7 月 4 日，CBRE 世邦魏理仕發(fā)布《2025 年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，2025 年第二季度，北京非核心商圈交付兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，帶來上半年僅有的 24 萬(wàn)平方米新增商業(yè)面積 。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，下半年，北京預(yù)計(jì)將有超 39 萬(wàn)平方米體量的零售物業(yè)在次級(jí)商圈陸續(xù)開業(yè)，其中包括已部分試運(yùn)營(yíng)的中關(guān)村大融城及隆福寺二期等 。與此同時(shí)，個(gè)別老牌項(xiàng)目因經(jīng)營(yíng)理念落后或品牌定位陳舊，也在考慮閉店改造 。

在新增商業(yè)項(xiàng)目中，中海大吉巷位于長(zhǎng)期缺乏新增商業(yè)的西城老城區(qū)，其四合院式的古典商業(yè)設(shè)計(jì)獨(dú)具特色，開業(yè)后獲得了較高的上鋪率 。同期開業(yè)的昌平超極合生匯西區(qū)，與去年開業(yè)的東區(qū)共同形成 “雙翼共展” 的布局，整體商業(yè)面積達(dá) 43 萬(wàn)平方米 。該項(xiàng)目通過滿足不同消費(fèi)群體的多樣化需求，為京北區(qū)域商業(yè)發(fā)展增添了新活力 。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，盡管今年 1-5 月北京全市餐飲收入下降 3.7%，但從上半年新增拓店需求來看，餐飲仍以 48% 的新增店鋪占比位居首位 。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇促使餐飲業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新，小江西、潮汕鮮牛記、膠東小館等地方特色菜系擴(kuò)張趨勢(shì)明顯，而茶飲果汁類的拓店步伐則有所放緩 。

在零售品牌方面，運(yùn)動(dòng)戶外品類表現(xiàn)強(qiáng)勁，安踏超級(jí)首店入駐昌平超極合生匯西區(qū)、迪桑特大鋪在華貿(mào)中心圍擋 。受此帶動(dòng)，服飾零售整體新增店鋪占比同比小幅上漲 4 個(gè)百分點(diǎn)至 31% 。珠寶首飾類作為上半年少數(shù)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的商品零售業(yè)態(tài)，開店活動(dòng)持續(xù)活躍，泡泡馬特旗下珠寶產(chǎn)品線 POPOP 及周六福?吉文創(chuàng)形象店均在國(guó)貿(mào)商城開設(shè)了首店 。全市上半年凈吸納量總計(jì) 16.2 萬(wàn)平方米，空置率累計(jì)上升 0.2 個(gè)百分點(diǎn)至 7.5% 。

由于可選消費(fèi)需求以及高承租能力品牌的拓店需求依舊謹(jǐn)慎，全市購(gòu)物中心首層平均租金延續(xù)下降趨勢(shì) 。與季初同樣本相比，上半年累計(jì)下跌 0.7%，降至每天每平方米 30.8 元 。其中，次級(jí)商圈由于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈、調(diào)改項(xiàng)目多、消費(fèi)層級(jí)下沉等因素影響，租金下降幅度較大，業(yè)主在短期內(nèi)主要通過調(diào)整租金來保證出租率 。

劉煥麗指出，近期政府在時(shí)尚產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案及時(shí)尚消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案中明確，要積極推進(jìn)科技潮品、時(shí)尚名品、健康新品、創(chuàng)意精品等四大重點(diǎn)領(lǐng)域相關(guān)措施的落實(shí) 。未來，將以場(chǎng)景為依托、以活動(dòng)為驅(qū)動(dòng)、以品牌為核心、以產(chǎn)業(yè)為支撐、以城市氛圍為背景，全方位激發(fā)時(shí)尚消費(fèi)活力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)回暖 。