8月22日晚間，正榮地產(chǎn)披露2021年上半年業(yè)績公告。報(bào)告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)銷售額、營收、利潤指標(biāo)均錄得不同程度增長，凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降。

歸母凈利潤同比增長33.1%

2021年上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額823億元，同比增長47%，91%來自于一、二線城市；合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.65萬元。

據(jù)悉，正榮地產(chǎn)2021年合約銷售目標(biāo)為不低于1500億元，這意味著上半年已經(jīng)完成了54.9%。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝在出席業(yè)績會(huì)時(shí)表示：“雖然下半年市場有下行趨勢(shì)，但有信心完成全年1500億元目標(biāo)。”

黃仙枝同時(shí)指出，未來三年正榮地產(chǎn)會(huì)保持適度規(guī)模增長，同時(shí)考慮和行業(yè)基本政策面相匹配，相信集團(tuán)未來會(huì)有穩(wěn)步的規(guī)模增長。

正榮地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)增長的同時(shí)，其營收和盈利也穩(wěn)步提升。2021年上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入160.11億元，同比增長10.1%，其中物業(yè)銷售收入較2020年同期增加約10.2%至157.64億元；毛利達(dá)到30.51億，同比增長3.28%；凈利潤15.04億元，同比增長18.0%；歸母凈利潤12.0億元，同比大增33.1%；凈利率為9.4%，同比增長0.6個(gè)百分點(diǎn)。

凈負(fù)債率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)

上半年，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健。截至2021年6月底，正榮地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%，同比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為57.2%，同比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為2.19，同比持平。

依照“三線四檔”融資新規(guī)，正榮地產(chǎn)2021年中期指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，繼續(xù)保持“黃檔”行列。對(duì)此，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示：“有信心在今年底‘三道紅線’全部達(dá)標(biāo)。

此外，報(bào)告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)新發(fā)行合計(jì)12.6億美元等值綠色優(yōu)先票據(jù)，平均年期延長至3.95年，平均融資成本下降至6.7%。與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)償還及提早贖回共計(jì)約10.8億美元優(yōu)先票據(jù)。通過債務(wù)置換，正榮地產(chǎn)上半年的借貸加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降至6.35%。

在8月23日的中期業(yè)績會(huì)上，陳偉健介紹了正榮地產(chǎn)表外負(fù)債情況。截至2021年上半年，正榮地產(chǎn)表外負(fù)債約為31億元，表外貨幣資金約為24億元，外表凈負(fù)債約為7億元，表外債務(wù)合理可控。業(yè)內(nèi)人士分析，正榮地產(chǎn)是行業(yè)內(nèi)首家主動(dòng)披露表外負(fù)債的房企，這意味著對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況充分自信。

未來維持50%合作開發(fā)比例

土儲(chǔ)方面，2021年上半年，正榮地產(chǎn)新增24塊土地，土儲(chǔ)建筑面積356萬平方米，權(quán)益地價(jià)146.8億，權(quán)益占比為46%。正榮地產(chǎn)方面表示，由于新增項(xiàng)目90%位于一二線城市，預(yù)計(jì)未來新項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)將有提高。

截至2021年6月30日，正榮地產(chǎn)一共持有230個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備2930萬平方米，總貨值約人民幣5100億，可支撐兩年半開發(fā)使用，且高達(dá)82%的土儲(chǔ)位于一二線城市。

值得注意的是，正榮地產(chǎn)上半年新增24幅地塊中，21宗涉及合作開發(fā)，開發(fā)企業(yè)包括融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、新城等實(shí)力房企，2020年上半年土地儲(chǔ)備權(quán)益占比約56%。

對(duì)此，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮表示，正榮首先會(huì)主動(dòng)選取和公司理念相仿的開發(fā)商，另外在合作前端，會(huì)在開發(fā)上的想法和產(chǎn)品定位上加強(qiáng)提前預(yù)互動(dòng)，在我們現(xiàn)有的合作開發(fā)商基礎(chǔ)上，把我們的合作模型進(jìn)一步升級(jí)。陳偉健也表示，公司對(duì)整個(gè)合作開發(fā)態(tài)度比較開放，主要也是希望可以分散集團(tuán)的投資，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

對(duì)于合作開發(fā)的力度加強(qiáng)是否會(huì)讓少數(shù)股東權(quán)益激增，陳偉健指出，正榮上半年土儲(chǔ)權(quán)益并表大概是56%，我們?cè)谙掳肽暌矔?huì)確保整體的少數(shù)股東權(quán)益不會(huì)有太大的增加，希望百分比還是控制在50%左右。

而針對(duì)第一批集中供地對(duì)后續(xù)的影響以及第二批集中供地出讓方案發(fā)生調(diào)整，黃仙枝表示，集中供地對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)影響很大。對(duì)此，公司一方面要平衡土儲(chǔ)和開發(fā)的關(guān)系，另一方面也在加強(qiáng)核心能力方面的建設(shè)。

對(duì)于第二批集中供地，黃仙枝也表示，樂于見到在第二批集中供地中地價(jià)真正的降下來，我們預(yù)判接下來會(huì)有一個(gè)合理的利潤空間留給房地產(chǎn)企業(yè)，而政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)更有好處。