昨日，恒盛地產發布盈利警告稱，預期2021年將錄得公司擁有人應占虧損約40-43億元，不及2020年的8100萬元。

針對虧損原因，恒盛地產表示，2021年，公司只有兩個位于二線城市的項目有物業完工并交付使用，雖然期內確認銷售收入較2020年增加約20%，但確認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。盡管期內確認銷售收入的物業總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于價格較低的二線城市，導致確認銷售單價下降超過25%至約每平方米9500元。同時，2021年促銷庫存車庫亦拉低了確認的銷售單價。此外，公司的毛利率由2020年的40.9%下降至2021年-30%。

值得注意的是，2021年，恒盛地產繼續對物業作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超20倍。同時，恒盛地產的投資物業公平值收益也不及2020年的19.02億元。費用方面，財務費用總額雖有所下降但依然處于高水平，尤其是2021年無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支較2020年增加超過30%。