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          • 禹洲集團(tuán)堅(jiān)持審慎投資、以利潤(rùn)為導(dǎo)向 “三條紅線”年內(nèi)有望全面達(dá)標(biāo)
          • 2021年08月24日來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

          提要:作為今年首批公布2021年上半年業(yè)績(jī)的房企,禹洲的半年成績(jī)單也在一定程度上彰顯了企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底氣。

          敢于正視問(wèn)題并自我革命的企業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)是令人尊重的。

          在經(jīng)歷了2020年凈利潤(rùn)急劇下降之后,禹洲集團(tuán)在今年也“涅槃重生”。禹洲集團(tuán)控股有限公司董事會(huì)主席林龍安在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上向投資者表示:“摔跤不可怕,可怕的是不改革、不改變。”在林龍安看來(lái),禹洲成立以來(lái)都太穩(wěn)健了,這次摔跤會(huì)是一次促成改革的機(jī)會(huì)。

          其同時(shí)也承諾:“摔跤后,禹洲會(huì)更加審慎有為、量入為出、穩(wěn)健為主,導(dǎo)入以高位盈利為導(dǎo)向的有質(zhì)量發(fā)展,確保禹洲走向百年。”

          從上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看,那個(gè)穩(wěn)健的禹洲也再次回歸。數(shù)據(jù)顯示,上半年禹洲實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為120.08億元,期內(nèi)盈利增加至12.18億元,毛利率約22%。除此以外,禹洲也一如既往保持了其高派息的特色,宣布派發(fā)中期股息5.3港仙。

          盈利恢復(fù) 銷(xiāo)售持續(xù)發(fā)力

          作為今年首批公布2021年上半年業(yè)績(jī)的房企,禹洲的半年成績(jī)單也在一定程度上彰顯了企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底氣。

          眾所周知,2020年是禹洲集團(tuán)銷(xiāo)售額首次突破千億大關(guān)的年份,即使在疫情的影響下,禹洲最終也完成了這一目標(biāo)。有喜亦有憂,在邁進(jìn)千億陣營(yíng)之時(shí),禹洲2020年的凈利潤(rùn)表現(xiàn)不甚理想,也引發(fā)外界的質(zhì)疑。

          經(jīng)過(guò)自我反思后,今年上半年,禹洲進(jìn)一步提升了自身的盈利水平。根據(jù)禹洲半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,禹洲集團(tuán)收入120.81億元,同比增加494.86%;期內(nèi)溢利12.02億元,母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)7.91億元,同比扭虧為盈,基本達(dá)到了年初時(shí)的業(yè)績(jī)承諾。

          營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)也源于禹洲長(zhǎng)期以來(lái)在銷(xiāo)售端的持續(xù)發(fā)力,尤其是今年上半年,禹洲繼續(xù)秉承“區(qū)域深耕,全國(guó)領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略,積極深耕布局長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈,實(shí)現(xiàn)累積合約銷(xiāo)售面積為284.53萬(wàn)平方米,合約銷(xiāo)售均價(jià)創(chuàng)新高達(dá)每平方米人民幣18526元;實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售額為527.14億元,同比上升23.02%,完成全年目標(biāo)的47.92%。

          從銷(xiāo)售占比來(lái)看,禹洲的合約銷(xiāo)售貢獻(xiàn)更趨多元化,所布局的六大區(qū)域均有銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。其中,長(zhǎng)三角區(qū)域依然是禹洲重點(diǎn)布局區(qū)域,該區(qū)域上半年為集團(tuán)貢獻(xiàn)了65.5%的銷(xiāo)售額,合肥、蘇州、上海、南京及杭州作為該區(qū)域的核心布局城市,合共貢獻(xiàn)合約銷(xiāo)售金額達(dá)228.96億元。

          以合肥為例,上半年,禹洲在合肥的多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異,合肥禹洲·嘉譽(yù)尚里,營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放3小時(shí)超過(guò)300組客戶(hù)來(lái)訪;禹洲·林海天城首開(kāi)即勁銷(xiāo)九成;禹洲·蘭園更是創(chuàng)下加推56套房源43分鐘內(nèi)就火速售罄的優(yōu)異成績(jī)。

          禹洲杭州在上半年也取得不俗表現(xiàn),多個(gè)項(xiàng)目在成交金額、面積、套數(shù)方面均在當(dāng)?shù)嘏琶谝唬碇藓贾菀灿型蔀槔^蘇州、合肥之后第三個(gè)突破百億銷(xiāo)售額的城市公司。

          除了長(zhǎng)三角區(qū)域,海西經(jīng)濟(jì)區(qū)上半年也為禹洲貢獻(xiàn)了55.03億元銷(xiāo)售額,銷(xiāo)售占比約10.4%。

