- 10月份核心城市樓市韌性凸顯 未來走勢如何？
- 2025年11月15日來源：中國網
提要：“10月全國樓市在調整中呈現積極變化，政策發力下核心城市市場韌性凸顯。”中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市憑借產業支撐、人口吸引力和政策優化，市場韌性持續凸顯。例如上海10月份新房價格環比上漲0.3%，“其新房價格連續多月保持上漲，核心原因在于供給結構的優化——開發商聚焦核心區域優質地塊，推出高端改善型產品，契合了市場真實需求。”
國家統計局14日公布2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
“10月全國樓市在調整中呈現積極變化，政策發力下核心城市市場韌性凸顯。”中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市憑借產業支撐、人口吸引力和政策優化，市場韌性持續凸顯。例如上海10月份新房價格環比上漲0.3%，“其新房價格連續多月保持上漲，核心原因在于供給結構的優化——開發商聚焦核心區域優質地塊，推出高端改善型產品，契合了市場真實需求。”
58安居客研究院院長張波表示，一線城市改善需求依然穩定。“90-144㎡新建商品住宅價格環比穩定性最優，結合58安居客研究院監測線上90-120㎡戶型找房占比29%、120-140㎡占比21.1%，可以看出改善性需求成為成交核心支撐。”
二手房方面，張波表示，從安居客線上數據來看，全國二手房找房占比已達64.5%，市場以價換量還將持續，但成交量總體仍將保持穩定。
2025年還有最后2個月，房地產市場會呈現何種走勢？張波表示，11-12月房企為完成年度業績目標，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補貼相關政策，預計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，其中核心24城增量將表現明顯。
二手房方面，張波預計11-12月成交規模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實現量價雙穩。
張大偉表示，在多地密集出臺優化政策的背景下，樓市正經歷結構化調整的關鍵階段。
據中原地產研究院統計，2025年前10個月時間全國已有約200個省市(縣)出臺政策超500多條，進入10月后，武漢、重慶、合肥等重點城市再推新政，政策工具箱不斷豐富。張大偉分析，政策優化呈現兩大特征：一是需求端精準發力，公積金貸款額度提高、購房補貼定向加碼、“賣舊買新”補貼延續等舉措，有效降低了購房成本。二是供給端結構性優化，各地推進“好房子”建設，優化土地供應結構。
“對于普通購房者來說，房地產市場部分高能級城市有望逐步實現止跌回穩，向高質量發展轉型。核心城市優質改善型住宅仍是較好選擇；對于房企而言，聚焦核心城市、優化產品結構、契合政策導向，將是穿越周期的關鍵。”張大偉說。
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