- 上半年228家房企破產 專家：已過最困難時期
- 2020年07月01日來源：中新經緯
提要：中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，中小房企新一輪“洗牌”信號已非常明顯，房企競爭會更加激烈。中小房企應控制好自身債務、杠桿率、拿地節奏與速度。
2020年已過去一半，人民法院公告網顯示，截至6月30日，房企破產數量已達228家。
半年228家房企破產
公開資料顯示，2018-2019年上半年分別有177家、235家房企破產。人民法院公告網顯示，截至今年6月30日，房企的破產數量已達228家。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析稱，房企目前集中度逐漸提升，今年破產的房企大部分是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風險能力較弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯客戶端采訪時指出，就市場發展來說，出現部分企業破產是正常現象。部分中小房企因債務壓力增大，會面臨破產情況。同時，部分破產企業與自身經營選擇有關系，一些中小房企項目開發完以后，就不再擴張，此時也會通過破產方式來處置。
嚴躍進補充道，這兩年各類中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉型機會，包括當前老舊小區改造等內容，通過和大型房企合作，部分地塊開發也具有積極意義，能夠促進中小房企業績成長。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，中小房企新一輪“洗牌”信號已非常明顯，房企競爭會更加激烈。中小房企應控制好自身債務、杠桿率、拿地節奏與速度。
中原地產首席分析師張大偉則認為，對比10萬家級別的房企數量，半年228家房企破產，不需感到惶恐，而且這些破產的公司都不是主流房企。
張大偉指出，二季度房企公開發行的內地融資每月超500億，而且呈現利率降低、數量增加趨勢。大部分房企為應對未來市場變化，都在加快儲備資金。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場已走出資金最困難時期。
資料圖 中新經緯張猛 攝
樓市回暖，房企拿地創紀錄
國家統計局顯示，1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%。
另據中原地產研究中心統計顯示，截至6月29日，多城市土地市場成交額持續上升，50城年內第一次出現4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破千億，50城合計賣地2.18萬億，同比上漲11.6%。36城賣地超200億。58城超百億均刷新歷史紀錄。
58安居客房產研究院認為，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現也會更為積極。
王小嬙分析，隨著上半年土地的逆勢反彈，三季度的土地市場應該會趨向平穩。下半年，在疫情負面影響逐漸消退下，市場積壓需求仍逐步釋放，下半年整體交易量或將高于上半年，價格維持穩中趨升的狀態。
嚴躍進表示，當前房企拿地外部環境在積極改善，房企投資信心也逐漸增強。但也有很多不確定性。尤其是近期的回暖，很難說市場需求在大規模反彈，有可能是部分過去積壓的需求集中的釋放，所以基于此類判斷，房企也需防范市場降溫風險。
專家：人才或成樓市調控窗口
中原地產研究中心統計數據顯示，上半年，超百城發布各種人才政策，吸引人才和勞動力。與人才政策配套的是，各地的購房補貼政策井噴，多地直接開始執行“零門檻”落戶政策。
張大偉分析，人才或成樓市調控窗口。2019年全年全國超過170城市發布了不同力度的人才政策，吸引人才成城市競爭的主要政策內容。2020年有望繼續井噴。
謝逸楓預計，三季度房地產市場會量價齊漲，隨著更多城市跟進人才引進政策，不斷放開戶籍制度，或激發更多市場需求。
在嚴躍進看來，后續樓市調控政策會相對寬松，隨著復工節奏加快，市場需求若不積極釋放，市場就比較被動。
王小嬙則認為，中央對房地產市場調控的基調仍是“房住不炒”，預計下半年房地產市場政策仍在供給端展開，如降低預售條件，加大信貸支持等。在開發經營指標能夠自行修復下，出臺需求端的刺激政策的概率較小。
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