本報(bào)記者 周尚伃

上市券商2019年“投資性房地產(chǎn)”規(guī)模有何新變化？

券商的投資性房地產(chǎn)主要是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的房屋、建筑物等。券商在投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)計(jì)算上，大多采用按成本模式計(jì)量。據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，目前有15家上市券商在2019年年報(bào)中披露其“投資性房地產(chǎn)”的相關(guān)信息，15家上市券商“投資性房地產(chǎn)”賬面價(jià)值合計(jì)29.6億元，比2018年末減少6.04億元。

業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“上市公司的投資性房地產(chǎn)大多按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；也有采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，但占比很小。目前來看，在2019年的資產(chǎn)負(fù)債表中，上市券商的投資性房地產(chǎn)均是以房地產(chǎn)買入成本值計(jì)入，即買入時(shí)的原始價(jià)格，并不涉及此后房價(jià)上漲因素，同時(shí)還考慮到房屋、建筑物的折舊。所以，就券商持有的按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)來看，不能說成是炒房。”

據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，目前已披露年報(bào)的25家A股上市券商中，共有15家上市券商詳細(xì)披露了各自在房地產(chǎn)上的投資情況，按照各自合并報(bào)表口徑（下同），截至2019年末，15家券商投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)29.6億元，比2018年末減少6.04億元。

其中，截至2019年末，投資性地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模在1億元以上的上市券商有5家。中信證券持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值12.55億元，是上市券商中持有投資性房地產(chǎn)唯一超過10億元的。華泰證券緊隨其后，持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值5.27億元，位居次席；第一創(chuàng)業(yè)證券持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值3.31億元，排名第三。此外，國信證券持有投資性房地產(chǎn)2.96億元，海通證券持有投資性房地產(chǎn)1.77億元，賬面價(jià)值均超過1億元。

在上述15家上市券商中，2019年有10家券商投資性房地產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)減少，另5家則在增長。其中，國信證券持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值增加1.91億元，同比增長181.3%；申萬宏源證券賬面價(jià)值增加3304萬元，同比增長49.55%；廣發(fā)證券賬面價(jià)值增加2543萬元，同比增長126.75%；中信建投證券賬面價(jià)值增加170萬元，同比增長3.55%；東方證券賬面價(jià)值新增3307萬元。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模增加的原因，國信證券稱主要是持有的國信證券大廈(義烏)部分樓層用于出租所致；東方證券也是新增出租房產(chǎn)所致；廣發(fā)證券則表示，集團(tuán)的投資性房地產(chǎn)為已出租的建筑物。

2019年，投資性房地產(chǎn)規(guī)模縮水的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在券商領(lǐng)域，也是A股上市公司投資房地產(chǎn)現(xiàn)狀的一個(gè)整體縮影。