10月26日，廣宇發展發布公告稱，控股股東魯能集團將與其簽署托管協議，將旗下全資子公司海南盈濱島置業有限公司(下稱“盈濱島公司”)和海南永慶生態文化旅業有限公司(下稱 “永慶公司”)委托廣宇發展經營管理。

自魯能集團與廣宇發展進行資產重組后，同業競爭問題遲遲未得到有效解決。如今，廣宇發展面臨新一輪資產置換，同業競爭問題有望迎來新局面。

魯能旗下兩家房地產公司掛牌轉讓失敗

今年9月23日，魯能集團在上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓盈濱島公司100%股權和永慶公司100%股權及4.65億元債權。截至10月25日掛牌期滿，未有符合條件的第三方受讓股權及相關債權。天眼查顯示，盈濱島公司與永慶公司的業務均涉及房地產開發經營，與廣宇發展形成同業競爭。

早在2016年10月，為避免同業競爭，魯能集團在資產重組過程中與廣宇發展達成承諾，“對重組時未注入廣宇發展的房地產開發企業及未來可能形成的同業競爭采取適當措施予以安排”。彼時，盈濱島公司與永慶公司由于有部分資產和經營方面的歷史遺留問題未解決，不滿足注入廣宇發展的條件。魯能集團承諾，“如果盈濱島公司與永慶公司的遺留問題在資產重組交易交割日起三年內解決完畢，并在兩家公司連續兩年扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為正后，由廣宇發展對其實施收購或注入廣宇發展；如廣宇發展放棄優先收購權，則魯能集團承諾在廣宇發展放棄后三年內在合適時機將其出售給與本集團無關聯的第三方或在項目開發完畢后予以注銷”。

然而，事與愿違。盈濱島公司與永慶公司的歷史遺留問題在資產重組交易交割日起三年內并未得到有效解決。同時，魯能集團也未找到合適的買家，只能與廣宇發展簽署托管協議，將盈濱島公司與永慶公司的經營管理權予以托管。

與此同時，廣宇發展正在進行新一輪的資產置換，涉及控股股東魯能集團與關聯方都城偉業集團有限公司(下稱“都城偉業”)。置換方式是將廣宇發展所持全部23家子公司股權、應收賬款及負債置出，同時將魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源(集團)有限公司100%股權置入廣宇發展，差額部分由魯能集團、都城偉業以現金方式向公司補足。

“由于魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠發，此輪資產置換或是不錯的契機，將中國綠發旗下的地產業務重新梳理，廣宇發展與魯能集團的同業競爭問題也將迎來新進展，同時廣宇發展可轉型新能源”，業內人士分析認為。

廣宇發展前三季度業績大幅下滑

在盈濱島公司與永慶公司掛牌之前，廣宇發展已經放棄了優先收購權。一位接近廣宇發展的消息人士稱，魯能旗下的一些開發公司經營情況不佳，猶如燙手山芋，廣宇發展并不是很愿意接手，托管也是不得已。

資料顯示，盈濱島公司在2020年、2021年1-7月分別實現營業收入3.60億元、4.59億元，凈利潤為7798.58萬元、9887.15萬元。同期，永慶公司的營業收入為7684.42萬元、7029.07萬元，凈利潤為-1602.45萬元、1972.19萬元。

“盡管盈濱島公司與永慶公司在今年均實現盈利，但在當前市場環境下，行業監管持續收緊，廣宇發展面臨巨大的經營壓力”，上述消息人士補充道。

此前，廣宇發展發布2021年前三季度業績預告稱，今年1-9月，廣宇發展歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約5.40億元-10.65億元，比上年同期下降約

128.27%-155.76%。針對利潤急劇下滑，廣宇發展表示，受國內政策環境影響，本期交付項目數量、結轉收入、利潤較去年同期下降，新獲取的項目處于前期開發階段，尚未達到結轉條件。同時，公司借款增加，費用化利息增加。此外，預計存貨等資產存在減值跡象，減值金額約22億元-29億元，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約 16.50 億元-21.75 億元。

基于前三季度的業績表現，廣宇發展開始加速處置資產，以期盡快回籠資金。10月20日，廣宇發展發布公告稱，所屬公司宜賓魯能開發(集團)有限公司(下稱“宜賓魯能”)擬通過產權交易機構以公開掛牌方式轉讓其持有的林中漫步農貿市場、鑫領寓15棟、B-15營銷中心等三宗存量物業，掛牌底價分別不低于 687.94萬元、3358.09萬元和6860.22萬元，合計不低于1.09億元。經核算，如按照項目評估價格1.09億元成交，預計可實現利潤2259.51萬元。

“處置資產能直接貢獻利潤，但面臨較大的不確定性，變現周期長，存在流拍風險。當前的房地產市場預期并未徹底好轉，廣宇發展能否在第四季度扭虧也面臨挑戰”，上述消息人士表示。