國家統(tǒng)計局16日公布了5月份70個大中城市房價變動情況。

新房方面，5月份一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，5月份一線城市二手房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波表示，5月份新房市場亮點多。例如，上海新房價格環(huán)比上漲 0.7%，同比更是上漲5.9% 。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。二線城市中，杭州表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。

“這也為全國房地產(chǎn)市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優(yōu)化土地供應等。”他表示。

二手房方面依然呈現(xiàn)出“以價換量”態(tài)勢。張波認為，雖然相比4月份，二手房價格下跌的城市有所增多，但由此帶來了成交量的增多以及找房熱度的增加。

據(jù)58安居客領先指數(shù)顯示，2025年5月找房熱度擴散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點，意味著熱度下降的城市數(shù)量減少，而熱度回升的城市增多，這成為6月市場將開始出現(xiàn)量價回調(diào)最關鍵的改善信號。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2025年樓市分化明顯，不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市，如上海、北京等，由于有著優(yōu)質(zhì)地塊供應增加以及人口流入支撐，房價有望企穩(wěn)甚至局部回暖，但三四線城市仍面臨調(diào)整壓力。

他建議繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，針對不同區(qū)域、不同需求群體實施更加精準的調(diào)控措施。在三四線城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，吸引人口回流，同時進一步優(yōu)化去庫存政策。

6月13日召開的國務院常務會議提出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，向市場釋放了積極信號。

張波表示，預計后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩(wěn)向好。“市場止跌回穩(wěn)的大趨勢沒有變。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復。預計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高 。”