(記者 李春暉)在7日的國新辦發布會上，央行宣布下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點；同時，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

據她統計，2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調降2次，共40BP。本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，此次調整后將分別降至2.6%、3.075%。預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。

陳文靜舉例稱，假設購房者貸款100萬，等額本息還款30年，若按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；若按調降后的新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，降低實際居民房貸利率是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。“在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點帶動下，接下來商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調。”

除了需求側，金融機構也在供給側發力，在一定程度上滿足房企和融資需求，緩釋房企流動性風險。7日的發布會上，國家金融監督管理總局表示，目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

經過近年來的調整，房地產市場的積極變化已經在信貸數據上有所體現。今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅。“表明去年三季度末出臺的一系列政策對推動房地產市場止跌企穩起到了較為明顯的作用，商品房庫存水平逐漸從高位回落。”廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示。

國家金融監督管理總局透露，下一步將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬稱，后續金融監管總局將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

“下一個階段，預計各地商業銀行將快速跟進央行政策，逐步下調個人住房貸款利率，進一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續延長和落實好房地產‘金融16條’支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，從而推動和加快國內商品房市場向供需平衡方向運行，市場持續期待的止跌企穩的目標有望實現。”馬泓稱。

從樓市表現來看，陳文靜稱，4月核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。同時，重點城市新房銷售面積在較低基數下同比基本持平，核心城市在優質供應帶動下，銷售延續增長態勢；二手房成交量整體同比延續增長態勢，但市場“以價換量”仍是主流。“5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。”她表示，“本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產市場有望繼續修復。”