研究機構數據顯示，6月以來，全國土地成交均價連續下滑，7月全國土地供應規模出現回落，環比降幅近兩成。專家認為，調控政策升級，多個熱點城市土地市場降溫，預計8月土地市場熱度將繼續下滑。

溢價率下滑

“為穩定房地產市場，深圳、南京、寧波、東莞等城市均在7月收緊了調控政策，從供應端發力，減少優質土地入市數量。7月土地市場熱度回落，土地市場量價回調，溢價率較6月下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里說。

進入8月，土地市場熱度繼續下降。貝殼研究院數據顯示，8月至今，熱點城市優質地塊供給減少，地塊平均溢價率回調。北廣深等一線城市出讓地塊多為底價成交，溢價率連續下滑。同時，熱點二線城市少見高溢價地塊成交。個別三四線城市出現超高溢價率成交地塊，但總體難以扭轉降溫的趨勢。

馬千里表示，在政策收緊的情況下，土地市場供求兩端均不同程度降溫，預計優質地塊入市比例將進一步下滑，8月成交規模和溢價率將繼續回調。部分城市如福州、廈門、寧波等由于供應量整體維持相對較高水平，或仍有多宗優質地塊入市。

資金面臨壓力

結合上半年各城市供地情況以及全年供地計劃，下半年多地仍將保持一定推地節奏，不會出現大幅下滑，優質地塊短期仍有放量機會。中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出，全國住宅用地成交樓面均價相比上半年將穩中回落。部分位置不佳或競拍條件苛刻的地塊可能流拍，但出現大規模流拍現象的可能性較小。

“同時，房企拿地積極性或有所減弱。”曹晶晶進一步指出，一方面房企償債高峰期來臨，資金將面臨一定壓力。另一方面，部分企業經歷上半年的擴儲后，下半年拿地將更加謹慎，土地市場熱度或有所緩和。

克而瑞數據顯示，7月重點監測的房企共有32筆債券到期，金額共計554.41億元；8月有25筆債券到期，金額共計526.58億元，均屬年內償債高位水平。中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，下半年房企資金面較上半年相對緊張，因而市場表現或不如上半年。