在房地產行業深度調整的背景下，近期，部分中小上市房企將目光投向科技產業，通過并購實現新的業務布局。

業內人士認為，跨界并購有望為中小房企在行業調整期開辟第二增長曲線，增強抗周期能力。但也需注意，這對企業的整合能力、資源匹配度和持續投入提出更高要求。

跨界案例頻現

8月12日晚間，上市房企衢州信安發展股份有限公司(以下簡稱“衢州發展”)發布資產收購預案，擬通過發行股份方式購買48名股東合計持有的先導電子科技股份有限公司(以下簡稱“先導電科”)95.4559%股份，同時擬向不超過35名特定投資者發行股票募集配套資金，募集金額不超過30億元，發行價格為3.46元/股。

公告顯示，先導電科主營業務為先進PVD濺射靶材和蒸鍍材料的研發、生產和銷售業務，同時也從事高純稀散金屬及化合物的回收提純、制備和銷售業務。公司產品最終廣泛應用于新能源、計算機、消費電子、精密光學、數據存儲等終端市場。

據了解，衢州發展前身為新湖中寶，曾廣泛布局長三角地產業務，但近年來業績承壓，公司謀求轉型，形成了“地產+高科技投資”雙主業模式。衢州發展表示，公司以房地產開發提供穩定現金流，支撐高科技產業的長周期培育；同時通過科技投資孵化創新動能，探索中長期發展轉型路徑。

除了衢州發展，近期，北京萬通新發展集團股份有限公司(以下簡稱“萬通發展”)也宣布，正在籌劃通過增資及股權轉讓的方式合計投資8.54億元取得北京數渡信息科技有限公司(以下簡稱“數渡科技”)62.98%的股權。公告顯示，數渡科技核心產品為PCIe高速交換芯片。

據了解，萬通發展是一家專業化地產公司，業務體系核心為住宅開發和商用物業，主營方向為高檔住宅物業開發與經營。公司表示，本次交易將優質的芯片設計業務資產注入上市公司，有助于落實上市公司向數字科技業務轉型的戰略，開拓上市公司新的業務增長點，進而提升上市公司發展質量。

多重因素驅動

業內人士認為，中小房企加碼科技并購出于多重因素考慮。一是受房地產市場調整影響，部分中小房企盈利能力下降，通過并購可迅速進入新領域、尋找新發展路徑；二是科技概念在資本市場具備一定熱度，部分房企希望通過跨界并購獲得資本市場的關注度，提升估值水平。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房地產行業正處于深度調整期，中小房企在土地儲備、融資渠道、市場影響力等方面與頭部房企差距明顯，通過跨界并購進入成長性較好的新興產業，有助于尋找第二增長曲線?！?/p>

“資金來源方面，一方面，充裕的經營性現金流是并購的基礎，另一方面，對于中小房企來說，也可積極運用資本市場融資工具，包括發行可轉債、定向增發等。”國研新經濟研究院創始院長朱克力向《證券日報》記者表示。

業內普遍預計，中小房企跨界并購的趨勢仍將延續，部分企業可能進一步優化業務結構甚至逐步退出傳統地產板塊，向科技等成長型產業傾斜。這一轉型不僅有助于提升企業的長期競爭力，也有望推動行業資源向更具創新潛力的領域集中。