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          • 以現金流和利潤為導向擴張 金輝控股鎖定千億元目標
          • 2021年03月22日來源:證券日報

          提要:3月19日,金輝控股(以下簡稱金輝)管理層人士向記者表示,2021年,公司合約銷售金額預計會突破千億元,但金輝并不會為了追求“千億規?!泵つ繑U張,要追求有質量的增長。

          “在‘房住不炒、因城施策’的政策基調下,樓市整體不會出現較大波動,隨著經濟復蘇的加快,樓市大概率是穩中有升的趨勢,個別城市和區域具有一定的機會?!?月19日,金輝控股(以下簡稱金輝)管理層人士向記者表示,2021年,公司合約銷售金額預計會突破千億元,但金輝并不會為了追求“千億規?!泵つ繑U張,要追求有質量的增長。

          3月19日晚,金輝交上了上市后首次全年業績成績單。2020年,金輝確認收入達348.8億元,同比增長34.3%;合約負債(預收賬款)達到690.9億元,為明后年的結轉打下堅實的基礎;實現凈利潤38.2億元,同比增長42%;每股派息0.32港元,合計派息約10.9億元。

          “未來,公司將一如既往地重視銷售回款的管理,確保資產的盤活和使用效率,繼續提升信用評級并進一步降低融資成本?!苯疠x管理層向記者表示,“將通過多方面的發展和管控,來保持‘三道紅線’綠檔,這是公司長期堅持的目標。”

          達到政策綠檔要求

          上市僅5個月后,金輝管理層降負債承諾達成。截至2020年底,公司凈負債率為75.3%,現金短貸比為1.4,剔除預售款項后的資產負債率為69%,全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。

          “‘降檔’或成為今年房企財報的最主要特征,在集體‘降負’的大背景下,率先轉為綠檔房企,對現有梯隊內的市場競爭有積極影響?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡蛴浾弑硎?,輕裝上陣的金輝更能得到資本市場的青睞以及消費市場信心的穩定。

          “轉為綠檔房企,對于接下來的市場格局來說,在資金流動性上更具優勢,面臨的壓力減小,同時在拿地投資上也更能掌握主動權,可以根據自身情況積極補倉,擴大戰略布局,發揮空間更大?!敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄向記者表示,2021年鎖定千億目標后,預計金輝將會在“三道紅線”零踩線標準下,穩步提升拿地規模,在布局上仍將以一線和重點二線城市為主,在長三角城市和大灣區城市深耕布局。

          審慎拿地重點深耕

          2020年,金輝共新增35幅土地,總計規劃建筑面積達430.1萬平方米,覆蓋15個強二線重點城市,長三角和粵港澳大灣區是新增土儲的重點布局城市。截至2020年底,金輝土地儲備總建筑面積達到3072.7萬平方米,其中94.7%位于二線及核心三線城市。

          “近95%的土儲分布在全國二線及強三線城市,布局較為合理?!迸撕葡蛴浾弑硎荆疠x新增土儲權益占比超過83%,平均土地成本5126元/平方米,保持當前“高權益、低成本”的土儲特征,將有利于保持中型房企競爭優勢。

          “公司會繼續保持謹慎的拿地策略,以剛需、首改產品為主,集中在省會及核心都市圈。這樣的地塊受到調控政策的影響小,抗風險能力強,可以在必要的時候實現快速周轉。”金輝管理層向記者表示,公司對資金進行了精細管理,保證安全生產邊界的基礎上,保留一定的資金盈余,以便在出現市場機會的時候能夠把握住。

          不過,22城集中出讓土地政策正在逐步落實中,這將對不同陣營房企拿地造成不同影響,考驗其資金管理的綜合實力。

          “‘兩集中’政策主要由政府控制供地節奏來達到從土地端調控市場的目的,可以‘抑制市場過熱’,達到穩房價、穩地價、穩預期的目的。這更利于增加我們投資獲取的機會,因此金輝還是會積極參與到土地獲取中,提前摸排,科學決策,在合理的預期范圍內獲取土地。”金輝管理層表示,接下來,金輝繼續保持投資強度,謹慎擴張新的城市。在拓展方式上,繼續以公開市場為主,同時在城市更新以及產城發展、收并購等方式上進行積極的探索,作為補充。

          更重要的是,上市致使金輝財務表現直接轉為綠檔房企,讓其更有余力做更多事情?!吧鲜袔砀噘Y本增益、更多融資資金和更低的融資成本?!迸撕票硎?,結合金輝2021年穩健的業績目標,可見其在謀求一條穩健持續的發展道路。

          “以現金流和利潤為導向,一直是金輝內部的鐵律?!庇惺煜そ疠x人士向記者透露,在金輝管理層看來,“唯規?!闭摰穆曇羰轿?,業績增長速度的重要性正逐步讓位于增長的質量,而利潤是“高質量”發展重要衡量標準。

          “公司從投資端、產品端、生產端等進行全面的管控,以實現利潤管理的目標。建立了嚴格的投資評審制度,確保投資的安全和利潤。”金輝管理層向記者表示,未來,公司將繼續以“現金流和利潤”為管理導向,堅持強化財務的安全性,并通過提升產品品質及服務質量,進一步提高市場占有率。



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          責任編輯:齊蒙
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