中國奧園2020年全年業績昨日發布。數據顯示，中國奧園報告期內錄得物業合同銷售1330億元，同比增長13%，穩居全國銷售三十強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約1960億元。

2020年，中國奧園營收及盈利持續增長，營業額677.9億元，同比增長34%；凈利潤70.5億元，同比增長35%；歸母凈利潤59.1億元，同比增長41%；每股基本盈利為人民幣218.8分，同比增長40%。

2021年適逢中國奧園成立25周年，董事會建議派發末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%。

中國奧園集團董事會主席郭梓文在出席業績發布會時表示，2021年中國奧園的銷售目標是1500億元。

提前安排再融資，有信心2022年前“三道紅線”達標

中國奧園貫徹審慎的資金管理，注重企業信用，提前安排再融資。2020年成功發行12.3億境外美元債及人民幣37.2億元境內公司債，創境內外發行成本新低，并獲10家商業銀行提供境外銀團貸款及雙邊貸款共3.7億美元。

截至2020年底，中國奧園授信額度總額約人民幣2550億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1348億元；總現金約人民幣700億元，足夠覆蓋短期借貸。

中國奧園集團執行董事、聯席總裁陳志斌在出席業績發布會時表示：“未來中國奧園將通過促回款、調節奏、降成本、快交付，未來三年均實現正經營現金流，達到降低負債、增厚凈資產，同時我們在投資性物業上，包括其他的業態包括寫字樓的業態、商業，有新的物業落成，提高多元化的收入，提供更穩定的現金流。”

陳志斌稱，有信心在2021—2023年間，每年的債務有息的比例下降是不低于5%，未來每年凈資產復合增長率達到15%，有信心在2022年之前三道紅線達標。

土儲總貨值6208億元，城市更新項目加速轉化

中國奧園是粵港澳大灣區最早進軍城市更新的房企之一，具備布局早、規模大、質量好、模式優的優勢，同時擁有大量的城市更新人才經驗及豐富的資源，成為粵港澳大灣區城市更新的標桿。

截至2020年12月31日，中國奧園擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區可售資源約人民幣6,552億元，占比97%。

2020年，中國奧園成功轉化10個城市更新項目，其中8個進入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來三年城市更新項目預計轉化可售貨值約人民幣1,600億元。隨著城市更新項目加速轉化，中國奧園將實現土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

2020年，中國奧園新增可開發建筑面積約2,015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，其中一二線城市占比增至70%。中國奧園保持多元化購地渠道，城市更新項目及其他占比增至16%。

截至2020年12月31日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約5,718萬平方米，權益比約71%，總貨值約人民幣6,208億元；計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12,938億元，其中一二線城市占比增至82%，土儲結構不斷優化，為中國奧園未來規模與利潤持續增長提供源源不斷的動力。

中國奧園管理層表示，2021年是中國奧園成立25周年，也是新發展階段的里程碑之年。年初以來，中國奧園主動求變，實現管理扁平化，強化總部對城市公司的直接管控地位，聚焦高能級城市，打造百億級城市公司，成立悅康控股全面統籌非房產業，賦能地產主業，持續深化“一業為主、縱向發展”戰略，發揮企業綜合競爭力，實現可持續、高質量發展，早日躋身世界500強企業，為股東及投資者帶來穩定長期的回報。