近日，上坤地產發布代表著現代品質與人文生活的上坤云系產品，受到市場的廣泛矚目。所謂“云淡天青 恰到好處”，上坤地產云系產品代表著自然浪漫邂逅科技智慧，亦代表著在生活的尺度里創造無窮意趣。上坤云系秉持“超越這個時代的舒適尺度”的設計理念，旨在達成人、自然、建筑之間和諧的相處邏輯?？梢哉f，云系是上坤地產敬以城市的時代獻禮。

【上坤地產·上海·云棲麓示范區實景】

上坤云系產品與四季系、樾山/半島系、TheS系共同組成了上坤地產住宅物業產品四個標準化產品系，每個系列以特定的市場定位滿足客戶對于生活場景的多元化需求。

除了全新產品系的發布，上坤地產最近動作頻頻，自今年3月底向港交所提交招股書之后，五月迎來原三盛執行副總裁馮輝明履新上坤地產執行總裁，分管融資、財務、及資本市場相關業務。業內人士認為，馮輝明在融資、財務等領域經驗豐富，能夠助力上坤這家成長性房企的上市計劃。

上坤地產招股書指出，業績方面，上坤地產近年來收益持續穩步增長。尤其是2017 – 2019我國房地產調控政策持續收緊的三年，上坤地產實現收益分別為12.01億元人民幣（單位下同）、68.47億元、75.35億元，復合年增長率達到1.5倍，成長速度喜人。

盈利能力方面，上坤地產并不遜色于頭部房企。2017 – 2019的三年毛利率分別為30.9%、51.5%、40.8%，處于行業較高水平。母公司擁有人應占溢利分別為4997.1萬元、1.55億元、2.2億元，復合年增長率為1.09倍。

上坤地產現金流狀況也隨之好轉。經活動現金流于2019年轉正，為20.08億元。數據顯示，2017-2019年，上坤地產現金及銀行結余分別約為8.29億元、15.44億元、34.84億元，截至2020年2月，上坤地產的賬面資金為34.33億元，其中受限制現金為23.6億元。

得益于盈利能力的提升，上坤地產在快速擴張的同時，實現了凈負債率逐年下降。凈負債率從2017年的684.9%降至2019年的118.8%，此數據好于部分房企上市前的水平。隨著上市后融資渠道的多元化，上坤地產未來的加權融資利率有望降低。

總體看來，上坤地產業績收入及利潤增長穩健，目前的土儲足以供未來2-3年開發，且公司運營能力較強，平均銷售周期為7.7個月，優于房企平均水平9.6個月，較高的周轉率能夠確?，F金回流，加之足夠的資源來支撐持續增長，上坤地產債務風險可控，未來發展可期。而隨著明星經理人的加入，上坤地產還可以在上市后借助多元募資手段持續優化債務結構。