- 8月重點城市土地市場保持熱度 拿地企業仍以央國企為主
- 2025年09月02日來源：證券時報
提要：今年以來，多個重點城市的土拍市場表現有所回暖，具體表現如何？9月1日，中指研究院新發布的數據顯示，今年前8個月300城住宅用地成交規劃建面同比下降約10%，但出讓金同比增長約16%，一二線城市平均溢價率均超10%。
今年以來，多個重點城市的土拍市場表現有所回暖，具體表現如何？
9月1日，中指研究院新發布的數據顯示，今年前8個月300城住宅用地成交規劃建面同比下降約10%，但出讓金同比增長約16%，一二線城市平均溢價率均超10%。
而在8月，300城住宅用地成交建筑面積約3000萬平方米，同比下降約三成。不過，核心重點城市土拍保持一定熱度，深圳、寧波通過降低容積率、降低商業比例等方式成功出讓“流拍”或“收儲”地塊。
與此同時，今年前8個月TOP100企業拿地總額6056億元，同比增長28%。8月，土地市場熱度相比7月有所下降，拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企也有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十。
在重點城市的土拍市場中，新增涉宅用地大多位于所屬區域的核心板塊，而且地塊規模較小，容積率較低。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，熱點城市土地出讓均呈現小型化、位置在中心區域且利潤確定性也較強，主要原因在于市場變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發、盡快銷售，以及盡可能消除更多不確定性的要求，同時縮短開發周期以提振開發商拿地的積極性。
克而瑞的報告指出，面對行業庫存壓力，地方政府供地策略呈現兩大特征：一是總量持續收縮；二是結構優化加速，核心城市通過降低容積率、聚焦優質地塊實現“縮量提質”。
中指研究院強調，重點企業拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“這種結果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。”中指研究院分析師王建梓預計，短期政策建議繼續聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進改善性需求釋放等方向，相關配套政策進一步落位，聚焦質量提升。市場方面，市場已進入“金九銀十”傳統營銷旺季，預計房企在核心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。
有分析人士表示，如果一線城市土地市場活躍度持續提升，有助于提振房地產市場，起到示范和帶動作用。
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