8月18日，國務院第九次全體會議(以下簡稱“會議”)召開。對于房地產領域，會議強調，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次會議進一步明確了“止跌回穩”依然是房地產政策目標，釋放了積極信號，有利于穩定市場預期。未來，支持房地產的政策有望進一步發力。

新一輪支持政策有望開啟

“穩住樓市”是今年政府工作的重點任務之一。今年以來，中央層面多次強調穩定房地產市場。比如，4月25日召開的中共中央政治局會議強調，“持續鞏固房地產市場穩定態勢”；6月13日召開的國務院常務會議則要求，“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。本次會議強調“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，再度明確鞏固房地產市場止跌回穩態勢的政策目標。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次會議明確“采取有力措施”的導向，顯示出政策出臺的緊迫性，也對各地后續政策方向提出了更高要求。嚴躍進預計，新一輪大規模的穩樓市政策有望出臺，且政策力度或超過此前一輪，以鞏固樓市回穩態勢。

陳文靜也認為，會議強調“增強政策針對性有效性，及時回應市場關切，穩定市場預期”，預計在房地產領域，中央層面存在政策進一步發力的空間，新一輪支持政策有望開啟。

釋放改善性需求

本次會議還提出，“多管齊下釋放改善性需求”。

當前，改善性需求在房地產市場總體需求中的占比正逐步提升。中指研究院數據顯示，今年前5個月，30個重點城市120平方米至144平方米戶型成交占比首次達到30%，改善型樓盤占據新房市場主流。上半年，30個重點城市中超七成城市120平方米以上成交套數占比同比提升，改善性需求穩步釋放。

嚴躍進認為，當前房地產市場顯露出的階段性特征，要求在政策等層面更加重視改善性需求。

“改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等，供給端引導、需求端支持均有助于釋放改善性住房需求。”陳文靜分析稱，供給端加大高品質住房供給、需求端針對性加大購房支持等舉措均有發力空間。

從供給端來看，目前，加大高品質住房供給、建設“好房子”已成為各地房地產政策的重要發力點。據中指研究院統計，2024年以來，已有約40地出臺了好房子技術導則或相關設計規范，切實回應居民對高品質住宅的需求。

陳文靜認為，通過“好房子”引導改善性需求進入市場是重要方式，預計更多城市將建立“好房子”標準，完善計容規則，并通過降低稅費等方式鼓勵企業提供更多高品質住房。

從需求端來看，各地正從減少購房限制性措施、加大對多子女家庭購房支持力度等角度發力，釋放改善性需求。例如，北京于8月初調整優化住房限購政策，著重拉動改善性需求。

“給予購買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的住房公積金、購房補貼支持，有望進一步激發改善性住房需求。”陳文靜表示，展望未來，預計更多城市會加大住房“以舊換新”支持力度，完善配套措施，暢通新房、二手房交易鏈條。