近日，廣宇發(fā)展發(fā)布2021年半年報稱，公司期內(nèi)實現(xiàn)銷售金額129.62億元，同比增加174.27%；銷售面積77.32萬平方米，同比增加122.38%。盡管銷售業(yè)績有大幅提升，但廣宇發(fā)展的營收、凈利潤均不甚理想。

營收、凈利潤均不及去年同期

上半年，廣宇發(fā)展取得營業(yè)收入99.00億元，較去年同期的100.90億元下降1.89%；利潤總額12.68億元，較去年同期的18.92億元下降32.99%；凈利潤9.51億元，較去年同期的13.78億元下降31.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.50億元，同比減少31.07%；基本每股收益0.51元，同比減少31.08%。

自2018年中期廣宇發(fā)展的營業(yè)總收入達(dá)到99.08億元后，其半年度營收始終徘徊在100億元左右；歸母凈利潤則從2018年中期開始持續(xù)下滑，在2019年中期、2020年中期、2021年中期分別為15.51億元、13.78億元、9.50億元。

此外，廣宇發(fā)展上半年的毛利率及凈利率也出現(xiàn)下滑。期內(nèi)，廣宇發(fā)展的毛利率、凈利率分別為27.40%、9.60%，較去年同期分別下降0.78個百分點、5.94個百分點。盈利之所以收窄，是因為廣宇發(fā)展的營業(yè)總成本上升5.55%至86.75億元。其中，銷售費用較上年同期增長13.96%至1.78億元，管理費用較上年同期增長16.32%至1.91億元，財務(wù)費用大增164.11%至5.63億元。

資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.38%

截至6月30日，廣宇發(fā)展的有息負(fù)債為376.79億元，較2020年年底的347.02億增長8.58%。從融資途徑來看，銀行貸款72.44億元、票據(jù)5億元、債券36.52億元、非銀行類貸款達(dá)262.82億元。

值得注意的是，廣宇發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為79.38%，這一數(shù)據(jù)在2016年年底、2017年年底、2018年年底、2019年年底均超過80%，直到2020年年底才降至79.48%。

“三條紅線”方面，廣宇發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.9%，凈負(fù)債率為193.8%，現(xiàn)金短債比為4.20。依照“三線四檔”融資新規(guī)，廣宇發(fā)展有二項超閾值，位于“橙檔”行列。

大股東頻繁“輸血”

自2010年魯能集團成為廣宇發(fā)展的實際控制人后，一直為其提供財務(wù)資助。截至6月30日，魯能集團持有廣宇發(fā)展14.18億股，占公司總股本的76.13%。期內(nèi)，由于魯能集團100%的國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至中國綠發(fā)，并完成工商變更登記。至此，廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)旗下的上市公司。

伴隨整合事宜逐步推進(jìn)，中國綠發(fā)、魯能集團開始了新一輪“輸血”。為推進(jìn)所屬公司項目開發(fā)及業(yè)務(wù)發(fā)展，今年2月，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過了《關(guān)于關(guān)聯(lián)方向公司及所屬公司新增財務(wù)資助額度暨關(guān)聯(lián)交易的議案》(下稱“議案”)。議案指出，廣宇發(fā)展的控股股東魯能集團及中國綠發(fā)在2021年度擬向廣宇發(fā)展及所屬公司提供100億元財務(wù)資助額度，期限不超過5年，利率5.5%，關(guān)聯(lián)交易金額不超過127.5億元(其中應(yīng)支付的利息不超過27.5億元)。截至6月30日，中國綠發(fā)提供關(guān)聯(lián)交易本金額50億元，魯能集團提供剩余本金額度50億元。

兩個月之后，廣宇發(fā)展再次審議通過了新的財務(wù)資助議案，即中國綠發(fā)擬向廣宇發(fā)展及所屬公司增加2021年度財務(wù)資助額度200億元，期限不超過5年，年利率5.5%，關(guān)聯(lián)交易總額不超過255億元(其中應(yīng)支付的利息不超過55億元)。截至6月30日，關(guān)聯(lián)交易本金發(fā)生額為71.15億元，剩余本金額度為128.85億元。

此外，今年3月，廣宇發(fā)展還與魯能集團、都城偉業(yè)集團、國家電網(wǎng)等發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。據(jù)統(tǒng)計，廣宇發(fā)展各類日常關(guān)聯(lián)交易金額不超過2.8億元。截至6月30日，上述日常關(guān)聯(lián)交易合同簽訂金額為3959.59萬元。

“多個股東提供財務(wù)資助，使廣宇發(fā)展能夠獲得低成本的營運資金，但資金優(yōu)勢能否轉(zhuǎn)化為運營優(yōu)勢仍存疑。某種程度上，廣宇發(fā)展未來的業(yè)績表現(xiàn)取決于其業(yè)務(wù)整合與操盤能力”，一位接近廣宇發(fā)展的消息人士指出。

關(guān)于銷售規(guī)模，廣宇發(fā)展也表示，確保2021年銷售業(yè)績穩(wěn)中有升，力爭突破260億元。今年上半年，廣宇發(fā)展新增4個儲備項目，計容建筑面積71.43萬平方米，土地總價款57.85億元。