隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，市場(chǎng)信心已逐步傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中指研究院1月28日數(shù)據(jù)，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

從新增貨值來(lái)看，招商蛇口、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門(mén)檻為14億元。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，1月北京拍出多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊R2二類(lèi)居住用地以總價(jià)91.5億元位居榜首，溢價(jià)率17.33%，該地塊由中鐵置業(yè)、招商局和華潤(rùn)組成的聯(lián)合體競(jìng)得。同一日，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地塊，溢價(jià)率25.04%，總價(jià)位列第二。此外，入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價(jià)率均超60%，土地市場(chǎng)點(diǎn)狀回暖態(tài)勢(shì)顯著。

從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的榜單來(lái)看，1月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)前十的地塊中，杭州有2宗地塊入榜，這2宗地塊均由民企濱江集團(tuán)競(jìng)得，總成交金額82.5億元。其中，1月24日，在經(jīng)過(guò)220輪報(bào)價(jià)后，濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價(jià)64834元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價(jià)，也使得杭州地價(jià)挺進(jìn)6萬(wàn)元/平方米時(shí)代。

此外，綠城中國(guó)也在1月先后在南京、杭州等地拿地。其中，杭州市下沙單元QT0102-33地塊溢價(jià)率41.46%。

中指研究院分析師孟新增此前在接受采訪中指出，相對(duì)于央國(guó)企及地方國(guó)資，民企拿地整體相對(duì)偏弱，但積極的信號(hào)是，2024年三季度以來(lái)不少熱點(diǎn)城市迎來(lái)民企入市拿地。目前拿地民企大致可以分成三類(lèi)：第一類(lèi)是全國(guó)化布局民企，如龍湖、綠城、偉星、濱江等；第二類(lèi)是本地民企，如中天美好、興耀、建杭等持續(xù)深耕杭州；寧波江山萬(wàn)里在寧波補(bǔ)倉(cāng)；遠(yuǎn)達(dá)布局成都；湖南運(yùn)達(dá)落子長(zhǎng)沙。第三類(lèi)是規(guī)模較小民企除自身城市外，積極在核心城市補(bǔ)倉(cāng)，如邦泰布局長(zhǎng)沙、合肥等。

從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三。