- 恒太商業雙城同啟,以定制化商業全面深耕山東
- 2025年07月03日來源:南方企業新聞網
提要:雙城同啟,都將焦點對準在“城市更新”的熱點話題上。存量時代,“城市更新”已從概念成為各地政府、城投國企與開發商必須面對的實踐課題。那些歷史遺留的停滯地標、功能過時的沉寂遺存、配套不足的活力缺失區,正構成城市發展亟需破解的難題。
近日,山東商業舞臺的聚光燈打在了淄博和威海:6月28日,威海記憶深處的老港區化身為至海港灣重磅開業;就在2日前,淄博恒太城也煥新啟幕。
雙城同啟,都將焦點對準在“城市更新”的熱點話題上。存量時代,“城市更新”已從概念成為各地政府、城投國企與開發商必須面對的實踐課題。那些歷史遺留的停滯地標、功能過時的沉寂遺存、配套不足的活力缺失區,正構成城市發展亟需破解的難題。
針對這些痛點,恒太商業憑借定制化模式和集團化運作優勢,提供了高效解決方案,并深化了區域市場布局。
Vol.1
從城市會客廳到超級文體商旅中心
至海港灣彰顯城市精致魅力
在城市發展的進程中,部分歷史遺存項目在時代變遷中逐漸失去原有功能,亟待重塑價值,正如重點城市更新項目威海老港區,深度考驗著操盤方對城市運營的理解。
威海老港區歷史最早可追溯到1918年,曾對威海海洋經濟發展做出重大貢獻,隨著2013年遷至新址,舊址被閑置,2021年威海市正式啟動老港區城市更新計劃,由威海城市投資集團投資打造“威海灣城市客廳項目”。
老港區如何在“城市會客廳”定位基礎上更新?恒太商業提供超級文體商旅中心定制化商業方案:以“山海皆有韻,精致見威?!钡恼我暯?,通過“創新商業”及“核心公共功能”的相互融合,既為消費者帶來品質商業和文旅體驗,又滿足項目的公共功能,又可實現項目的社會意義。
伴隨威海旅游業近年來的爆發式增長,位于環翠區北竹島核心地段的老港區,依托其三面環海的絕佳位置,與劉公島、幸福門等周邊景點形成一線貫通的濱海黃金旅游帶,未來將有力驅動區域商業價值和旅游吸引力的躍升。
基于此,恒太商業結合項目原有的定位,秉承“一城一色”的定制化運營,以(3+X+1)x1的模型進行六?超級建筑空間重組,在地?化的發掘和融?,通過超級業態重組、超級空間和超級運營的賦能,將老港區“城市會客廳”升級為至海港灣,實現城市、商業、文旅、體育的極致融合。
首先,由清華大學建筑設計研究院執筆“鯨魚出?!苯ㄖ煨?,在景觀設計上順應建筑特色,融入鯨魚、海浪洋流、水波等要素,同時創造了多個景觀地標、打卡勝地,以高審美空間賦能威海文旅:
●?“鯨眼大廳”:?擁有270度一線觀海視野,是城市獨一無二的觀景地標;
●?“大操場”:?承載城市體育精神,將作為城市音樂節慶典場、馬拉松起跑地及千里海岸線重要節點;
●?屋頂花園城市觀景陽臺:可俯瞰威海灣全景;
●?龍門吊:生動演繹老港區的歷史風貌。
尤其在整體空間規劃上,項目融合三個友好中心“城市年輕力中心、寵物友好中心、兒童友好中心”,以及三個主題空間“科幻海世界,愛情主題廣場、大操場”。
其中的科幻海世界,是恒太商業突破性取消運營成本高、盈利模式單一的傳統海洋館,代之以輕資產、強體驗的“數字海洋館”,用前沿科技和海洋元素構建沉浸式互動體驗空間,為項目的長效“造血”能力奠定基礎。
其次,業態規劃上,項目將互動體驗空間與品質商業相融合,開業當日開鋪率100%,成功引進126個品牌入駐,其中首次進入威海的品牌有77個,首進率高達61%,為威海商業升級交出的第一份高分答卷。
●?1F主入口的至海數字藝術中心與左岸、右岸為兩大主題街區組合,日咖夜酒的業態形成年輕力夜經濟活力帶;
●?2F匯集了“來威海吃海味兒”“來威海吃日韓料理”“來威海吃特色膠東菜”三大主題特色餐飲業態群;
●?3F是開放、共享且具有觀光打卡性的多功能廳——“至海空間”城市書房,入駐了新華書店旗艦店,實現開放共享的城市功能,提供一個人心靈棲居的港灣,亦是一群人思潮碰撞的殿堂,在此迸發著藝術文化交流的火花。
最后,無論是前期的精準定位和業態規劃,還是后期的營銷活動,恒太商業都將超級運營貫穿整個周期。
開業期間,“天空之眼”無人機煙火秀、“WAVE”巨鯨飛艇、“WAVE”搖擺?包節、“海上鋼琴師”、“海上光影秀”、屋頂花園落日音樂會、大操場山海音樂節、左岸右岸音樂時光爵士&民謠,以“海陸空”多元模式在各個景觀空間輪番上演,讓顧客沉浸于同頻社交的歡樂氛圍。
