杭州本地房企保億置業(yè)集團有限公司(簡稱“保億集團”)的規(guī)模擴張步伐正在加快。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，保億集團上半年全口徑銷售金額為77.5億元，行業(yè)排名第120；上年同期為41.7億元，行業(yè)排名第171。2019全年，保億集團的銷售金額為88.5億元，行業(yè)排名第164。

資料顯示，保億集團成立于1991年，目前，開發(fā)規(guī)模和在管物業(yè)面積均超過1000萬平方米。早在2011年，保億集團就曾進入中國房企百強，但很快又被其他房企超越而“跌出百強”。對此，保億副總裁蔚崢嶸在接受媒體采訪時表示：“保億有機會成為一家千億房企，但我們沒有這樣做。我們專注于打造美好生活的方式，把精雕細琢的產(chǎn)品作為理想。”

有房地產(chǎn)評論員告訴記者,“小而美”的房企面臨“三座大山”，分別是融資難、拿地難和人才留不住。這些房企一般具有一種對品質(zhì)的執(zhí)念，而事實上，在限價背景下，需要“高溢價”來達成的“產(chǎn)品理想”，會變得格外艱難。保億集團在發(fā)展過程中，是否也面臨著上述問題？如今銷售的大幅提升，是否因為意識規(guī)模的重要性？記者試圖采訪保億集團，但沒有獲得回復(fù)。

2019年拿地金額78億元

銷售有所提速的保億集團，在土拍市場的表現(xiàn)也活躍起來。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年保億集團的拿地金額為78億元，行業(yè)排名第96。

記者注意到，保億集團所拿的部分地塊溢價率頗高。以去年2月1日拿下的重慶蔡家三宗地塊為例，成交樓面價分別是6373元/㎡、6728元/㎡和6730元/㎡，溢價率分別為40.21%、46.89%和48%。同年11月斥資12.88億元斬獲的杭州臨安宅地，溢價率12.19%；11.45億元競得的重慶南岸區(qū)彈子石組團地塊，溢價率則為27.7%。

上述房地產(chǎn)評論員在接受記者采訪時表示：“雖然地價不完全代表未來市場售價，但如此多的高價地塊集中出現(xiàn)，未來房價很難不受影響。一旦市場進入調(diào)整，這對房企的資金鏈會是個很大的考驗。”保億集團目前的資金狀況如何？記者沒有獲得答案。不過，記者從各地公開的土拍信息來看，保億集團今年拿地節(jié)奏似乎有所放緩，原因外界不得而知。

違法違規(guī)事件頻被曝出

在加速發(fā)展的過程中，保億集團還出現(xiàn)了一些違規(guī)狀況。重慶市城市管理局官網(wǎng)今年5月發(fā)布行政處罰決定書，保億榮飛重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遭處罰，原因是擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖的許可內(nèi)容進行建設(shè)。資料顯示，保億榮飛重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保億集團的子公司。

而在去年4月，保億集團在寧波奉化的項目保億·未來風(fēng)景里項目被曝出搖號黑幕事件。據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，該次共有505套房源，1545組客戶認籌，涉及7500萬元認籌資金，現(xiàn)場大屏幕以“序號+客戶登記號+姓名+身份證號碼”的形式顯示相關(guān)信息。但在現(xiàn)場認籌過程中，卻出現(xiàn)主屏與副屏顯示不一致情況，據(jù)現(xiàn)場參與購房者爆料信息，“臺上才搖到18組90人，大屏幕就出現(xiàn)230人的名單”。不過，隨后保億集團給出的解釋是：現(xiàn)場客戶量非常大，但因搖號過程中出現(xiàn)投屏問題，搖號中斷。

而在今年6月，保億集團位于寧波奉化的湖風(fēng)雅園曝出捆綁車位銷售住宅，同時要求先購買車位后才能進入選房階段。隨后，當?shù)刈〗ú块T對此給出的回復(fù)是：已要求開發(fā)商整改。”