11月1日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，計(jì)劃提前贖回及注銷2021年11月到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)。

據(jù)悉，該票據(jù)于2020年11月發(fā)行，截止公告日票據(jù)的未償還本金額為2億美元。于贖回該未償還票據(jù)后，所有已贖回票據(jù)均將予以注銷，而公司將申請(qǐng)撤回該票據(jù)的上市。

待完成該筆優(yōu)先票據(jù)贖回注銷后，正榮地產(chǎn)于今年底之前已無(wú)其他重大債務(wù)到期。

10月以來(lái)密集回購(gòu)

基于充裕的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，正榮地產(chǎn)近期于公開市場(chǎng)票據(jù)回購(gòu)動(dòng)作不斷，僅10月公司公告回購(gòu)金額已累計(jì)達(dá)到3950萬(wàn)美元，體現(xiàn)出公司較強(qiáng)的流動(dòng)性和良好的信用度。

10月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于公開市場(chǎng)回購(gòu)7筆優(yōu)先票據(jù)，其中2021年到期的1筆，2022年到期的3筆，2025年到期的1筆，2026年到期的2筆，合計(jì)3300萬(wàn)美元。公司表示，董事會(huì)可酌情決定回購(gòu)票據(jù)會(huì)否注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購(gòu)其優(yōu)先票據(jù)。

10月21日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于公開市場(chǎng)部分回購(gòu)本金額為200美元優(yōu)先永續(xù)資本證券，占已發(fā)行證券本金總額的1.00%。董事會(huì)可酌情決定回購(gòu)證券會(huì)否注銷。

10月27日，正榮地產(chǎn)再度發(fā)布公告，公司已進(jìn)一步回購(gòu)本金額為450萬(wàn)美元的2021年票據(jù)，占已發(fā)行2021年票據(jù)本金總額的2.25%。董事會(huì)可酌情決定回購(gòu)的2021年票據(jù)會(huì)否注銷。

抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)

得益于積極的債務(wù)優(yōu)化舉措，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)安全性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到持續(xù)加強(qiáng)。至上半年末，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金對(duì)短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。

對(duì)照“三道紅線”的監(jiān)管要求，正榮地產(chǎn)管理層表示公司爭(zhēng)取在今年底“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。

大股東增持注入發(fā)展信心

近期，正榮地產(chǎn)大股東亦通過增持公司股份，向市場(chǎng)傳遞出對(duì)公司穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展的信心。

9月20日，正榮地產(chǎn)公告稱，獲RoYue Limited增持200萬(wàn)股，均價(jià)3.93港元，涉資約786萬(wàn)港元。增持后，RoYue Limited最新持股數(shù)為22.81億股，持股比例升至52.21%，RoYue由公司控股股東全資擁有。

完成增持后，控股股東透過RoYue、RoJing及RoJing ZR間接合共擁有23.87億股股份權(quán)益。公告還表示，控股股東不排除將來(lái)當(dāng)彼認(rèn)為時(shí)機(jī)適當(dāng)，可能會(huì)進(jìn)一步增持公司股份。

獲得投行與機(jī)構(gòu)認(rèn)可

與當(dāng)下市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒相比，許多長(zhǎng)線投資者對(duì)正榮地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展保持積極態(tài)度。建銀國(guó)際認(rèn)為，正榮地產(chǎn)核心利潤(rùn)率在同業(yè)中處于合理水平，預(yù)期正榮將在 2021 年底前達(dá)到三條紅線的 “綠檔 ”，并認(rèn)為正榮的管理層一直較為務(wù)實(shí)，在財(cái)務(wù)安全和盈利增長(zhǎng)之間尋找平衡。

近日，全球著名指數(shù)公司MSCI明晟也上調(diào)了正榮地產(chǎn)的ESG(環(huán)境、社會(huì)及企業(yè)管治)評(píng)級(jí)。報(bào)告顯示，本次MSCI將正榮地產(chǎn)的ESG評(píng)級(jí)由2020年的BB級(jí)上調(diào)至BBB級(jí)，BBB級(jí)是目前恒指大型股內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)獲得的最高ESG評(píng)級(jí)，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)正榮地產(chǎn)追求全面、可持續(xù)發(fā)展的肯定。