- 住房租賃行業步入精細化發展新階段
- 2025年11月04日來源：中國證券報
提要：9月15日，《住房租賃條例》正式施行，引發各界關注?！蹲》孔赓U條例》實施運行一段時間以來，多個熱點地區出臺住房租賃新政策，部分地區對住房租賃企業進行稅收優惠，一些熱點地區對應屆大學生租房進行特殊補貼。目前，租賃住房行業的金融活力正在持續釋放，租賃住房資產的可投性與穩分紅能力正在同步增強，行業逐步走向精細化發展新階段。
9月15日，《住房租賃條例》正式施行，引發各界關注?！蹲》孔赓U條例》實施運行一段時間以來，多個熱點地區出臺住房租賃新政策，部分地區對住房租賃企業進行稅收優惠，一些熱點地區對應屆大學生租房進行特殊補貼。目前，租賃住房行業的金融活力正在持續釋放，租賃住房資產的可投性與穩分紅能力正在同步增強，行業逐步走向精細化發展新階段。
多地出臺租賃政策
部分地區對住房租賃企業進行稅收優惠。10月16日，北京市住建委官網發文，為更好支持住房租賃行業高質量發展，培育專業化、規模化住房租賃企業，持續優化營商環境，根據《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》等法律法規規定，結合北京市實際，北京市住建委會同北京市財政局、國家稅務總局北京市稅務局研究起草了《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》。
《通知》明確，以自有住房或者依法取得經營管理權的他人住房開展住房租賃經營業務，經營范圍包含“住房租賃”相關字樣，已按規定向所在區住房城鄉建設（房管）部門備案或報送開業信息的企業可以適用《公告》享受稅收優惠政策。其中，住房租賃企業可按《公告》第一條規定享受增值稅稅收優惠，征收率由5%降至1.5%；企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規?；》孔赓U企業出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可享受房產稅稅收優惠，稅率由12%降至4%。
一些熱點地區針對應屆大學生租房進行特殊補貼。杭州市住房保障和房產管理局發布的住房租賃新政明確提出，新引進應屆大學生租房補貼是面向在杭州無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優惠政策的新引進應屆全日制本科（含）以上大學畢業生。對符合條件的大學生家庭每戶每年發放1萬元，發放三年，期滿后收入低于城鎮居民人均可支配收入的可繼續享受，累計最長不超過六年。首次申請補貼時限為畢業后2年內，同時需滿足畢業后1年半內有符合連續參保時長條件的參保記錄，且連續參保的首月應在畢業后1年內。
上海市則充分發揮保租房服務人才安居作用，推出“保租房畢業季進校園”專項系列行動。2025年分別在同濟大學（四平路校區）、上海第二工業大學（金海路校區）、上海交通大學（閔行校區）、上海對外經貿大學（松江校區）等高校舉辦四場現場供需對接會，市、區人才、住建、房管、團市委、人社等多個部門及所屬公積金、住房保障、交易中心等單位在現場為畢業生舉辦安居政策講座，并提供面對面的展會咨詢服務。另外，在全市“保租房畢業季進校園”示范引領下，長寧、寶山、浦東（臨港）等區積極響應，組織開展了區級專場活動，定向服務本區高校畢業生安居需求。
行業走向精細化發展
9月15日，《住房租賃條例》正式施行。業內人士分析認為，住房租賃行業逐步走向精細化發展新階段。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥分析認為，作為我國首部住房租賃領域行政法規，《住房租賃條例》的出臺標志著住房租賃市場從粗放發展邁向法治化、規范化新階段，為破解“重購輕租”難題、實現“住有所居”民生目標提供了系統性制度保障，堪稱我國住房制度改革的重要里程碑。
趙慶祥提到，《住房租賃條例》將市場主體細分為個人出租人、住房租賃企業、住房租賃經紀機構、網絡平臺經營者四類，實施差異化監管：個人出租住房的租賃合同連續履行達到規定期限的，個人出租人按照有關規定享受相應的政策支持，鼓勵閑置房源入市；明確了住房租賃企業，并規定住房租賃企業應當具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力；住房租賃經紀機構應當具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力，并將其從業人員名單向房產管理部門備案；網絡平臺經營者承擔核驗住房租賃信息發布者身份信息的職責，未履行核驗責任的，會受到相應處罰。
58安居客研究院院長張波分析認為，《住房租賃條例》施行后，住房租賃企業需要進一步通過技術手段落實房源信息真實性，倒逼住房租賃企業合規升級。住房租賃企業房源真實性、資金安全監管等層面有望進一步得到規范。
行業金融活力持續釋放
業內人士認為，當下，租賃住房行業的金融活力正在持續釋放，租賃住房資產的可投性與穩分紅能力正在同步增強。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析認為，今年的保障性租賃住房REITs產品呈現出新的特征：“同城多項目”成為趨勢，擴募時一次性注入多處租賃住房，提高了組合的分散度和管理效率；城市布局更加穩健，資產主要集中在北京、上海、蘇州等一線城市和核心二線城市，新項目多位于軌道交通便捷、產業園區周邊的人才與安居社區，出租更容易、收繳更穩定；租金表現“逆勢相對較強”，在行業租金整體承壓的背景下，保租房REITs二季度單位月租金仍實現同比增長，顯示出租賃住房REITs的抗壓能力和長期價值。同時，持有型不動產ABS與公募REITs并行發展，進一步拓寬了融資渠道，形成公募和私募相互補充的格局，為住房租賃行業提供了更厚實的資金基礎與多元化的金融工具體系。
趙然提到，高出租率、高收繳率與降本提效成為租賃住房REITs穩健經營的核心要素。隨著保障性租賃住房REITs的不斷成熟，市場已經從“首發為主”進入“首發+擴募”并行的新階段。這一變化標志著REITs不再只是一次性的融資工具，而正在成為可持續擴募、動態管理的資產平臺。
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