今明兩年，北京南城商業將迎來上新潮。近日，據記者不完全統計發現，今明兩年，南城將迎來至少四家新商業項目開業，挖掘南城商業消費潛力。一直以來，提及南城商業，大眾多聯想到薈聚購物中心，商業氛圍兩極化明顯。新商業體如能針對輻射客群積極進行品牌調整，或能有效改變當下的商業格局。

南城商圈迎新

北京南城商業配套不斷完善，多家商場、購物中心選址南城，即將于今年、明年入市經營。其中，包括將于今年年內開業的豐臺京東生活港、上德銀泰城、元創大都會、金石廣場。

近日，記者走訪京東生活港時觀察到，該項目樓體已完成建設，樓圍著一層綠布。公開資料顯示，京東生活港位于8號線海戶屯站附近，地處大紅門商圈。項目包括地上7層地下2層，以“未來新潮電，生活創享家”為主題展開經營。

值得關注的是，京東生活港由原永外海戶屯批發市場改造升級而來，項目總面積為10.6萬㎡。該項目建成后將成為全國規模最大的京東超級體驗店。

西紅門商圈也將迎來新項目入局。了解到，上德銀泰城與元創大都會將于今年年內開業。此前，大興區商務局微信公眾號發布了關于“元創大都會商業招商”的內容信息，其中提到，元創大都會位于京開高速以東、五環以北的西紅門鎮區域，項目總建筑面積達14.8萬㎡，其中商業面積3.7萬㎡。在招商業態規劃中，主力店規劃為品牌院線、精品生鮮超市、美食街區、大健康品牌集合店。招商的主招業態為兒童、教培、零售、大健康、餐飲等。

另外，北京上德銀泰城總建筑面積達到15.5萬㎡，其中包括5.6萬㎡的商業空間以及2.3萬㎡的沉浸式花園廣場。該項目注重引領萌寵經濟、戶外運動、日咖夜酒等新興消費趨勢，打造社交新場景，為消費者提供獨特的新零售商業體驗。

石榴莊附近的金石廣場也將于明年開業。此外，今年初，大興新辰天地南區已開業。

區域商業的補足與競爭

京東生活港以互聯網電商背景入局，將進一步補足南城商業空白。同時，區域內也迎來來自熱門商業項目的挑戰。大興區的北京薈聚人氣一直居高，在維持客流穩定的情況下，不斷進行品牌調整。據不完全統計，北京薈聚陸續引入了Lululemon等運動品牌的區域首店，同時，三層餐飲區域品牌也不斷調整，周六、日時，餐飲區域經常出現排長隊的現象。值得關注的是，場內入駐品牌同大興區其余商場內品牌形成錯位發展，北京薈聚年客流量可達3000萬人。

另外，在今年初開業的大興新辰天地南區對原本老商場的空間結構與招商品均做了調整。挑空與退臺元素讓原本層高有限的項目有了新的流行空間打造。項目也引入星巴克、MANNER、奈雪的茶、茉莉奶白等餐飲，以及KKV等集合店。未來，項目北區首創光合中心與南區緊密相連，將成為BLOCK（商業街區）+MALL（購物中心）模式。

據RET睿意德發布的《消費升級趨勢下的新北京商業地產》報告，西南板塊向來是北京商業最薄弱的區域，但隨著豐臺和大興項目的集中問世，南部區域商業得到了有效的補充。至此，北京已形成相對平衡的區域多中心商圈結構，商業發展進入成熟期。多家大體量商業中心相繼落戶南城，仿佛盛開在南城的一朵朵璀璨之花，必將帶動周邊經濟活力與騰飛，也見證著北京南城板塊的崛起。

適時調整應對市場

北京南城商業競爭愈發激烈，再加上消費者需求的不斷變化，即便是新項目也應該適應、調整，應對新的挑戰。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，豐臺、大興等區域的居民可能更注重性價比和家庭消費，根據這些特點來確定商業項目的定位和業態組合，以更好地滿足目標客群的需求。除了常見的零售、餐飲業態，還應增加娛樂、休閑、教育、親子等多種業態，打造一站式消費體驗。

尤其，商業項目與交通的互動應該加強。柏文喜表示，南城應改善與周邊區域的交通條件，如增加公交線路、地鐵站點等，提高項目的交通便利性，以吸引更多來自其他區域的消費者。

中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥表示，對于北京南城新商業項目而言，要保持長久、可持續的消費群來源并激活消費活力，提升服務品質也是至關重要的。優質的服務能夠提升消費者的滿意度和忠誠度，進而促進口碑傳播和消費回流。新商業項目應注重員工培訓，提高服務水平；優化購物環境，提升消費者體驗。