12月4日晚間，世茂集團公布2020年11月未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)，公告顯示，2020年11月份合約銷售額為315.2億元（單位：人民幣，下同），11月份合約銷售面積179.35萬平方米，11月份平均銷售價格為每平方米17576元。2020年1月-11月的累計合約銷售額為2628.1億元，累計合約銷售面積為1498.32萬平方米，較去年同期分別上升15%及17%，截至2020年11月30日止2020年平均銷售價格為每平方米17540元。世茂集團表示，截至11月底，集團約完成年度合約銷售目標(biāo)的88%，有信心在12月達成年度目標(biāo)。

世茂集團同日晚間發(fā)布公告，根據(jù)公告，世茂集團公布根據(jù)目前市場情況及本公司初步預(yù)期，集團2021年合約銷售額將比2020年增長超過10%以上。上述乃基于公司管理層根據(jù)現(xiàn)有資料作出的初步預(yù)期，且會應(yīng)市場情況和其他因素而作出更改及調(diào)整。

世茂集團相關(guān)人士表示，穩(wěn)健高質(zhì)才是房企應(yīng)對行業(yè)變局的重中之重。這也與世茂一貫的經(jīng)營發(fā)展保持一致。今年房地產(chǎn)市場比預(yù)期稍好，但在“十四五”關(guān)于房地產(chǎn)市場定調(diào)、去金融杠桿化等因素的多重影響下，未來幾年仍需要保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

有機構(gòu)預(yù)計，未來地產(chǎn)行業(yè)前十的平均增速在10%以內(nèi)。對此，世茂將增速目標(biāo)調(diào)整在10%以上，表示將堅持以“高于同行表現(xiàn)”為目標(biāo)，領(lǐng)跑前十頭部房企的平均增速。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇此前表示，相比于“高速發(fā)展”，世茂集團更加看重“高質(zhì)量發(fā)展”。經(jīng)過連續(xù)三年的高復(fù)合增長，世茂集團將開啟新一輪戰(zhàn)略聚焦——從“規(guī)模之路”向“利潤之戰(zhàn)”進行升級，扎實做好增收增利。

有地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，世茂集團今年年初便提出了這一轉(zhuǎn)變，比“三道紅線”要求更早，其實是“更充分考慮了未來的變化”。此外，世茂的多元戰(zhàn)略模式“大飛機戰(zhàn)略”也已經(jīng)充分發(fā)揮效益。世茂服務(wù)已于近日成功上市，在降低負債率的同時，保證利潤的可持續(xù)增長。

世茂2020中報顯示，報告期內(nèi)，世茂集團未動用的銀行及金融機構(gòu)融資額度520億元，資金儲備額度充足。債務(wù)方面，世茂凈負債率57.8%，下降1.9個百分點，連續(xù)第9年維持在60%以下；現(xiàn)金短債比1.8，結(jié)構(gòu)安全健康。融資方面，世茂集團綜合融資成本下降0.1個百分點至5.5%，在民企陣營中長期穩(wěn)居低位。

土儲方面，世茂堅持聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角等國家戰(zhàn)略紅利區(qū)，截至上半年，在新增的1232萬方土儲中，一、二線及強三四線城市土地總價占比達94%，為當(dāng)年銷售轉(zhuǎn)化及利潤空間提供有效保障。

前述分析師指出，世茂集團目前儲備項目豐富，在手資金充足，同時融資成本長期處于民企陣營的中低位。房企融資“三條紅線”對其影響不大。從目前第三方研究機構(gòu)的銷售數(shù)據(jù)看，公司前11月全口徑銷售數(shù)據(jù)位列行業(yè)第8。展望2021年，“房住不炒”基調(diào)不變，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策和融資政策料難以得到明顯松動，但預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)料穩(wěn)定發(fā)展，管理層因此調(diào)整增長預(yù)期也是合理行為，但公司與同業(yè)相比，仍優(yōu)勢明顯。

世茂集團近期獲多家券商機構(gòu)認(rèn)可。花旗證券近期指出，世茂集團管理層透露，11月至12月集團將在核心城市推售更大型樓盤，包括北京三環(huán)路、福州及寧波等項目，料有助實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)3000億元人民幣，因此給予公司“增持”評級。

交銀國際近期指出，國內(nèi)方面，該行預(yù)計政策環(huán)境嚴(yán)格和開發(fā)商流動性緊縮的局面將在4季度持續(xù)。該機構(gòu)仍然看好資產(chǎn)負債率較低以及推盤較快的開發(fā)商，因此推薦世茂集團等房企。