記者近日實地探訪滬上多個新盤項目，看到售樓處里人氣旺盛，不少開發商借著“紅五月”的熱潮，在第一批次開盤后不久即加推第二批次。上海新房市場整體表現亮眼，不過分化情況依然存在。

中心城區部分新盤項目熱銷

在上海寶山區湄浦路上某新盤售樓處，記者看到有兩組購房者正坐在進門廳內等待銷售人員。

“購買我們的樓盤可獲得15000元的車位抵用券。如果是同一單位的三人以上購房，可申請企業團購，優惠額度大約3萬元。”銷售人員告訴記者，該項目擬推264套房源，目前凍資建檔客戶已有500多組，預計將觸發積分。“我們項目確實比較熱門，雙休日看樣板間甚至要排隊。”

在上海浦東新區內環以外中環以內的某新盤售樓處，銷售人員向記者介紹說，項目4月21日開盤的兩棟樓已全部售罄，第二批次加推房源的認購情況也很不錯。

近期上海不少新盤項目熱銷：翡雲悅府一批次認購率達412%，開盤售罄；保利海上印認購率超230%，開盤售罄；浦發蓮園一批次認購率約319%，開盤售罄；綠城潮鳴東方認購率近160%，觸發5年限售，開盤售罄。

克而瑞上海區域總經理李振宇告訴記者，5月上海樓市延續4月的走勢，新房市場有所分化，市區項目表現比較出色，郊區項目去化相對弱一些。目前市中心新盤項目的價格在快速回歸，但其實這類項目所占比重相對較小。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期改善產品交易不斷升溫，使得市場關注度越來越高。比如高價房的典型代表——徐匯濱江的綠城潮鳴東方，觸發限售顯示出上海高端消費客群的潛力非常大。尤其是最近土地市場繼續釋放積極信號，熱門地塊溢價率超過20%，熱門地塊成交樓板價保持高位運行，房企拿地的信心傳遞給消費者，也讓近期高端改善市場銷售保持較快的去化節奏。

二手房市場成交活躍

“再晚一會兒，就停不到了。”停車管理員告訴記者。5月16日早上8點40分，記者趕到上海浦東新區房地產交易中心的時候，路邊的停車位已所剩無幾。

記者在三樓的不動產登記交易大廳內看到，這里已聚集了不少前來辦理業務的人，自助取號機前已排起了長隊。辦理業務的上海市民朱女士告訴記者，她將長寧區的自住房置換了一套位于浦東新區的三居室，“小孩大了，換套大面積的住得也寬敞一些”。

“最近上海二手房市場成交情況還是比較穩定的，我們公司5月以來已經成交了七八套房子。”上海虹口區衡水路上某房產中介向記者表示，其所在公司5月13日單日實現業績150余萬元，較平時日均幾十萬元的業績大幅增長。

上海鏈家業務策略部負責人李根表示，5月前18天與4月前18天相比，上海鏈家二手房流量、客戶咨詢量上漲5%，線下帶看量上漲20%，成交量上漲10%左右。

盧文曦認為，新房市場的穩定交易和二手房成交活躍有密切關聯。上海二手房市場成交繼續在活躍區運行，不少房東賣掉手中的房子后購買更好的產品，既保證交易鏈條的順暢，也讓改善性需求一直在穩定釋放。此外，總價300萬元以內的剛需房繼續保持“中流砥柱”狀態。產品上的多點開花使得二手房的熱度比新房更高些，也讓房東在價格談判中占據一定優勢，二手房價格筑底跡象越來越明朗。