蛇年伊始，房地產市場便出現積極信號，多城土拍市場迎來“開門紅”。與此同時，廣東打響春節后收儲閑置土地“第一槍”，已有18個市區縣發布專項債收儲閑置土地公告，涉及100宗地塊。

多城土拍市場“開門紅”

近日，北京土拍市場接連掀起小熱潮。中海、招商、保利+金茂聯合體報名競拍北京朝陽區三間房一組團地塊，經過超百輪競價，最終以87.295億元成交，折算樓面地價每平方米達50478元。

“該地塊吸引了3家企業參與競買，經過百余輪競價以溢價率10.5%成交，體現了市場對北京優質板塊土地價值的認可和投資信心的增強。”中指研究院土地市場研究總監張凱向上海證券報記者表示，土地市場活躍度的提升，將進一步促進北京房地產市場回穩向好。

2月8日，鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣，兩宗地塊順利成交。其中，金水區一宗住宅地塊經過255輪激烈競價，以87.5%的高溢價率成交。據中指研究院監測數據，這也是2021年以來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

今年以來，成都、杭州、上海、深圳、北京等多地出現高溢價成交地塊，土地市場“暖意融融”。中指研究院監測發現，1月全國300城土地成交金額1957億元，同比增長8%，樓面均價同比增長33%，平均溢價率7%，環比和同比分別增長3個百分點和4個百分點。

閑置土地收儲提速

閑置土地收儲推進工作提速，廣東打響了春節假期后收儲閑置土地的“第一槍”。記者注意到，自2月6日起，廣東省已有18個市區縣發布專項債收儲閑置土地公告，涉及100宗地塊。

“廣東是全國首個全面落實專項債收購存量土地的省份，成為‘嚴控增量、優化存量、提高質量’政策的堅定執行者，具有行業風向標意義，預計今年一季度各地將陸續跟進‘發債收地’模式。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

2024年11月，自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展，這標志著專項債收儲閑置土地工作的重啟，此舉將促使樓市回穩更有“底氣”。

上海財經大學校長劉元春近日建議，應抓住宏觀經濟深度調整帶來的六大戰略窗口期，其中之一就是抓住房地產價格大幅度下滑的契機，大規模開展房地產收儲，全力推進新型城鎮化。

“收儲閑置地塊有助于改善房地產市場供需關系及相關企業的流動性。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

“自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價已呈現筑底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復。2025年初，地方政府積極推出位于核心區域、配套成熟的優質地塊，增強了房企拿地的積極性。同時，閑置土地收儲提速，將進一步為市場注入信心。”中指研究院分析師孟新增表示。