包括萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在內(nèi)的地產(chǎn)大佬屢次提及，房地產(chǎn)行業(yè)的“金融屬性”逐漸下降，“制造業(yè)屬性”正不斷加重，未來(lái)的出路只有一條，即向制造業(yè)學(xué)習(xí)，通過(guò)勞動(dòng)掙加工制造和服務(wù)的錢(qián)。潛臺(tái)詞是：房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去能賺大錢(qián)、賺快錢(qián)，但這樣的時(shí)代過(guò)去了。

不過(guò)，在房地產(chǎn)看齊制造業(yè)的同時(shí)，制造業(yè)企業(yè)仍在頻頻跨界搞地產(chǎn)。近日，在南京舉行的第二次集中供中地，一家非傳統(tǒng)房企創(chuàng)維殺出重圍。它以底價(jià)5.59億元競(jìng)得，樓面價(jià)5973元/平方米拿下南京溧水區(qū)永陽(yáng)街道G18地塊。

G18地塊為純住宅用地，出讓面積為4.25萬(wàn)平方米。根據(jù)出讓要求，該地塊所建住宅毛坯價(jià)不得超過(guò)14500元/平方米，且需配建租賃住房并無(wú)償移交溧水區(qū)。

創(chuàng)維集團(tuán)表示，土地出讓金將以?xún)?nèi)部資源撥付，擬將該地塊發(fā)展成為住宅樓宇并予出售。其對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，收購(gòu)該宗地是因?yàn)閷?duì)目前板塊業(yè)務(wù)具有協(xié)同效益，且考慮到該地塊的位置及潛在發(fā)展前景，值得參與競(jìng)拍，“集團(tuán)旗下的創(chuàng)維電器股份有限公司總部位于南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)?！?/p>

目前，創(chuàng)維集團(tuán)共涉及多媒體、智能系統(tǒng)技術(shù)、智能電器、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等四大板塊業(yè)務(wù)，地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”板塊下涉業(yè)務(wù)。據(jù)其2021中報(bào)數(shù)據(jù)，截至今年上半年，其物業(yè)存貨約50.11億元。

創(chuàng)維集團(tuán)全資子公司創(chuàng)維集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“創(chuàng)維建發(fā)”)是其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。工商信息顯示，創(chuàng)維建發(fā)成立于2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)等是其主要業(yè)務(wù)。天眼查信息顯示，創(chuàng)維建發(fā)有17家子公司，目前存續(xù)的有的14個(gè)，分布在廣州、寧波、滁州、呼和浩特等城市，經(jīng)營(yíng)范圍都與房地產(chǎn)相關(guān)，最早的是成立于2005年的呼和浩特市創(chuàng)維建設(shè)發(fā)展有限公司。

從其既往拿地記錄看，創(chuàng)維早期拿地多為商業(yè)用地，如2015年8月以1.2289億元底價(jià)拍下當(dāng)年廣州蘿崗最貴商業(yè)地，2016年12月以底價(jià)16.7億拿下深圳前海一宗商地。

有投資者稱(chēng)，創(chuàng)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是“產(chǎn)業(yè)購(gòu)地，地產(chǎn)賺錢(qián)?！逼湟陨钲邶垗弻汖埞I(yè)園項(xiàng)目為例稱(chēng)，該地多年前借智能環(huán)保空調(diào)項(xiàng)目拿到土地，后于2019年將建設(shè)計(jì)劃變更為創(chuàng)維創(chuàng)客天地科技城，總占地面積為11萬(wàn)多平方米。一期建設(shè)了全部自持的兩座公寓樓和一棟辦公樓，預(yù)計(jì)2022年投入使用。二期建設(shè)一棟可售公寓和辦公樓，三期據(jù)傳正在申請(qǐng)更改計(jì)劃，擬用于建設(shè)約20萬(wàn)平方米的住宅。

創(chuàng)維集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，拿地是基于集團(tuán)旗下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，住宅多是做員工生活配套。

創(chuàng)維集團(tuán)不是第一家跨界做地產(chǎn)的家電企業(yè)，與美的、海爾、TCL等相比，創(chuàng)維的地產(chǎn)規(guī)模不算突出。創(chuàng)維稱(chēng)其正以“綠色建筑+智能系統(tǒng)+內(nèi)容服務(wù)”為核心，推進(jìn)建設(shè)綠色建筑，拓展智能家庭內(nèi)容服務(wù)。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入低利率時(shí)代，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)及盈利貢獻(xiàn)不如以往。至于對(duì)該板塊的盈利期許，創(chuàng)維集團(tuán)未予以正面回復(fù)。而據(jù)2021年中期報(bào)數(shù)據(jù)，創(chuàng)維集團(tuán)上半年毛利為37.45億元，毛利率為16.6%，較去年同期下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。