5月9日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《2025年北京市住房發展年度計劃》(以下簡稱“計劃”)。計劃強調，持續推進房地產市場回穩向好。大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發居住區配套設施建設力度，穩定市場預期。完善房地產全過程監管，持續整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。

完善“保障+市場”住房體系

計劃提出，2025年安排供應商品住房用地240—300公頃，優先在軌道站點周邊等設施較為完備地區開發建設，打造職住商活力中心。統籌安排各類保障性住房用地供應475公頃。

優化住房用地供應，堅持以需定供的同時，計劃明確加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區既有住區可持續更新改造試點，堅持高起點規劃、高水平設計、高品質建設、高質量改造、高效能運維、高標準服務，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動首都好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。

此外計劃強調，通過新建、改建、轉化等方式，建設籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障房8萬套(間)。抓好面向大學畢業生和城市基本公共服務運行保障人員保障性租賃住房專項配租工作，實現“一張床、一間房、一套房”多元化住房供給。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，5萬套籌集目標與8萬套竣工量的組合設計，既保證增量供給的可持續性，又通過存量資產盤活提升資源利用效率。這種“雙輪驅動”策略，相較于單一建設模式，能更靈活地應對不同區域、不同群體的差異化需求。此外，“一張床、一間房、一套房”多元化住房供給模式，突破了傳統保障房“大水漫灌”的局限，實現了政策紅利的精準滴灌。

值得一提的是，2025年北京將增加“電話貸款，服務直達”服務模式，打造高效、便捷、貼心的服務體系，助力繳存職工安居。加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度，做好人才住房保障服務。

啟動20萬平方米危舊樓房改造

計劃強調，加強閑置土地盤活利用，完善分類實施機制，健全核心區平房成片區、整院落退租機制，加快實施老舊小區改造，統籌推進老舊街區、老舊廠區、城市基礎設施等各類更新改造。

具體來看，2025年北京將實施500個老舊小區綜合整治，在尊重居民意見基礎上“愿改盡改”“能改盡改”，同步推進適老化改造和無障礙環境建設。完成老樓加裝電梯600部，用好加梯地圖，推進應加盡加快加。

此外，北京將制定住宅老舊電梯更新計劃，結合實際優化更新流程，申請超長期特別國債支持，扎實推進項目實施。推動危舊樓房改造(簡易樓騰退)，啟動20萬平方米改造(騰退)任務。

計劃提出，健全物業管理服務體系。加快研究修訂物業服務標準，持續提升物業管理服務規范化水平。推動老舊小區物業服務覆蓋300個老舊小區。持續每季度對物業管理類訴求前100名的小區開展專項治理。

合碩機構首席分析師郭毅表示，北京危舊樓房改造工作已形成常態化推進機制，歷年部署均聚焦老舊小區功能提升，通過加裝電梯、地面整治、保溫層增設及管線更新等措施改善居住品質。值得關注的是，2025年計劃啟動的20萬平方米危舊樓房改造(含簡易樓騰退)有望突破既有框架，其中原拆原建模式具備價值重構潛力。

郭毅認為，該模式通過拆除重建實現建筑面積擴容及使用率提升，同步引入現代建筑標準優化戶型設計，并配套增設停車位及公共空間，推動資產屬性從“房改房”向“商品房”轉變。