4月17日，紅星美凱龍發布2019年年度業績報告。年內，公司實現營業收入164.69億元，同比增長15.7%。

2019年，紅星美凱龍通過自營商場與委管商場雙輪驅動的發展模式布局了一二線熱點城市核心區域的物業，重點城市戰略布局成果顯現：經營的自營商場和委管商場覆蓋全國212個城市，商場經營面積達到2100萬平方米，商場出租率達93.5%。

重點城市戰略布局成果顯現

報告顯示，2019年，紅星美凱龍實現營業收入164.69億元，同比增長15.7%；毛利107.34億元，同比增長13.9%；扣非歸母凈利潤26.1億元，同比增長1.9%。基本每股收益為1.26元，同比增長5%。

年報顯示，2019年紅星美凱龍收入增長主要是由于公司自有、租賃和委管商場的相關業務穩健發展，還有建造施工、設計業務增長所致。

分業務來看，年內自營商場租賃及管理收入為77.99億元，同比增加8.8%，占營業收入的47.4%；委管業務收入47.02億元，增幅12.6%；公司建造施工及設計收入合計22.51億元，相比同期增加7.71億元，增幅52.1%；商品銷售及家裝收入合計5.69億元，較同期增加1.03億元，增幅22.0%；其他業務收入11.49億元，同比增加2億元。

2019年，紅星美凱龍繼續執行自營商場的戰略性布局政策，確保大多數自營商場在一線城市及二線城市，尤其是直轄市核心區域的布局。

截至2019年末，紅星美凱龍的自營商場和委管商場總經營面積達2098.7萬平方米，覆蓋全國29個省、直轄市、自治區的212個城市。自營商場共87家，總經營面積773.7萬平方米，平均出租率93.4%。

其中，有20家自營商場分布在北京、上海、天津、重慶四個直轄市，占比達23.0%；經營面積208.4萬平方米，占比達26.9%。委管商場共250家，總經營面積1325萬平方米，平均出租率為93.5%。其中，有134家分布在華東、華北區域（不含上海、北京、天津），比例達到53.6%；委管商場的經營面積763.5萬平方米，占比達57.6%。

據悉，2019年內紅星美凱龍新開設6家自營商場，另有3家委管商場轉為自營商場。截至2019年底，紅星美凱龍還有33家自營商場正在籌備中，計劃建筑面積約409萬平方米，另有359個籌備中的委管簽約項目已取得土地使用權證。

報告顯示，未來，紅星美凱龍仍將繼續側重于在一二線熱點城市的核心區域對自營商場予以戰略布局。此外，還將繼續在三線城市及其他城市迅速拓展委管商場。

財務水平進一步穩健

2019年，紅星美凱龍財務穩健水平進一步提升。報告顯示，紅星美凱龍2019年綜合毛利率為65.2%，處于行業較高水平，這主要受益于自營商場和委管商場的毛利率均有所提高。2019年紅星美凱龍資產負債率（剔除租賃準則影響后）由2018年的59.1%降至58.7%，下降了0.4個百分點，資產負債結構得到優化。

截至期末，紅星美凱龍總資產約為1222.94億元，同比增長10.31%；歸屬于上市公司股東的凈資產約為457.15億元，同比增長9.59%。

紅星美凱龍同時公布了2019年度權益分派預案，擬每10股派發現金股利人民幣2.53元（含稅），同時以資本公積金向全體股東每10股轉增1股。即擬派發2019年度現金股利8.98億元（含稅），轉增3.55億股。擬派發現金股利占當年實現的可分配利潤的20.05%，占2019年合并報表歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益凈利潤的34.36%。

拓展性業務蓬勃發展

面對市場消費分級態勢和市場競爭趨勢，紅星美凱龍持續加大引進符合消費者需求的主流品牌和品類，通過打造家居生活體驗館來優化商場品類布局。同時順應家電渠道布局多元化的趨勢，打造以場景體驗為流量入口的電器生活館。

截至2019年底，紅星美凱龍設計品類經營面積同比增長56%，家裝設計中心經營面積同比增長23%，門窗品類經營面積同比增長36%，智能電器品類經營面積同比增長21%。同時，紅星美凱龍還加大對高品質、導向性的品牌引入工作，截至2019年底，進口品牌經營面積同比增長26%，軟裝生活品類經營面積同比增長15%。

此外，紅星美凱龍還在提升租金精細化管理水平、提升對品牌和經銷商的服務能力、加大引入國際品牌力度、整合全球優秀品牌資源等多方面發力，商場招商管理水平得到持續提升。

2019年，紅星美凱龍的各項拓展性業務也在蓬勃發展。紅星美凱龍的線上、線下一體化平臺為消費者提供從設計到裝修入住、居家消費品購買的泛家居消費產業鏈服務，同時，還提供全方位物流服務，以滿足平臺兩端多重需求，實現資源共享。

在設計方面，紅星美凱龍借助M+高端室內設計大賽、“星設計”平臺及設計云軟件為終端消費者提供增值服務，進而為商場精準引流；在商品零售方面，在報告期內，紅星美凱龍與阿里簽署合作協議，旨在將阿里在新零售領域先進的經營理念與技術引入到線上線下一體化平臺，進一步推動紅星美凱龍的泛家居消費產業鏈。

截至2020年2月29日，紅星美凱龍與阿里融合的新零售同城站業務累計上線13個城市，覆蓋29個商場和639個品牌，完成了5337場直播；家裝方面，為了服務更多客戶群體，同時提供更好的購物體驗，紅星美凱龍設立了家裝產業事業部,為消費者提供集裝飾設計、工程施工與研發、主材家具與軟裝配飾、智能家居與住宅設備于一體的全案整裝服務，業務涵蓋別墅、住宅、酒店公寓、精裝房、商業及辦公空間等領域，全方位帶動商場銷售。

紅星美凱龍方面表示，2020年及以后，將繼續遵循“市場化經營，商場化管理”的經營管理模式，鞏固“紅星美凱龍”品牌在消費者心目中的家居生活專家地位，以建成中國最領先的、最專業的“家居裝飾及家具行業全渠道平臺商”為企業的發展目標。