8月份，在政策優(yōu)化的推動(dòng)下，北京、上海樓市的成交表現(xiàn)出一定韌性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增長(zhǎng)，上海新房和二手房市場(chǎng)也在“滬六條”的推動(dòng)下，活躍度提升。

具體來(lái)看，北京方面，中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年8月份，北京二手住宅網(wǎng)簽13331套，較7月份增加547套，環(huán)比小幅攀升。同期新房住宅網(wǎng)簽3135套，比7月份增加254套，漲幅為8.16%，整體市場(chǎng)活躍度在政策帶動(dòng)下出現(xiàn)邊際改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，8月份，北京樓市政策層面利好不斷釋放，為市場(chǎng)注入新活力，新房和二手房市場(chǎng)活躍度都有所提升，市場(chǎng)信心得到一定修復(fù)。

上海方面，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，“滬六條”實(shí)施一周，二手住房成交3949套，其中周末兩天(8月30日、31日)日均成交904套，為7月份以來(lái)周末最高水平。8月份二手住房共成交1.75萬(wàn)套，環(huán)比增加4%，同比增加11%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“滬六條”實(shí)施以來(lái)，外環(huán)外在售項(xiàng)目日均來(lái)訪量比政策出臺(tái)前水平提升40%，日均簽署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后首個(gè)周末，部分重點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量增速超120%，有項(xiàng)目單日成交超過(guò)10套。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨，市場(chǎng)信心正持續(xù)修復(fù)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海的政策優(yōu)化已初見(jiàn)成效，市場(chǎng)交易熱度或?qū)⒃?月份進(jìn)一步升溫。

“新政釋放的利好尚未完全體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)9月份會(huì)有更多購(gòu)房者入市?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于北京樓市，張大偉認(rèn)為，一方面，政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。限購(gòu)政策雖然在五環(huán)外已經(jīng)放開(kāi)套數(shù)限制，但在其他方面，如進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻、簡(jiǎn)化購(gòu)房手續(xù)等仍有調(diào)整可能；公積金政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過(guò)戶”，加大人才公積金政策支持等。另一方面，隨著需求的逐步釋放，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤(pán)節(jié)奏，尤其是在五環(huán)外市場(chǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)房源入市。

整體來(lái)看，8月份，北京、上海樓市在政策利好的帶動(dòng)下成交有所回暖，但業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)博弈依舊存在，全面復(fù)蘇尚需時(shí)間。

“未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒊尸F(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，核心區(qū)域及優(yōu)質(zhì)房源表現(xiàn)較為穩(wěn)定，外圍區(qū)域庫(kù)存短時(shí)間內(nèi)仍需消化。”張大偉表示，隨著更多政策持續(xù)落地，購(gòu)房需求逐步釋放，樓市有望在接下來(lái)的時(shí)間里逐步企穩(wěn)。