春節長假期間，頭部中介二手房簽約量同比增長33%；節后首個周末，頭部中介一二手房看房量快速回升；“網紅盤”樣板房開放首日，吸引超千人看房……中國證券報記者調研了解到，在前期房地產利好政策作用下，今年春節長假期間，深圳市民看房及購房意愿與去年同期相比有所提升。春節假期后，深圳房地產市場持續回暖，一二手房帶看量及咨詢量回升。多位受訪業內人士認為，深圳樓市有望在今年3月-4月迎來“小陽春”行情。

深圳再現“千人看房”

近期深圳樓市回暖明顯，開發商趁機推盤。位于深圳市龍華區的一個“網紅盤”，樣板房開放當天即吸引超千人看房，給新房市場添了“一把火”。

2月12日，中國證券報記者來到前述“網紅盤”營銷中心，盡管當天為工作日，營銷中心沙盤處仍擠滿冒雨前來看房的市民。樓盤銷售吳賢(化名)說，該盤2月9日開放樣板房。開放樣板房當天來看房的客戶特別多，看房要排長隊。

“我們這個樓盤市場關注度比較高，工作日來看房的不少，我一天大概要接待20批客戶。”吳賢說，截至2月12日上午，該樓盤登記來訪客戶已超過2000批。

據悉，該樓盤位于高鐵站深圳北站附近，此次主要推售780套82-144平方米的住宅產品，得房率約90%，價格暫未明確，但前期出售的同樓盤產品均價為6.3萬元/平方米。“三期得房率更高，預計均價會比之前的產品高一點。”吳賢說。

業內人士分析稱，該新樓盤熱度高有多重原因：一是該新樓盤由于限價與周邊二手房存在價格倒掛，據了解，周邊二手房均價大多為7-8萬元/平方米；二是此次推售戶型得房率較高，較受購房者青睞；三是其地理位置佳，該樓盤毗鄰深圳北站，周邊有地鐵、學校、醫院、商業等較為完善的配套。

從新房整體成交情況看，深圳市房地產中介協會數據顯示，2025年1月深圳全市預售新房共成交4343套，環比下降41.1%，同比增長69.1%，其中住宅成交3969套，環比下降41.4%，同比增長122.0%。深圳市房地產中介協會指出，受春節假期影響，前述數據環比雖出現下降，但從同比數據看，相較去年同期增長明顯。

節后二手房市場回暖

二手房市場是觀察深圳樓市變化的重要窗口。多位受訪中介表示，目前所在門店帶看量及線上咨詢量已恢復至春節前一周水平，二手房市場呈現回暖態勢。

“春節期間門店成交了2套二手房，比去年春節情況要好一些。”德佑地產龍光玖龍臺店店長潘勝現說，其所在門店位于光明區，有20多位經紀人。

深圳貝殼研究院數據顯示，今年春節長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%。另外，二手房帶看量也有所上升，且自大年初三開始呈現快速增長。從1月份成交數據看，據深圳市房地產中介協會統計，2025年1月深圳全市二手房簽約量為4675套，同比增長12.7%。

對于節后情況，潘勝現說，在剛剛過去的周末，門店帶看量已經恢復至節前一周的水平，接待了7-8批買房客戶，并成交了1套89平方米的三居室戶型，成交價為318萬元，價格與節前比沒有明顯變化。

核心區域節后帶看量也有所回升。深圳鏈家城市山林店商圈經理賀青松表示：“目前門店帶看量及線上咨詢量與節前相比，明顯多起來了，周末一天有7-8組帶看。但這些客戶多是新客戶，因此還沒有反映到成交量上。”

深圳市房地產中介協會表示，隨著春節假期結束，從近期每日二手房簽約量數據看，深圳二手房市場呈現快速回暖態勢，市場短期內會沖高并逐漸進入相對穩定期。經深圳市房地產中介協會統計，2025年第6周(2月3日-9日)全市二手房簽約量為824套，環比增長3069.2%。

“節后首個周末，樂有家門店一二手房看房量快速回升，單日看房量已回升至去年10月-11月高位水平，門店成交量恢復至節前水平。”樂有家有關負責人表示，前端指標帶看量的快速回升，對于后期成交形成有力支撐，“小陽春”正加速到來。

價格方面，賀青松表示，節后業主報價與節前相比沒有明顯變化，但比去年9月份低點要高一些。去年“9·29”新政后，市場熱度有所上升，片區二手房成交價微漲。如最近成交了一套總價520萬元左右的住宅，去年9月相同戶型住宅成交價大約為500萬元。

潘勝現坦言，客戶選房邏輯已發生變化。“我們這邊的客戶以剛需為主，比起房價漲幅，客戶更關注房子的居住屬性，月供、首付能否負擔得起，以及月供與租房的成本差異。”

“小陽春”行情可期

展望后市，多位受訪人士表示，3月-4月為房地產市場傳統旺季，疊加前期房地產利好政策影響，未來一段時間深圳樓市有望迎來“小陽春”行情。

2024年，深圳出臺了一系列利好房地產市場的政策，包括降低房貸利率、優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%、取消非普通住房標準等。

在一系列利好政策刺激下，深圳二手房市場成交量大幅上漲。據深圳市房地產中介協會統計，2024年全年，深圳二手房簽約量為66880套，同比大幅增長57.1%，從近年走勢看，已實現連續兩年大幅度回升，市場呈現明顯企穩回升態勢。

對于2025年的深圳樓市，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示：“在成交量支撐下，房價有機會企穩，再下跌的概率應該不大，春節后深圳樓市預計將迎來今年第一個購房高峰期。”賀青松認為，今年3月大概率有“小陽春”行情。“尤其是家里有小孩要上小學需要學位的客戶，很多在3月-4月就可以開始入手了。”

與此同時，深圳新房供應也在持續豐富。1月下旬，深圳市住房和建設局公布2025年一季度計劃入市的商品房項目，全市將有24個新樓盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、套數為8786套。