10月8日，中國奧園公告，公司已于8日將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開發(fā)行公司債券（第一期）（簡稱“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內(nèi)公司債到期，這意味著中國奧園有息負(fù)債規(guī)模及短債比例將進(jìn)一步降低。

業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下，中國奧園按時償還公司債務(wù)，銷售業(yè)績持續(xù)保持穩(wěn)定增長，既表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營風(fēng)格，也凸顯中國奧園卓越的經(jīng)營能力和長期盈利水平。

去年以來，中國奧園集團(tuán)便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過促回款、調(diào)節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健。今年上半年，中國奧園回款率達(dá)到87%，為公司財(cái)務(wù)流動性提供重要保障。中報(bào)顯示，截至2021年6月底，中國奧園的現(xiàn)金儲備約683億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期負(fù)債；凈負(fù)債率降至80.7%，財(cái)務(wù)安全邊際穩(wěn)步提升。

同日公布的奧園月度業(yè)績公告披露，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實(shí)現(xiàn)銷售109.5億元。十一黃金周7天，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)銷售逾50億元，表現(xiàn)理想。

8月，公司中報(bào)發(fā)布以后，逾20家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)出具研報(bào)，認(rèn)可中國奧園多管齊下優(yōu)化財(cái)務(wù)取得明顯成效，對中國奧園未來可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報(bào)業(yè)績會上公開表示，有信心在年內(nèi)將有息負(fù)債降低10%-15%。

奧園穩(wěn)健的財(cái)務(wù)及經(jīng)營表現(xiàn)，引來具備雄厚實(shí)力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月27日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼主席李家杰斥資4億港幣成為中國奧園戰(zhàn)略投資者。業(yè)界普遍認(rèn)為，李家杰入股將進(jìn)一步拓寬股東基礎(chǔ)，為奧園注入財(cái)務(wù)流動性，同時彰顯投資者對奧園持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心。中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文也多次表態(tài)對公司業(yè)務(wù)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的信心，僅今年就已經(jīng)先后三度增持中國奧園股份，涉及資金超過4500萬港元。9月27日，郭梓文再次宣布斥資6億認(rèn)購?qiáng)W園新股。2021年，公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

奧園管理層表示，未來奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，進(jìn)一步繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。