(記者 李春暉)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。受春節(jié)假期銷售淡季等因素影響，2月份各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體穩(wěn)中略降，但一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。

分析人士表示，展望未來(lái)，隨著全國(guó)兩會(huì)后一系列重磅政策落地，樓市有望在3-4月再度升溫。

2月房?jī)r(jià)季節(jié)性小幅回落，市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市樓市復(fù)蘇并無(wú)懸念，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變一線城市持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。“2月一線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價(jià)格下滑，緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績(jī)r(jià)總體上有所下滑。”

部分熱點(diǎn)二線城市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。“南京新房環(huán)比上漲0.7%持續(xù)領(lǐng)跑70城。截至本月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月上漲，且連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲，得益于低密豪宅和四代住宅項(xiàng)目增多，改善需求釋放。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，像大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

但大部分三線城市還面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力。張波表示，市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，后續(xù)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)情況、宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心恢復(fù)等多方面因素。

展望后市：3-4月份“小陽(yáng)春”可期

2月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，那么淡季之后，樓市會(huì)再度升溫嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市自2024年9月迎來(lái)“暖冬”，后續(xù)幾個(gè)月以來(lái)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場(chǎng)信心有所回升。

“整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更多有力度的政策。”他提出，期待相關(guān)部門堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治的原則，打出政策“組合拳”，從多個(gè)方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和持續(xù)健康發(fā)展。

3月上旬全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，期間公布的政府工作報(bào)告從需求端、供給端、去庫(kù)存等多個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域加力部署。

政府工作報(bào)告提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

張大偉表示，隨著全國(guó)兩會(huì)之后一系列重磅政策落地，各地樓市將在3月份再起“小陽(yáng)春”行情，并且熱度將延續(xù)到4月。