鏈的上下游資源，以提升公司多元化經(jīng)營領(lǐng)域的競爭力。

公司還計劃繼續(xù)發(fā)展并提供多元化的增值服務(wù)。作為公司增值服務(wù)的重要組成部分，公司社區(qū)增值服務(wù)主要包括家庭生活服務(wù)、園區(qū)經(jīng)營服務(wù)、家居煥新服務(wù)及旅居綜合服務(wù)。公司計劃根據(jù)客戶的需求及品味改進及改善現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并擴大服務(wù)范圍等。

最后，公司還將進一步優(yōu)化智能系統(tǒng)平臺，提升科技賦能核心競爭力，以提高服務(wù)質(zhì)量和運營效率；進一步建立健全治理體系，提高管理水平，打造先進企業(yè)文化和激勵機制，以不斷激發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展及人均創(chuàng)收能力。