此外,至海港灣屋面及大操場公共留白,未來將結合各類活動,打造具有無限想象、無限可能、N重場景與功能的特色城市空間,保持項目的領先性,持續成為城市的文旅體驗中心、休閑購物中心、潮流娛樂中心及社交中心。
Vol.2
恒太商業在山東的多元探索 譜寫完整的城市更新商業版圖
除了至海港灣項目,6月26日,恒太商業布局的另一個地標式商業項目淄博恒太城煥新啟幕。加之棗莊雙子星恒太城與威海智慧谷T16, 這些項目從多元維度共同勾勒出恒太商業“城市更新”戰略的完整能力版圖。
淄博恒太城——新城第一高樓的“價值激活”
坐落于城市中央活力區的明發財富中心,以230.6米主塔位列淄博第一高樓。恒太商業介入之后以“重構商業邏輯,前置價值閉環”作為核心邏輯,通過極具社交場域的友好空間、富有核心優勢的品牌業態組合,重新激活城市地標項目,構建淄博的商業新名片。
首先,項目以「新城SUPER MALL」為定位,將目標鎖定在周邊40萬居民、白領、商旅及游客構成的復合客群,為業態規劃確立清晰的市場靶心,既是超級購物中心,更是情緒社交場所。
其次,項目內嵌六大特色空間——綠意盎然的城市口袋公園、充滿未來感的數碼科技區、潮流聚集的年輕力中心、溫馨的兒童友好中心、融合淄博特色的城市淄然花園以及匯集本土小吃與手工藝的城市淄客街,將在地文化與現代商業場景強力耦合,織就一張能夠回應不同內心渴望的情緒地圖。
這不僅是對文化的賦能,更在開業前就創造了獨特的消費理由和社交場景,為后續的引流能力與商業坪效注入強大基因,展現恒太商業一套快速激活資產、兌現商業價值的清晰且可復制的專業操盤體系。
6月26日,淄博恒太城以100%的招商率和開業率,為淄博打造一座“情緒價值供給站”。
威海智慧谷T16——前瞻布局產業園區的“商業插件”
面對產業園區普遍存在的“有產業、無生活”的配套短板,恒太商業前瞻性地引入其創新產品線“T16藝文活力街區”,旨在打造一個全天候(除8小時睡眠之外16小時)集生活、休閑乃至工作于一體的商業空間。
智慧谷T16藝文活力街區聚焦在高新科技產業青創人群、周邊年輕家庭客群、城市青年及旅游打卡四大客群的需求,以創新商業業態為引擎,聚合城市在地文化的獨特表達,以藝文融合為鏈接,規劃了3區1核(藝文活力區、精致商務區、生活配套區以及青年活力中心),化身一個感受幸福生活具象化的容器。
換句話說,它并非簡單的商業配套,而是一個旨在“以商促產”、提升園區整體活力的“功能性插件”,直接滿足了地方政府“招商引資、留住人才”的核心訴求。
棗莊雙子星恒太城——被市場驗證的“長效運營基因”
在商業地產領域,開業盛況固然耀眼,但真正的試金石在于項目的長效運營能力,直接檢驗運營商能否穿越周期。
2022年9月30日,棗莊雙子星恒太城開業攜200余品牌,首進品牌率超40%,刷新了當地市民的高端消費場景,運營至今已穩健跨越兩年以上完整周期,其表現仍為亮眼,2025年元旦假期客流量突破15萬人次,創2022年開業以來單日客流新高。
棗莊項目的成功背后是恒太商業體系化的長效運營能力支撐,這份貫穿于定位、招商、運營、營銷各環節的系統能力,正為淄博恒太城、至海港灣等新項目注入可復制的成功經驗與堅實的運營信心。
Vol.3
恒太商業“城市共建”實踐提供可研究的范本
在山東商業城市更新版圖中,恒太商業通過淄博、棗莊、威海四大標桿項目的實踐,已然重構了傳統商業運營商的角色邊界——它精準錨定城市更新系統性難題的解決者定位,以定制化能力模型進階為真正的 “城市共建伙伴” 。
至海港灣重塑歷史遺存的商業價值,為城投國企的國有資產保值增值保駕護航;淄博恒太城展現了新城地標的盤活能力,為大型房企的重資產提供商業變現路徑;威海智慧谷T16藝文活力街區成功賦能產業園區,為政府的產業升級提供創新配套;棗莊雙子星恒太城佐證長效運營的成功經驗,為合作方提供最核心的“投后保障”。
相關報道顯示,中國存量資產規模已達150-200萬億元。在城市更新的浪潮已成確定性趨勢的當下,對于那些手握各類存量資產,正在尋求高質量發展路徑的城投國企和房地產開發商而言,恒太商業在山東市場展示的這套“組合拳”,無疑是一個深度研究的合作范本。