          值得注意的是,作為禹洲重點(diǎn)發(fā)力的大灣區(qū),上半年,禹洲的足跡已經(jīng)遍布佛山、中山、珠海、惠州、江門(mén)、香港等灣區(qū)核心城市。其中,中山招商禹洲·云鼎府,作為招商蛇口和禹洲集團(tuán)的雙雄匠筑之作,自2020年10月面世以來(lái),項(xiàng)目六開(kāi)六捷,短短八個(gè)月時(shí)間,全盤(pán)銷(xiāo)售金額突破20億元,銷(xiāo)售套數(shù)突破1000套,創(chuàng)下所在區(qū)域多個(gè)銷(xiāo)售指標(biāo)最高。

          “三條紅線”有望提前達(dá)標(biāo)

          在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上持續(xù)發(fā)力的同時(shí),禹洲也不忘堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)政策。

          就備受關(guān)注的“三條紅線”數(shù)據(jù)而言,截至2021年6月底,禹洲集團(tuán)凈負(fù)債比率得到有效地控制,較去年年底的85.80%下降5.38個(gè)百分點(diǎn)至80.42%。

          在現(xiàn)金流方面,于2021年6月30日,禹洲集團(tuán)在手現(xiàn)金約為人民幣280.72億元,足以覆蓋短期債務(wù)。現(xiàn)金短債比達(dá)1.85倍,流動(dòng)性非常充裕。

          在上述兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到“綠檔”后,截至上半年末,禹洲集團(tuán)還有一條紅線指標(biāo)未轉(zhuǎn)綠。根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,期內(nèi)禹洲剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率約為73.98%,與2020年底相比下降3.94個(gè)百分點(diǎn),而資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)也是房企公認(rèn)較難轉(zhuǎn)綠的一項(xiàng)指標(biāo)。

          禹洲集團(tuán)管理層曾在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上表示,未來(lái)兩年內(nèi)爭(zhēng)取將“三條紅線”降至綠檔水平。在中期業(yè)績(jī)會(huì)上,公司副總裁邱于賡則表示,禹洲非常有把握在年底三條紅線都能達(dá)到監(jiān)管要求。

          這意味著,相比年初提出的目標(biāo),禹洲有望提前實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)。而這背后也與禹洲一直采用的審慎財(cái)務(wù)政策息息相關(guān)。

          今年上半年,禹洲通過(guò)積極主動(dòng)的債務(wù)管理,降低了債務(wù)對(duì)自身造成的壓力。

          例如上半年,禹洲集團(tuán)按時(shí)贖回一筆于2021年3月到期的3.2億美元優(yōu)先票據(jù),以及一筆于2021年5月到期的3.52億美元7.90%優(yōu)先票據(jù)。隨著這兩筆美元債的贖回,禹洲下半年沒(méi)有任何美元債到期需要償還。

          由于及時(shí)清償債務(wù),加上上半年禹洲放慢了發(fā)債節(jié)奏,截至上半年,禹洲集團(tuán)包括銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)的有息借貸余額合共為601.85億元,較2020年末的數(shù)據(jù)減少5.81%。

          在融資成本方面,上半年的加權(quán)平均融資成本為7.13%,較去年同期的7.22%下降0.09個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)在合理的水平內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

          與一些前期高周轉(zhuǎn)、高舉高打的房企不同,禹洲一直堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格,因此在禹洲管理層看來(lái),目前對(duì)禹洲而言并沒(méi)有迫在眉睫的生存問(wèn)題,重點(diǎn)是如何合理選擇發(fā)展道路。

          堅(jiān)持投資審慎

          無(wú)論是董事長(zhǎng)林龍安還是禹洲的高管層,對(duì)于過(guò)往出現(xiàn)的財(cái)務(wù)問(wèn)題都表達(dá)了反省的態(tài)度,且林龍安多次向投資者表示,確保不會(huì)再犯錯(cuò)。

          也正因如此,禹洲今年以來(lái)在投資方面保持審慎穩(wěn)健的態(tài)勢(shì),堅(jiān)持以利潤(rùn)為導(dǎo)向進(jìn)行投資拿地。

          林龍安表示:“如果項(xiàng)目沒(méi)有利潤(rùn),我們就不參與了。以利潤(rùn)為導(dǎo)向,以質(zhì)量為增長(zhǎng),促使我們的改革到位。” 禹洲現(xiàn)在更多的是追求盈利、追求權(quán)益比上升,每年上升幅度在5%-10%左右。

          林龍安認(rèn)為,回歸到以前的高盈利、高毛利絕不可能,但有信心做到行業(yè)平均水平或者之上。

          按照禹洲半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,禹洲下半年整體可售貨值約1319億元,且部分高能級(jí)城市多個(gè)新盤(pán)都將陸續(xù)推出,按照正常去化率,完成全年1100億元目標(biāo)基本沒(méi)問(wèn)題。

          對(duì)于未來(lái)發(fā)展,林龍安表示,禹洲集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“以初心,致匠心”的經(jīng)營(yíng)理念,轉(zhuǎn)變思路,破局前行,持續(xù)創(chuàng)造更多價(jià)值,實(shí)現(xiàn)以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng),為股東及投資者實(shí)現(xiàn)最大的價(jià)值,創(chuàng)造最佳回報(bào)。




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          責(zé)任編輯:齊蒙
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