一把刷子、一桶材料，不動明火，一個人也能在一天內輕松完成近百平方米的防水工程施工。2025年服貿會工程咨詢與建筑服務展館內，包括防水黑科技等多項創新技術正在為解決城市更新中的難題提供全新方案，為老舊小區改造提供智能化、科技含量高的新型建造。

從“增量擴面”到“挖潛提質”

城市更新作為城市發展由追求“增量擴面”向“挖潛提質”轉變的關鍵，關系群眾切身利益，牽動民生幸福。

本屆專題展將城市更新作為核心亮點之一，呈現城鎮老舊小區整治改造、完整社區建設、適老化改造、產業園區升級等的創新實踐與成果案例。比如，寶山再生能源利用中心項目的更新改造，不僅使生活垃圾得到妥善處理，還“變廢為寶”實現垃圾發電。展區還展示了適用于城市更新的綠色建材、模塊化改造技術及智慧社區運營方案。

此外，在老舊小區改造進程中，屋面防水是個長期困擾行業的難題。傳統施工方式依賴明火熱熔，對木質結構和年代久遠的老舊房屋會構成巨大火災隱患。

“我家之前住在老小區的頂樓，每到夏天雨季，就要去找人做一次頂樓防水。但即便做了防水，也擋不住從樓板縫隙滲進來的雨水。”2025年服貿會現場，耿女士看著正在現場展示的防水材料感嘆道，“如果當時有這樣的防水產品，就不用年年做防水、年年擔心滲雨了。”

工期減一半壽命增三成

讓耿女士發出無限感慨的產品，正是北京建工市政路橋市政工程研究院首次亮相的“防水之星”——不動火柔性屋面防水材料。

據北京建工市政路橋市政工程研究院項目技術人員李世元介紹，這款黑科技滿滿的防水材料主要是針對防水施工行業痛點研發的，不僅成功突破了屋面防水不動火快速施工的關鍵技術，其黏結力比傳統材料提高2倍，能與混凝土、磚石、金屬等多種材質牢固黏結，即使在潮濕基面也能施工；此外材料的延伸率也比傳統產品高出30%，具有超高彈性和彈性恢復能力，完美適應建筑物的熱脹冷縮變化。

北京商報記者在現場看到，一塊涂上了“防水之星”的石板，即使石材本體已經裂成兩半，但防水涂層卻依然緊緊地黏著兩塊分離的石塊，且沒有開裂的痕跡。

李世元表示，“建筑物在使用過程中會隨著溫度變化發生熱脹冷縮，傳統防水材料彈性差、延伸率低，無法適應這種‘呼吸’運動，往往隨著建筑變形而開裂，導致反復滲漏”。

除了性能優勢外，在使用方法上，這款防水材料可以稱得上是“傻瓜相機”般的存在。“開桶即用，無需加熱攪拌。無論是刷子、滾輪還是噴涂機，我們這款產品都能適用。”該項目負責人李佩介紹：“目前這一產品已經用在多個項目上，其中隆寶宸大廈項目應用這項技術后，不僅保障了施工質量與安全，還將工期縮短近50%，顯著降低了綜合成本。”

數據顯示，使用“防水之星”的屋面防水壽命比傳統材料延長了30%。

智能建造迎來新機遇

北京作為全國首批智能建造試點城市，正在大力推動科技創新與城市更新深度融合。

北京商報記者注意到，現場有不少參觀者聚集在展臺前。有詢問材料參數的，有了解造價的，還有直接問是否可以購買的。

“這意味著以后做防水再也不用等待好天氣了。”一位物業單位的負責人很興奮地表示，“雨季施工也不再是難題，因為這款防水材料在潮濕基面上也能施工。”

除此之外，國內首個為裝配式裝修地面設計研發的功能性水泥基架空地板也備受關注。該產品不僅隔音效果強，還集采暖、架空、調平功能于一體。“20秒就能完成自動一體壓鑄，與傳統澆筑工藝相比，能大幅減少人力成本及養護時間。”北京建工市政路橋市政工程研究院材料中心主任夏春蕾介紹。

在專題展上，應急搶險指揮方艙憑借檢測預警系統，聯動無人機、通訊衛星等設備構建一體化防控體系，從風險識別到處置閉環，智慧系統全程賦能，讓災害防控更高效、更精準；墻體智能開槽機器人、智能振搗機器人、布料機器人、巡檢機器人等多類智能裝備集中亮相，全面實現建筑施工的智能化升級；大數據、云計算、物聯網等數字技術深度融入建筑場景，實時監測設備運行狀態，為運營管理提供科學決策支撐……智能建造領域的前沿技術和應用成果在此集中展示。傳統的建筑材料行業在科技的加持下也展現了新面貌。

夕陽西下，展館內的觀眾漸漸散去，但技術創新給城市更新帶來的變革才剛剛開始。從“不動火”施工到智能化改造，老舊小區正在科技賦能下煥發新生機，讓城市既保留“煙火氣”，又煥發“科技感”。