- 優(yōu)化房地產(chǎn)政策為市場(chǎng)注入新動(dòng)能
- 2025年08月27日來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
提要：繼北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策后，上海也出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策。8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅4個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。
繼北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策后，上海也出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策。8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅4個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政策旨在精準(zhǔn)調(diào)控，降低居民購(gòu)房門檻，有助于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性需求、緩解庫(kù)存壓力、提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)減住房限購(gòu)政策目的在于更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡。此次政策調(diào)整后，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。
上海對(duì)特定居民家庭在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，北京對(duì)特定居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買住房不再限制套數(shù)，均是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)作出的精準(zhǔn)調(diào)整。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海新建商品住宅成交中，外環(huán)外占比超過60%；二手房外環(huán)外成交約占51%。目前上海樓市總體穩(wěn)定，但外環(huán)外的新房庫(kù)存去化有一定壓力。上海對(duì)外環(huán)外放開購(gòu)房套數(shù)限制，有助于釋放購(gòu)買力、降低庫(kù)存。
優(yōu)化多項(xiàng)公積金政策，將減輕繳存人房貸壓力。此次上海新政策加大了公積金支持住房消費(fèi)力度。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度上浮15%。首套房最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬元提高至216萬元；二套房最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
調(diào)整后，對(duì)于總價(jià)不高的房產(chǎn)，公積金貸款可能可以覆蓋購(gòu)房貸款。可貸款額度的提升，將進(jìn)一步降低首付款額度，從而減輕購(gòu)房壓力。公積金新政策還體現(xiàn)了對(duì)綠色建筑和多子女家庭的支持。
商貸不再區(qū)分首套住房和二套住房，將降低購(gòu)房者利息支出。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。這意味著二套住房貸款利率可能降低，有利于降低居民購(gòu)房利息支出，減少月供，減輕房貸負(fù)擔(dān)。
完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，將降低多套住房的持有成本。此次上海對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。降低房產(chǎn)稅支出有助于促進(jìn)住房改善意愿提升。
上海房地產(chǎn)新政策將給市場(chǎng)帶來哪些變化？半個(gè)多月前，北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，市場(chǎng)熱度有所提升。預(yù)計(jì)上海新政策不僅能帶來短期的購(gòu)買力釋放，更重要的是轉(zhuǎn)變購(gòu)房者觀望情緒，提振市場(chǎng)信心。每年的9月和10月是傳統(tǒng)銷售旺季，北京、上海兩座一線城市在“金九銀十”到來前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，有望加快修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)起到積極拉動(dòng)作用。
總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整周期，但其依然有廣闊發(fā)展機(jī)遇和前景。我們應(yīng)進(jìn)一步采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
版權(quán)及免責(zé)聲明:
1. 任何單位或個(gè)人認(rèn)為南方企業(yè)新聞網(wǎng)的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)及時(shí)向南方企業(yè)新聞網(wǎng)書面反饋，并提供相關(guān)證明材料和理由，本網(wǎng)站在收到上述文件并審核后，會(huì)采取相應(yīng)處理措施。
2. 南方企業(yè)新聞網(wǎng)對(duì)于任何包含、經(jīng)由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關(guān)本網(wǎng)站的任何內(nèi)容、信息或廣告，不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔(dān)使用本網(wǎng)站的風(fēng)險(xiǎn)。
3. 如因版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)谖恼驴l(fā)后30日內(nèi)進(jìn)行。聯(lián)系電話：01083834755 郵箱：news@senn.com.cn
