3月14日，港交所官網顯示，瑞安房地產有限公司(瑞安房地產)擬分拆獨立上市的瑞安新天地(SXTD)招股書狀態顯示為“失效”。

2021年9月13日晚間，瑞安房地產宣布擬分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務并獨立上市，分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營。瑞安房地產稱，瑞安新天地已經提交了在香港聯交所主板上市的申請，摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀證券香港有限公司為全球發售的聯席保薦人。

上市后，瑞安新天地仍是瑞安房地產的附屬公司，而瑞安房地產則是瑞安新天地的控股股東。

根據瑞安新天地去年9月13日發布的招股書，截至2021年6月30日，瑞安新天地擁有13項物業，分別位于上海、南京、武漢、重慶和佛山等地，物業總建筑面積約200.52萬平方米，其中52.7%位于上海?？偨ㄖ娣e中，不包含停車場及其他空間，64.4%為零售物業、35.6%為辦公物業。據香港房地產顧問服務公司萊坊的獨立估值，瑞安新天地的物業總值為531.35億元(人民幣，下同)，其中71.9%位于上海。物業總值的58.1%來自零售物業、41.9%來自辦公物業。

從財務情況來看，招股書顯示，瑞安新天地2018年、2019年和2020年的營業收入分別為23.93億元、25.8億元和23.58億元；凈利潤分別為6.81億元、5.84億元和-2.63億元。2021年上半年營業收入為13.77億元，凈利潤4.74億元。

瑞安房地產董事會認為，建議分拆將有利于瑞安房地產和瑞安新天地把握增長機遇，帶來明顯的裨益，瑞安新天地的獨立上市將提供一個可以實現和評估其商業物業及配套業務估值的獨立平臺。建議分拆讓瑞安新天地能夠在未來獨立籌集更多資本，為現有營運和未來拓展提供資金，而無需依賴瑞安房地產。

此前，據彭博社的報道，瑞安新天地將可能募集至少5億美元。

目前，對于瑞安新天地上市的進程，瑞安房地產3月14日回應澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱，公司將繼續推進瑞安新天地上市，上市時間表將根據市場的變化而適時調整。“雖然目前市況頗具挑戰，但我們對于瑞安新天地的發展很有信心。我們將選擇合適的時機上市，以獲得最大的成效?！比鸢卜康禺a表示。

去年12月30日，瑞安房地產還宣布了相關的人事任命，原瑞安管理(上海)有限公司執行董事張斌出任瑞安新天地CEO，于2022年1月1日起生效。

3月14日，瑞安房地產還發布了2021年全年業績預告。數據顯示，2021年全年，瑞安房地產將錄得凈利潤16億元(人民幣，下同)，去年同期為凈虧損7.4億元。

瑞安房地產表示，2021年財務業績改善的主要原因包括太平橋翠湖天地五集、武漢天地云廷II期及蟠龍天地的住宅單位交付予買家推動收入；以及2020年集團投資物業的運營及表現受新冠病毒嚴重影響導致租金及相關收入明顯下跌，而于截至2021年12月31日的全年并沒有出現該重大的負面影響。