7 月 4 日，CBRE 世邦魏理仕發布《2025 年上半年北京房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示，2025 年第二季度，北京非核心商圈交付兩個城市更新項目，帶來上半年僅有的 24 萬平方米新增商業面積 。世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，下半年，北京預計將有超 39 萬平方米體量的零售物業在次級商圈陸續開業，其中包括已部分試運營的中關村大融城及隆福寺二期等 。與此同時，個別老牌項目因經營理念落后或品牌定位陳舊，也在考慮閉店改造 。

在新增商業項目中，中海大吉巷位于長期缺乏新增商業的西城老城區，其四合院式的古典商業設計獨具特色，開業后獲得了較高的上鋪率 。同期開業的昌平超極合生匯西區，與去年開業的東區共同形成 “雙翼共展” 的布局，整體商業面積達 43 萬平方米 。該項目通過滿足不同消費群體的多樣化需求，為京北區域商業發展增添了新活力 。

報告數據顯示，盡管今年 1-5 月北京全市餐飲收入下降 3.7%，但從上半年新增拓店需求來看，餐飲仍以 48% 的新增店鋪占比位居首位 。市場競爭的加劇促使餐飲業態不斷創新，小江西、潮汕鮮牛記、膠東小館等地方特色菜系擴張趨勢明顯，而茶飲果汁類的拓店步伐則有所放緩 。

在零售品牌方面，運動戶外品類表現強勁，安踏超級首店入駐昌平超極合生匯西區、迪桑特大鋪在華貿中心圍擋 。受此帶動，服飾零售整體新增店鋪占比同比小幅上漲 4 個百分點至 31% 。珠寶首飾類作為上半年少數呈增長態勢的商品零售業態，開店活動持續活躍，泡泡馬特旗下珠寶產品線 POPOP 及周六福?吉文創形象店均在國貿商城開設了首店 。全市上半年凈吸納量總計 16.2 萬平方米，空置率累計上升 0.2 個百分點至 7.5% 。

由于可選消費需求以及高承租能力品牌的拓店需求依舊謹慎，全市購物中心首層平均租金延續下降趨勢 。與季初同樣本相比，上半年累計下跌 0.7%，降至每天每平方米 30.8 元 。其中，次級商圈由于同質化競爭激烈、調改項目多、消費層級下沉等因素影響，租金下降幅度較大，業主在短期內主要通過調整租金來保證出租率 。

劉煥麗指出，近期政府在時尚產業高質量發展實施方案及時尚消費專項行動方案中明確，要積極推進科技潮品、時尚名品、健康新品、創意精品等四大重點領域相關措施的落實 。未來，將以場景為依托、以活動為驅動、以品牌為核心、以產業為支撐、以城市氛圍為背景，全方位激發時尚消費活力，促進消費市場回暖 。