北京樓市新政已落地滿一周。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡稱“北京市住建委”)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確一系列樓市新政，自8月9日起施行。

過去一周，《證券日?qǐng)?bào)》記者持續(xù)關(guān)注北京樓市動(dòng)向，通過密集走訪了解到，新政出臺(tái)首周市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，購房者看房的活躍度有所提升，但成交相對(duì)謹(jǐn)慎，市場(chǎng)觀望情緒仍然濃厚。

整體來看，政策對(duì)新房市場(chǎng)帶動(dòng)作用較為明顯，二手房市場(chǎng)相對(duì)較為溫和。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，本次北京樓市新政有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放。預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將提升。從全國來看，當(dāng)前，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)。未來，上海、深圳有望跟進(jìn)北京樓市新政，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)一步優(yōu)化限購等政策。

部分新房到訪量提升

新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度有所提升。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，新增用戶15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客線上用戶通過電話咨詢數(shù)量近一周環(huán)比增長31%，新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%，與7月份相比提高33.1%，與去年8月份相比提高7.2%。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，線上數(shù)據(jù)的活躍說明新政本身在一定程度上激發(fā)了潛在購房者對(duì)房源的持續(xù)關(guān)注，用戶從“一次性瀏覽”轉(zhuǎn)向“多次主動(dòng)獲取信息”。購房者活躍度提升，積極對(duì)比區(qū)域、戶型、價(jià)格等信息，并關(guān)注公積金組合貸計(jì)算等細(xì)節(jié)。

記者在海淀區(qū)、昌平區(qū)多個(gè)五環(huán)外新房項(xiàng)目了解到，政策出臺(tái)后，項(xiàng)目咨詢量、到訪量有所提升。其中，以“好房子”為主要賣點(diǎn)的高端改善型新房項(xiàng)目受新政影響較大。

“跟上周相比，近一周項(xiàng)目到訪量提升了近兩成。”位于昌平朱辛莊板塊的某洋房項(xiàng)目置業(yè)顧問向記者表示，來訪客戶以咨詢?yōu)橹鳌?/p>

“新政對(duì)五環(huán)外限購政策的大幅松綁，對(duì)符合條件改善性需求拉動(dòng)明顯。”張波表示，五環(huán)外新房供應(yīng)占比高，政策放松對(duì)新房整體的帶動(dòng)作用較強(qiáng)。

記者注意到，部分五環(huán)內(nèi)新房樓盤也受到新政影響。位于南四環(huán)大紅門板塊的某新房樓盤置業(yè)顧問告訴記者，新政出臺(tái)為項(xiàng)目帶來了很多新客戶，近一周到訪量明顯增多，新政落地首日樓盤就有9套房源成交。

二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)則相對(duì)平淡。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月9日至8月15日，北京二手住宅網(wǎng)簽3123套，與去年同期持平，環(huán)比增長10.8%。

“目前看二手房的客戶還是以剛需首套和‘賣一買一’需求為主，需要多套房的很少。”一位常年在北五環(huán)外天通苑地區(qū)帶看的置業(yè)顧問告訴記者，五環(huán)外不限套數(shù)的政策對(duì)該片區(qū)的影響較小，雖然有客戶在政策出臺(tái)后前來咨詢，但仍以觀望為主，并未有成交。

北五環(huán)外回龍觀片區(qū)的一位置業(yè)顧問也對(duì)記者表示，近一周來，門店的咨詢量和成交量并未出現(xiàn)顯著增長。

全方位提振住房消費(fèi)

當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌回穩(wěn)的過程中。國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%。7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，北京下降3.6%。

“7月份、8月份為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落。而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐。”曹晶晶預(yù)計(jì)，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

今年以來，中央及地方持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策。包括北京等一線城市在內(nèi)，各地從松綁限購、限售、限價(jià)政策，優(yōu)化住房公積金政策，發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面發(fā)力，全方位提振住房消費(fèi)。

6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。未來，“穩(wěn)樓市”仍將是政策發(fā)力的重要方向。

談及北京樓市政策未來的優(yōu)化空間，張波表示，下一步，在進(jìn)一步放松限制性要求的同時(shí)，可以關(guān)注完善住房供應(yīng)體系、平衡市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，結(jié)合北京實(shí)際情況，重點(diǎn)在五環(huán)外加大保障性住房供給、盤活存量資產(chǎn)。這將在更好地滿足剛性住房需求的同時(shí)，進(jìn)一步支撐非首都功能疏解和城市空間優(yōu)化。

從全國來看，曹晶晶認(rèn)為，短期政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造，專項(xiàng)債收儲(chǔ)等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)，由此綜合施策，激活需求，優(yōu)化供給，穩(wěn)定預(yù)期。另外，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是近期高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年各項(xiàng)配套政策有望加速落地。