國家統計局16日公布了5月份70個大中城市房價變動情況。

新房方面，5月份一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，5月份一線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波表示，5月份新房市場亮點多。例如，上海新房價格環比上漲 0.7%，同比更是上漲5.9% 。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。二線城市中，杭州表現突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。

“這也為全國房地產市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優化土地供應等。”他表示。

二手房方面依然呈現出“以價換量”態勢。張波認為，雖然相比4月份，二手房價格下跌的城市有所增多，但由此帶來了成交量的增多以及找房熱度的增加。

據58安居客領先指數顯示，2025年5月找房熱度擴散指數環比提升0.14個點，意味著熱度下降的城市數量減少，而熱度回升的城市增多，這成為6月市場將開始出現量價回調最關鍵的改善信號。

中原地產首席分析師張大偉表示，2025年樓市分化明顯，不同城市、不同區域的房地產市場表現差異較大。一線及核心二線城市，如上海、北京等，由于有著優質地塊供應增加以及人口流入支撐，房價有望企穩甚至局部回暖，但三四線城市仍面臨調整壓力。

他建議繼續優化房地產政策，針對不同區域、不同需求群體實施更加精準的調控措施。在三四線城市，加大產業扶持力度，吸引人口回流，同時進一步優化去庫存政策。

6月13日召開的國務院常務會議提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，向市場釋放了積極信號。

張波表示，預計后續各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩向好。“市場止跌回穩的大趨勢沒有變。隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年房地產市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高 。”