房地產(chǎn)行業(yè)走向與城市發(fā)展息息相關(guān)。近日，《中共中央　國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)印發(fā)，其中多項(xiàng)部署涉及住房領(lǐng)域。

《意見(jiàn)》指出，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。

“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式仍是重點(diǎn)?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，《意見(jiàn)》再提“剛性和多樣化改善性住房需求”，預(yù)計(jì)支持政策會(huì)持續(xù)落地；“大力推進(jìn)”這一措辭也為未來(lái)“好房子”建設(shè)定調(diào)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市因地制宜落地“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范計(jì)容規(guī)則將是趨勢(shì)。

在激活城市存量資源潛力方面，《意見(jiàn)》提出，全面摸清城市房屋、設(shè)施、土地等資產(chǎn)資源底數(shù)。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋，建立與建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用需求相適應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制。加強(qiáng)和規(guī)范存量城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理，提高運(yùn)行效能。優(yōu)化產(chǎn)權(quán)歸集、整合、置換和登記政策，盤(pán)活利用存量低效用地。

陳文靜表示，這為當(dāng)下企業(yè)存量資產(chǎn)盤(pán)活釋放利好，同時(shí)，優(yōu)化產(chǎn)權(quán)置換政策也有望為土地資源置換提供新的機(jī)會(huì)，比如存量土地置換。

《意見(jiàn)》對(duì)城市更新也有相關(guān)部署，提出：科學(xué)制定實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

值得關(guān)注的是，《意見(jiàn)》提出“建立可持續(xù)的城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)投融資體系”，分析人士認(rèn)為，這一部署或?qū)⒊蔀槠平獬鞘懈沦Y金難題的關(guān)鍵。

“(這一部署)有望為城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)釋放更大的發(fā)展空間，城市運(yùn)營(yíng)的重要性進(jìn)一步凸顯。”陳文靜稱，在可持續(xù)的投融資體系建立過(guò)程中，城市更新或?qū)⒅苯邮芤?，?duì)參與城市運(yùn)營(yíng)、城市更新的企業(yè)來(lái)說(shuō)也會(huì)產(chǎn)生直接利好，資金渠道更加多元。

在保障房方面，《意見(jiàn)》提出“因地制宜發(fā)展保障性住房”。陳文靜認(rèn)為，這將引導(dǎo)各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、采取適合當(dāng)?shù)氐哪Ｊ絹?lái)發(fā)展保障性住房。預(yù)計(jì)更多城市將按照“以需定建、以需定購(gòu)”原則推進(jìn)保障房建設(shè)和籌集，合理利用資源增強(qiáng)住房保障能力。

“整體來(lái)看，《意見(jiàn)》更加詳實(shí)地闡述了推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)工作，為各地提供了重要指引。未來(lái)城市發(fā)展方式、發(fā)展動(dòng)力的轉(zhuǎn)變均將直接影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路徑。”陳文靜說(shuō)。

粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒認(rèn)為，城市的發(fā)展?jié)摿Q定了其房地產(chǎn)的長(zhǎng)期內(nèi)在價(jià)值。能夠持續(xù)吸引人口流入、擁有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐、并能提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)(如教育、醫(yī)療)的城市，其房地產(chǎn)因其資源的稀缺性和需求的持續(xù)性，擁有更為穩(wěn)固和更高的價(jià)值中樞。