(記者 李春暉)昨日(16日)，國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市房價變動情況。隨著官方數(shù)據(jù)的出爐，外界終于能完整清晰地看到疫情對樓市的影響：新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量驟減至21個，為近57個月以來最少；多個城市無成交。

業(yè)內(nèi)專家表示，3月份是房企逐漸恢復銷售最關鍵的一個月，預計將有越來越多城市發(fā)布房地產(chǎn)相關政策，在堅持“房住不炒”的原則下穩(wěn)定購房剛需。

房價環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近4年多新低 多個城市無成交

2月份，在疫情影響下多地售樓處和中介機構暫停營業(yè)，多個城市新房、二手房出現(xiàn)“無成交”。成交量驟減也反映到了房價上，2月份一二三線城市房價環(huán)比漲幅均比1月份收窄或持平，其中三線城市二手房價由漲轉(zhuǎn)跌。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

受疫情影響，2月份二線城市中新房、二手房各有12個城市無成交；三線城市中，新房有7個城市無成交，二手房有12個城市無成交。

2月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市僅21個，為近57個月以來最少(略高于2015年5月的20個)，1月份為47個；二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量僅14個，為近59個月以來最少(略高于2015年3月的12個)，1月份為33個。可見，2月份新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與1月份相比，皆是“腰斬”了一半多。

業(yè)內(nèi)專家：3月將有更多城市出臺房地產(chǎn)利好政策

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬在解讀2月份房價數(shù)據(jù)時表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門及時出臺了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2月份超60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括放寬預售條件、減少企業(yè)資金壓力等，主要以“救企”政策為主。2月下旬，以駐馬店市為代表的個別城市出臺了下調(diào)公積金購房首付比例的“救市”政策，但駐馬店市該政策出臺僅7天就被河南省政府約談。業(yè)內(nèi)人士認為，這預示著未來各地樓市政策將仍以“救企”為主，堅持“房住不炒”；作用于需求端、購房者的“救市”類政策將較難出臺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2月份新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少、下降的城市增多，說明開發(fā)商采取了降價促銷等做法。由于2月份交易市場基本停滯，所以類似降價措施沒有帶來太多的銷售拉動。隨著3月份我國疫情防控形勢繼續(xù)積極向好，各地售樓處陸續(xù)放開，降價促銷有望帶動一部分需求釋放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份是房企逐漸恢復銷售最關鍵的一個月，預計將有越來越多城市繼續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)相關政策，這些政策將集中在剛需購房上。“從市場穩(wěn)定的角度，當下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來越大，地方政府應該在不違反‘房住不炒’的前提下，出臺一些穩(wěn)定真實自住的剛需的政策。”張大偉稱。