蛇年伊始，房地產(chǎn)市場便出現(xiàn)積極信號，多城土拍市場迎來“開門紅”。與此同時(shí)，廣東打響春節(jié)后收儲(chǔ)閑置土地“第一槍”，已有18個(gè)市區(qū)縣發(fā)布專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地公告，涉及100宗地塊。

多城土拍市場“開門紅”

近日，北京土拍市場接連掀起小熱潮。中海、招商、保利+金茂聯(lián)合體報(bào)名競拍北京朝陽區(qū)三間房一組團(tuán)地塊，經(jīng)過超百輪競價(jià)，最終以87.295億元成交，折算樓面地價(jià)每平方米達(dá)50478元。

“該地塊吸引了3家企業(yè)參與競買，經(jīng)過百余輪競價(jià)以溢價(jià)率10.5%成交，體現(xiàn)了市場對北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價(jià)值的認(rèn)可和投資信心的增強(qiáng)。”中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱向上海證券報(bào)記者表示，土地市場活躍度的提升，將進(jìn)一步促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。

2月8日，鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣，兩宗地塊順利成交。其中，金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競價(jià)，以87.5%的高溢價(jià)率成交。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，這也是2021年以來鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。

今年以來，成都、杭州、上海、深圳、北京等多地出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊，土地市場“暖意融融”。中指研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，1月全國300城土地成交金額1957億元，同比增長8%，樓面均價(jià)同比增長33%，平均溢價(jià)率7%，環(huán)比和同比分別增長3個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)。

閑置土地收儲(chǔ)提速

閑置土地收儲(chǔ)推進(jìn)工作提速，廣東打響了春節(jié)假期后收儲(chǔ)閑置土地的“第一槍”。記者注意到，自2月6日起，廣東省已有18個(gè)市區(qū)縣發(fā)布專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地公告，涉及100宗地塊。

“廣東是全國首個(gè)全面落實(shí)專項(xiàng)債收購存量土地的省份，成為‘嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量’政策的堅(jiān)定執(zhí)行者，具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)意義，預(yù)計(jì)今年一季度各地將陸續(xù)跟進(jìn)‘發(fā)債收地’模式。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

2024年11月，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，要求各地積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這標(biāo)志著專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地工作的重啟，此舉將促使樓市回穩(wěn)更有“底氣”。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春近日建議，應(yīng)抓住宏觀經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整帶來的六大戰(zhàn)略窗口期，其中之一就是抓住房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下滑的契機(jī)，大規(guī)模開展房地產(chǎn)收儲(chǔ)，全力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

“收儲(chǔ)閑置地塊有助于改善房地產(chǎn)市場供需關(guān)系及相關(guān)企業(yè)的流動(dòng)性。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

“自2024年9月底以來，一線及強(qiáng)二線城市二手房成交量價(jià)已呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復(fù)。2025年初，地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，增強(qiáng)了房企拿地的積極性。同時(shí)，閑置土地收儲(chǔ)提速，將進(jìn)一步為市場注入信心。”中指研究院分析師孟新增表示。