隨著住房和城鄉建設部發布國家標準《住房項目規范》正式實施，“好房子”概念正在被重新定義。當前，我國城市建設與住房發展正處于轉型關鍵期，“好房子”建設成為行業核心導向，城市更新加速推進。實際上，將“老房子”成功升級改造為“好房子”，不僅是提升居民生活品質的關鍵，也是城市更新得以有效落實的基礎保障。在市場需求帶動下，部分家居企業相繼布局，以技術創新為核心的工業化內裝應運而生，為“老房煥新”與“好房建設”提供高效解決方案。其中，華耐家居以標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的形式布局工業化內裝領域。

家居企業積極布局

當前我國城市建設正從“增量擴張”向著“存量提質”轉變。老舊小區改造、品質住宅建設成為城市更新核心抓手，而傳統裝修模式的效率瓶頸、環保短板與品質波動，讓行業迫切需要新型解決方案。對此，業內人士表示，以工業化生產的家裝產品為主，實行裝配化安裝的工業化內裝或許是未來解決“好房子”的有力抓手。

伴隨著工業化內裝在城市更新浪潮中加速落地，消費者在裝修時，不再會遇到傳統裝修的塵土飛揚，拿到鑰匙后可以快速住進兼顧個性與品質的新家。作為深藍智庫年度論壇系列活動，北京商報攜手華耐智裝打造的“城市更新及好房子建設”工業化內裝發展沙龍上，北京工業大學講師、北京保障性住房專家委員會專家李樺表示，工業化內裝最重要的就是產品化，用集成的方式去解決老百姓實際居住問題。

事實上，在國家大力倡導綠色發展、節能減排以及提高建筑工業化水平的政策背景下，工業化內裝以其標準化生產、高效安裝、質量可控等諸多優勢，正逐漸成為行業發展的重要趨勢。在此背景下，諸多家居企業相繼布局，將工業化內裝從技術概念轉化為落地實踐。

與傳統裝修耗時長、施工環節割裂、貨不對板等問題相比，工業化內裝提供從設計、研發、制造到交付為一體的一攬子打包系統。北京商報記者注意到，華耐家居近年來深度布局工業化內裝領域，成立華耐住宅科技(天津)有限公司全力發展工業化內裝產業，以標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的形式，解決傳統濕作業施工面臨的諸多難點并大幅降低對人工的依賴。

政策、需求雙輪驅動

工業化內裝迅速崛起并成為城市更新新引擎的背后，離不開政策引導和市場需求推動。今年5月，住房和城鄉建設部發布的國家標準《住宅項目規范》政策正式實施，針對建筑采光、民用建筑隔音、住宅裝飾裝修工程施工等8個方面進行了強制規范。2022年，住房和城鄉建設部發布《“十四五”建筑業發展規劃》，規劃中多次強調“裝配式建筑”“建筑工業化”“智能化建造”。

與此同時，隨著居民生活水平的不斷提高，消費者的居住需求正在從“住有所居”向“住有優居”轉變。北京商報記者走訪時了解到，老舊小區居民大多對居住環境改善有著迫切需求。傳統老舊小區存在著房屋結構老化、功能布局不合理、基礎設施不完善等問題。居民不僅希望能夠改善房屋的基本居住條件，還期待改造后的房屋能夠具備更好的隔音、隔熱、防水等性能，同時希望裝修過程能夠盡量減少對日常生活的影響、縮短工期、保障環保健康。

相關數據顯示，2023年我國城鎮存量住房約3億套，其中2000年前建成的老舊小區占比超40%。預計到2025年，舊改市場規模將突破1.2萬億元。同時，新一代購房者對戶型合理性、材料環保性、智能家居適配性等要求顯著提升。從“住有所居”到“住有優居”，既需物理空間更新，更要居住體驗系統性升級，工業化內裝憑借標準化生產、模塊化施工、綠色材料應用等特性，成為連接二者的關鍵紐帶。

李樺指出，老舊小區改造是城市更新的重要一環，其核心理念是“以人為本”，從消費者層面來講，主要分為“解決問題”和“品質提升”兩個層面。“解決問題”主要涉及漏水、反味、排水不暢、隔音不好等最基本的需求，企業應該做到讓消費者的擔心越來越少。“品質提升”方面牽扯到諸多層面，比如可持續、環保、健康等多方面的提升。

多維度發力

隨著科技迭代加速，工業化內裝技術將向更智能、更精細的方向發展。在構件生產環節，自動化、智能化生產設備的應用比例將進一步提高，在推動生產效率提升的同時，將有效降低生產成本。

伴隨城市更新戰略的深入推進和“好房子”建設的持續落地，工業化內裝市場需求將保持穩定增長。華耐家居首席戰略官文軍表示，工業化內裝作為一種新型裝修方式，未來發展潛力巨大，但能否實現更大突破和更廣泛應用，關鍵在于能否在整個生產線上進行重投入。只有基于大規模工業化和智能化生產邏輯，通過優化生產線、提升生產效率、降低成本，工業化內裝才能真正實現其優勢，滿足市場對高效、環保、高質量裝修的需求。

在老舊小區改造領域，隨著全國老舊小區改造工作的全面展開，越來越多的改造項目將采用工業化內裝模式，工業化內裝在老舊小區改造中的應用比例將不斷提高；在品質住宅建設領域，隨著消費者對居住品質要求的不斷提升和房地產開發企業對工業化內裝認識的不斷加深，工業化內裝將成為品質住宅建設的主流裝修模式，市場份額將逐步擴大。

中國建筑裝飾協會住宅產業分會專家、華耐智裝科技裝配事業部總經理張開飛在沙龍上表示，城市更新更多要關注老房子。針對市場上老房子的狀態，首先要打開老房子的空間利用價值，增加更多收納、儲物空間。此外，還要關注老房子的隔音、隔熱、排水等居住人的基本需求。

從行業發展格局來看，隨著工業化內裝市場的不斷發展，行業競爭將日益激烈，同時也將推動行業資源的整合和優化配置。IEC國際環境建設創始人、華誠博遠集團執行董事姚建業表示，工業化內裝的優勢在于施工效率以及未來更換時的便利性。同時，工業化內裝產業鏈上下游企業之間合作將更加緊密，形成集設計、生產、施工、運維于一體的產業生態體系，推動行業整體發展水平的提升。此外，行業標準和規范也將不斷完善，為工業化內裝的健康發展提供保障。