世茂集團(tuán)今日盤后發(fā)布2020年全年業(yè)績公告。報告期內(nèi)，世茂銷售額再創(chuàng)新高，全年累計實現(xiàn)合約銷售額3003億元，同比上漲15.5%，增幅領(lǐng)先TOP10房企9%的平均增速；對應(yīng)合約銷售總面積為1712.56萬平方米，同比增長17%，銷售均價每平方米17536元；行業(yè)排名連續(xù)三年穩(wěn)步上升，晉升至行業(yè)第八。

對于新一年的銷售目標(biāo)，世茂集團(tuán)管理層在下午召開的發(fā)布會上透露：“2021年集團(tuán)可售貨值5500億元，按照去化率60%計算，即可實現(xiàn)3300億元的年度目標(biāo)，同比增速達(dá)到10%以上?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，世茂集團(tuán)共在超100座城市擁有434個項目，土地儲備(權(quán)益前)約8175萬平方米，平均土地成本為每平方米5188元；貨值約13800億元，其中72%的貨值位于一二線城市，可滿足三年以上的簽約儲備。

戰(zhàn)略聚焦升級，股東應(yīng)占核心利潤增長45.2%

銷售額突破3000億規(guī)模的世茂集團(tuán)在2020年還兌現(xiàn)了承諾：實現(xiàn)了從“規(guī)模之路”向“利潤之戰(zhàn)”的升級。在去年的中期業(yè)績會上，世茂集團(tuán)曾表示，“利潤之戰(zhàn)”是公司在連續(xù)三年高復(fù)合增長后開啟的新一輪戰(zhàn)略聚焦，力爭實現(xiàn)股東應(yīng)占核心利潤20%以上的增速，不斷提升經(jīng)營的高質(zhì)量成色，培育公司投資回報能力，扎實做好增收增利。

數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額1353.53億元，同比增長21.4%；對應(yīng)毛利396.67億元，同比增長16.2%，毛利率為29.3%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)利潤122.83億元，同比增長17.2%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤率為13.6%；加上出售部分世茂服務(wù)權(quán)益后的股東應(yīng)占稅后29.40億元收益，年內(nèi)股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤大幅增長45.2%至約152.23億元。

隨著營收數(shù)據(jù)的高質(zhì)量增長，世茂集團(tuán)也秉持共贏共享理念，派息穩(wěn)定增長，董事會擬派發(fā)末期股息每股90港仙及特別股息每股20港仙，連同中期股息全年股息為每股1.8港元，同比增長24.1%；派息率達(dá)44.4%，高于TOP20房企的股息率平均數(shù)。自2006年上市以來，世茂集團(tuán)持續(xù)維持30%以上的派息率，其中2017年至2020年派息率超40%，持續(xù)高效回報股東。

與此同時，世茂集團(tuán)還通過組織調(diào)整賦能經(jīng)營，在2020年對部分區(qū)域進(jìn)行了分拆調(diào)整。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇在業(yè)績會上告訴記者：“世茂每年都會進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，但也并非大的調(diào)整，是一種有序的調(diào)整。主要目的還是為了提升凝聚力，提升業(yè)績，同時推動人才自身的發(fā)展?！?/p>

“大飛機”起航，多元化業(yè)務(wù)收入86.3億元

世茂集團(tuán)的高業(yè)績增長除了地產(chǎn)主業(yè)的推動，也離不開多元化業(yè)務(wù)“大飛機戰(zhàn)略”的助力，自該戰(zhàn)略正式提出以來，始終為世茂集團(tuán)提供著新興增長點，并逐漸形成了以商業(yè)運營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理及金融為堅實“雙翼”，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展“尾翼”的多元化業(yè)務(wù)格局。

業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)，世茂酒店、商娛、服務(wù)等非房開業(yè)務(wù)合計實現(xiàn)收入86.3億元，在疫情的不利影響下目標(biāo)完成率仍達(dá)99%，同比增長33%。其中世茂酒店在年初疫情的不利影響下全年實現(xiàn)收入16.4億元，保持了較高的完成率；酒店規(guī)模也不斷壯大，簽約32個項目。數(shù)據(jù)顯示，世茂目前共擁有27家(含籌建)國際知名品牌酒店、121家(含籌建)自主品牌酒店，客房總數(shù)超3萬間，年接待客流超660萬。

世茂商娛期內(nèi)也持續(xù)擴大規(guī)模，超額實現(xiàn)收入19.6億元，在年內(nèi)開業(yè)了首座藍(lán)精靈樂園，長沙世茂環(huán)球金融中心、深圳前海世茂大廈如期入市，青島世茂52+、長沙世茂52+等項目正式開業(yè)。截至2020年12月，世茂商業(yè)及主題娛樂已進(jìn)駐36座城市，擁有76個商業(yè)及主題娛樂項目，商業(yè)經(jīng)營管理面積逾1000萬平方米。此外，世茂服務(wù)也在2020年10月成功掛牌港交所，成為世茂集團(tuán)旗下第三家上市公司。上市后的首份年報顯示，公司期內(nèi)營業(yè)收入倍增至50.3億元，對應(yīng)歸母凈利潤6.93億元，同比增長80.2%。

財務(wù)管理穩(wěn)健，凈負(fù)債率連續(xù)9年低于60%

優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況與世茂服務(wù)的上市也讓世茂集團(tuán)的財務(wù)情況更為樂觀，2020年，面對日趨收緊的市場環(huán)境，世茂主動降杠桿、增回款，穩(wěn)固財務(wù)體系。報告期內(nèi)，世茂回款額同比增長15.5%，實現(xiàn)回款2252億元；資金儲備方面，賬面現(xiàn)金684.7億元，同比上升14.8。截至年末，世茂集團(tuán)未動用銀行及金融機構(gòu)等融資額度約700億元，資金額度充裕可有效抗擊風(fēng)險。

得益于穩(wěn)健的財務(wù)管理和出色的回款，世茂集團(tuán)在報告期內(nèi)成功由“三道紅線”的“黃檔”企業(yè)降為“綠檔”企業(yè)，將各項金融風(fēng)險指數(shù)控制在安全線以內(nèi)：凈負(fù)債率下降7.1個百分點至50.3%，連續(xù)9年維持在60%以下；扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，扣預(yù)售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比1.16倍。

世茂集團(tuán)財務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸在業(yè)績會上也表示，集團(tuán)一直堅持穩(wěn)健的政策，堅持有質(zhì)量的增長，近年來集團(tuán)推出來一系列控杠桿，保收益的措施，而“三道紅線”指標(biāo)亦已經(jīng)內(nèi)化為財務(wù)內(nèi)部管理的指標(biāo)。

世茂集團(tuán)穩(wěn)健的運營和財務(wù)戰(zhàn)略也獲得了各機構(gòu)的認(rèn)可，國際三大評級機構(gòu)中，惠譽維持“BBB-”投資級評級，展望“穩(wěn)定”；穆迪和標(biāo)普則分別確認(rèn)“Ba1”和“BB+”評級，且展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。上述評級機構(gòu)認(rèn)為，世茂集團(tuán)控制得當(dāng)?shù)耐恋爻杀編砹顺錾睦麧櫬?，同時公司已逐步實現(xiàn)去杠桿，且在關(guān)鍵地區(qū)擁有強大執(zhí)行力及市場領(lǐng)先地位。