日前，有市場(chǎng)消息指華潤(rùn)置地就上海“圍標(biāo)”事件在內(nèi)部作出人事調(diào)整，具體為：曾被調(diào)查的華潤(rùn)置地華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛近期被調(diào)回集團(tuán)，保留其華潤(rùn)置地副總裁職位；華潤(rùn)置地深圳公司經(jīng)理王昕軼趕赴上海，任華東大區(qū)副總經(jīng)理；華潤(rùn)置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川代行深圳總經(jīng)理一職。另外，同被調(diào)查的華潤(rùn)置地華東大區(qū)副總經(jīng)理、上海公司執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)目前職務(wù)沒(méi)有變動(dòng)。

10月28日，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)記者表示，上述消息所指的人事變化是“根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要進(jìn)行的正常人事調(diào)整”。

涉事地塊已花落別家

在外界看來(lái)，華潤(rùn)置地近期發(fā)生的人事變化意味深長(zhǎng)，與半年前發(fā)生的“圍標(biāo)”事件或有絲縷關(guān)聯(lián)。

據(jù)此前報(bào)道，今年3月31日，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊（以下簡(jiǎn)稱“虹口地塊”）競(jìng)拍出讓，最終被第一順位的中海地產(chǎn)以底價(jià)34.3億元摘得，折合樓板價(jià)約6.3萬(wàn)元/平方米。隨后，這一土拍“零溢價(jià)”的結(jié)果備受市場(chǎng)關(guān)注。更有消息指，中海地產(chǎn)拿地后與華潤(rùn)置地聯(lián)手成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，萬(wàn)科則作為財(cái)務(wù)投資的角色參與其中。由此，同場(chǎng)競(jìng)標(biāo)且均以底價(jià)出價(jià)的中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地被指涉嫌“圍標(biāo)”。

直至今年6月3日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于終止虹口地塊出讓活動(dòng)的通知》?！锻ㄖ凤@示，鑒于虹口地塊（地塊公告號(hào)：202002701）的出讓活動(dòng)存在疑義，為維護(hù)公共利益，保障市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)出讓人申請(qǐng)，現(xiàn)終止虹口地塊的出讓活動(dòng)，并隨后重新掛牌。這也就意味著，中海地產(chǎn)以底價(jià)34.3億競(jìng)得該地塊的出讓結(jié)果宣告無(wú)效。

與此同時(shí)，上海對(duì)虹口地塊修改了出讓規(guī)則。在最新的出讓規(guī)則中，決定地塊采取何種方式出讓的門檻發(fā)生了變化，“分界線”由此前的3人改為11人。

出讓公告顯示，有效申請(qǐng)人數(shù)為11人及以上的，本地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“投標(biāo)人”，有效投標(biāo)文件若達(dá)11份及以上的，則排名順序前10位投標(biāo)人為入圍競(jìng)標(biāo)人；有效申請(qǐng)人數(shù)不足11人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買人”。而此前地塊出讓時(shí)規(guī)定，當(dāng)競(jìng)買人不足3人時(shí)采用掛牌方式。

今年6月23日，上海土地市場(chǎng)公告稱，重新競(jìng)價(jià)的虹口地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為7人，因此確定該地塊于7月3日采用掛牌方式出讓。這7名有效申請(qǐng)人包括龍光、珠海華發(fā)、融創(chuàng)中國(guó)、融信中國(guó)、招商蛇口、保利發(fā)展、綠城中國(guó)。最終，虹口地塊由招商蛇口旗下太倉(cāng)嘉商商務(wù)咨詢有限公司成功競(jìng)得，成交價(jià)44.04億元，溢價(jià)率28.4%，成交樓面價(jià)約8.11萬(wàn)元/平方米。

人事動(dòng)蕩已成常態(tài)？

事實(shí)上，華潤(rùn)置地自去年以來(lái)人事頻繁動(dòng)蕩。先是2019年3月，吳向東離職；2019年12月唐勇調(diào)任華潤(rùn)電力執(zhí)行董事兼總裁。期間，趙煒、王笑、蔣智生、遲峰等人相繼離職。2019年末，王祥明獲委任為華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席。

如今，高層動(dòng)蕩之后，區(qū)域?qū)用娴娜耸伦儎?dòng)也隨即引發(fā)。

而在“圍標(biāo)”事件發(fā)生前，陳剛所掌管的以上海為中心的華東大區(qū)是華潤(rùn)置地三大業(yè)務(wù)核心區(qū)之一。公告顯示，2020年前9月，華東大區(qū)總簽約金額為555.6億元，占比29.1%，在6個(gè)大區(qū)中排名第一，緊隨其后的是華南大區(qū)。2019年，華東大區(qū)全年實(shí)現(xiàn)簽約金額729.27億元，占比達(dá)30.1%。

記者注意到，今年6月份，華潤(rùn)置地還以總價(jià)34.32億元拿下上海靜安區(qū)北住宅項(xiàng)目，溢價(jià)率20%，總樓面面積6.95萬(wàn)平方米。截至9月末，華潤(rùn)置地今年下半年已獲取25幅地塊。

公告顯示，今年前9個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1910.16億元，同比增長(zhǎng)8.9%；簽約面積987.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。在2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地公布2020年的銷售目標(biāo)為2620億元。據(jù)此計(jì)算，華潤(rùn)置地前9個(gè)月已完成全年業(yè)績(jī)72.9%。

另外，截至9月末，華潤(rùn)置地2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約86.7億元，按年下降2.7%。

10月28日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，公司作為借款人就總數(shù)為2億美元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自協(xié)議日起計(jì)為期一年。

公告顯示，根據(jù)該融資協(xié)議，如果華潤(rùn)集團(tuán)停止直接或間接持有最少35%華潤(rùn)置地已發(fā)行股本，或擁有委任權(quán)委任公司董事會(huì)成員，將構(gòu)成控制權(quán)改變。于本公告日期，華潤(rùn)集團(tuán)擁有本公司約59.55%的已發(fā)行股本。

倘發(fā)生該融資協(xié)議項(xiàng)下的控制權(quán)改變，根據(jù)該融資協(xié)議，貸方可宣布取消提供貸款額度及/或宣布所有未償還款項(xiàng)連同貸款額度項(xiàng)下所有應(yīng)計(jì)利息及其他所有本公司需于該融資協(xié)議項(xiàng)下支付的款項(xiàng)即時(shí)到期及須予償還。