10月26日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，控股股東魯能集團將與其簽署托管協(xié)議，將旗下全資子公司海南盈濱島置業(yè)有限公司(下稱“盈濱島公司”)和海南永慶生態(tài)文化旅業(yè)有限公司(下稱 “永慶公司”)委托廣宇發(fā)展經(jīng)營管理。

自魯能集團與廣宇發(fā)展進行資產(chǎn)重組后，同業(yè)競爭問題遲遲未得到有效解決。如今，廣宇發(fā)展面臨新一輪資產(chǎn)置換，同業(yè)競爭問題有望迎來新局面。

魯能旗下兩家房地產(chǎn)公司掛牌轉(zhuǎn)讓失敗

今年9月23日，魯能集團在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓盈濱島公司100%股權(quán)和永慶公司100%股權(quán)及4.65億元債權(quán)。截至10月25日掛牌期滿，未有符合條件的第三方受讓股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。天眼查顯示，盈濱島公司與永慶公司的業(yè)務(wù)均涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，與廣宇發(fā)展形成同業(yè)競爭。

早在2016年10月，為避免同業(yè)競爭，魯能集團在資產(chǎn)重組過程中與廣宇發(fā)展達成承諾，“對重組時未注入廣宇發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及未來可能形成的同業(yè)競爭采取適當措施予以安排”。彼時，盈濱島公司與永慶公司由于有部分資產(chǎn)和經(jīng)營方面的歷史遺留問題未解決，不滿足注入廣宇發(fā)展的條件。魯能集團承諾，“如果盈濱島公司與永慶公司的遺留問題在資產(chǎn)重組交易交割日起三年內(nèi)解決完畢，并在兩家公司連續(xù)兩年扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為正后，由廣宇發(fā)展對其實施收購或注入廣宇發(fā)展；如廣宇發(fā)展放棄優(yōu)先收購權(quán)，則魯能集團承諾在廣宇發(fā)展放棄后三年內(nèi)在合適時機將其出售給與本集團無關(guān)聯(lián)的第三方或在項目開發(fā)完畢后予以注銷”。

然而，事與愿違。盈濱島公司與永慶公司的歷史遺留問題在資產(chǎn)重組交易交割日起三年內(nèi)并未得到有效解決。同時，魯能集團也未找到合適的買家，只能與廣宇發(fā)展簽署托管協(xié)議，將盈濱島公司與永慶公司的經(jīng)營管理權(quán)予以托管。

與此同時，廣宇發(fā)展正在進行新一輪的資產(chǎn)置換，涉及控股股東魯能集團與關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團有限公司(下稱“都城偉業(yè)”)。置換方式是將廣宇發(fā)展所持全部23家子公司股權(quán)、應(yīng)收賬款及負債置出，同時將魯能集團與都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源(集團)有限公司100%股權(quán)置入廣宇發(fā)展，差額部分由魯能集團、都城偉業(yè)以現(xiàn)金方式向公司補足。

“由于魯能集團、都城偉業(yè)的控股股東均為中國綠發(fā)，此輪資產(chǎn)置換或是不錯的契機，將中國綠發(fā)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新梳理，廣宇發(fā)展與魯能集團的同業(yè)競爭問題也將迎來新進展，同時廣宇發(fā)展可轉(zhuǎn)型新能源”，業(yè)內(nèi)人士分析認為。

廣宇發(fā)展前三季度業(yè)績大幅下滑

在盈濱島公司與永慶公司掛牌之前，廣宇發(fā)展已經(jīng)放棄了優(yōu)先收購權(quán)。一位接近廣宇發(fā)展的消息人士稱，魯能旗下的一些開發(fā)公司經(jīng)營情況不佳，猶如燙手山芋，廣宇發(fā)展并不是很愿意接手，托管也是不得已。

資料顯示，盈濱島公司在2020年、2021年1-7月分別實現(xiàn)營業(yè)收入3.60億元、4.59億元，凈利潤為7798.58萬元、9887.15萬元。同期，永慶公司的營業(yè)收入為7684.42萬元、7029.07萬元，凈利潤為-1602.45萬元、1972.19萬元。

“盡管盈濱島公司與永慶公司在今年均實現(xiàn)盈利，但在當前市場環(huán)境下，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，廣宇發(fā)展面臨巨大的經(jīng)營壓力”，上述消息人士補充道。

此前，廣宇發(fā)展發(fā)布2021年前三季度業(yè)績預(yù)告稱，今年1-9月，廣宇發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約5.40億元-10.65億元，比上年同期下降約

128.27%-155.76%。針對利潤急劇下滑，廣宇發(fā)展表示，受國內(nèi)政策環(huán)境影響，本期交付項目數(shù)量、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤較去年同期下降，新獲取的項目處于前期開發(fā)階段，尚未達到結(jié)轉(zhuǎn)條件。同時，公司借款增加，費用化利息增加。此外，預(yù)計存貨等資產(chǎn)存在減值跡象，減值金額約22億元-29億元，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約 16.50 億元-21.75 億元。

基于前三季度的業(yè)績表現(xiàn)，廣宇發(fā)展開始加速處置資產(chǎn)，以期盡快回籠資金。10月20日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，所屬公司宜賓魯能開發(fā)(集團)有限公司(下稱“宜賓魯能”)擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其持有的林中漫步農(nóng)貿(mào)市場、鑫領(lǐng)寓15棟、B-15營銷中心等三宗存量物業(yè)，掛牌底價分別不低于 687.94萬元、3358.09萬元和6860.22萬元，合計不低于1.09億元。經(jīng)核算，如按照項目評估價格1.09億元成交，預(yù)計可實現(xiàn)利潤2259.51萬元。

“處置資產(chǎn)能直接貢獻利潤，但面臨較大的不確定性，變現(xiàn)周期長，存在流拍風(fēng)險。當前的房地產(chǎn)市場預(yù)期并未徹底好轉(zhuǎn)，廣宇發(fā)展能否在第四季度扭虧也面臨挑戰(zhàn)”，上述消息人士表示。