近日，中原地產發布的數據顯示，今年前三季度，公司香港區域實現營業額42.3億元，同比上升34%，其中，住宅營業部錄得37.6億港元，創同期歷史新高。

對此，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，基于此該區域將積極擴充，目標由目前的470間分行增至年底490間，員工由7000人增聘至7500人。

與香港業務的蒸蒸日上不同，中原地產在內地的經營則面臨著眾多挑戰，包括政策影響下的交易低迷、頻繁的人事變動等。公司主席施永青本月初曾公開表示：“連開發商也出現債務危機，作為地產代理的當然亦處境惡劣。”

三位高管離職

在一封未經確認的內部信中，中原地產表示“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

為應對新環境，中原地產決定重整人事部署。中原地產11月3日下發的《在新的形勢下，公司的人事新部署》文件宣布：中原地產(中國內地)主席黎明楷將在今年年終退休，決定由施俊嶸接替主席一職，原中原地產(中國內地)總裁賴國強升任副主席，中原地產(中國內地)總裁一職則由原華南區總裁李耀智擔任。

然而，上述文件發布后，中原地產三位高管提出了離職。其中，上述升任副主席的賴國強發布個人聲明，宣布將不再擔任任何職務，并表示“后疫情時代，大中介的發展路徑前所未有的混沌，危中帶機當以變應變。因循守舊，搖擺猶豫扭轉不了中原的頹勢，在此我和股東就經營戰略產生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”

11月9日，中原地產(中國內地)發布人事通告稱，即日起，上海中原董事總經理陸成、中原地產(中國內地)副總裁兼華西區總裁及藤云執行副總裁莊澤寶已卸任其工作職務。

對于中原地產的上述人事變動，有業內人士分析認為，一方面是由于近期二手住宅市場成交量持續下滑，樓市行情進入低迷期；另一方面是施永青兒子施俊嶸的正式接班，中原地產新一代接班人與老一代管理層在公司管理和發展理念上存在分歧，可能是導致高管變動的原因。

華南貢獻超八成利潤

而中原地產選擇華南區總裁李耀智接任(中國內地)總裁，也可能有相應的業績考慮。施永青在宣布人員調整的文件中透露，近年華南區的業績占了中原內地總業績的一半以上，而利潤更常達中原內地的總利潤的八成以上。這一數據在一定程度上也反映了中原地產內地業務對華南區域的依賴。

不過，隨著二手房指導價等調控政策相繼落地，華南乃至整體樓市都陷入低迷。據中原研究中心、樂有家研究中心等機構發布的數據，在傳統的“金九銀十”期間，深圳9月二手住宅過戶1765套，環比下跌14%；10月二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%，創2012年3月以來的最低值。

與此同時，交易價格也在走低。國家統計局發布的數據顯示，繼9月二手房價格出現年內首次下降后，10月70個大中城市房價數據環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落；廣州和深圳新建商品住宅銷售價分別下降0.3%和0.2%，二手住宅銷售價下降0.6%和0.2%。上述分析人士認為，在市場量價齊跌的環境下，李耀智能否帶領中原地產走出強敵環伺的現狀重返巔峰仍有待考驗。

那么，此次高管變動是否會影響中原地產未來的經營，在內地房地產市場持續下行的背景下，公司是否有應對措施？記者致電致函中原地產，相關工作人員僅表示“人員部署文件屬實”，但其他問題只有集團的發言人施俊嶸可以回答，但是因為時間安排問題此次無法接受采訪。